企业拆迁营业面积的补偿标准,拆迁企业营业面积怎么赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

企业拆迁营业面积的补偿标准，法律分析：企业拆迁补偿主要包括：资产拆迁补偿，包括不能拆迁的土地、房屋、建筑物、附着物的补偿，以及因拆迁造成的机械设备损失的补偿；装修费用的补偿。商业损失赔偿。是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用、停工费用、机械设备

企业拆迁营业面积的补偿标准,拆迁企业营业面积怎么赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、企业拆迁营业面积的补偿标准

法律分析：企业拆迁补偿主要包括：资产拆迁补偿，包括不能拆迁的土地、房屋、建筑物、附着物的补偿，以及因拆迁造成的机械设备损失的补偿；装修费用的补偿。商业损失赔偿。是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用、停工费用、机械设备调试修理费用、材料拆除、包装、运输费用、辞退职工补偿等。它是基于拆迁政策的奖励成本，包括快速拆迁费、拆迁奖励费等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、拆迁企业营业面积赔偿方式

拆迁企业营业面积按照具体情况进行赔偿。部分企业的营业执照上登记的是几百平米，但是经营的面积却出了厂房的面积，还有可能包含院落等空间，比如加工产品的晾晒场地、仓库等，将会按照具体的面积一次性给予其补偿。但是因为实际中营业面积的认定会存在较大的出入，所以会造成补偿的数额相差比较大的结果。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定，停产停业损失先由拆迁户和拆迁方协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十五条规定，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。如果拆迁户认为这个补偿过低的，拆迁户应当提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料，由评估公司对停产停业损失进行评估确定。

三、拆迁企业营业面积怎么赔偿

法律分析：各地标准不同，停产停业补助费以被拆迁商业用房的建筑面积为准按月计算。被拆迁房屋的使用性质按房屋所有权证记载的使用性质或拆迁人与被拆迁人双方认同的性质为准。临街商业用房均不分区段、不分结构按每月每平方米12.00元计算;取得营业执照、税务登记证、卫生许可证、特种行业许可证，且证照地址与被拆迁房屋地址相符的旅馆、茶楼并正常营业，缴纳完全部税费的不分区段，按每月每平方米5.00元计算。上海则规定因拆迁造成停产、停业的，补偿标准按被拆除房屋建筑面积每平方米300～400元，由拆迁当事人协商确定。

北京规定因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对您会根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补助费。

法律依据：《中华人民共和国拆迁法》

第八条为了公共利益的需要，县级以上地方人民政府征收房屋的，应当依照本条例的规定作出房屋征收决定。

第九条县级以上地方人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、文物保护、建设等有关部门，就房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项进行论证。