厂房拆迁要交多少税，法律分析：需要缴税，主要有以下几种情况需要缴税，企业取得性质相同或相似的固定资产和土地，以搬迁收入和职工技术改造安置为条件的，搬迁企业的搬迁收入，从固定资产置换、技术改造、人员安置等费用中扣除，余额计入企业应纳税所得额余
法律分析：需要缴税，主要有以下几种情况需要缴税，企业取得性质相同或相似的固定资产和土地，以搬迁收入和职工技术改造安置为条件的，搬迁企业的搬迁收入，从固定资产置换、技术改造、人员安置等费用中扣除，余额计入企业应纳税所得额余额。企业因生产经营方向的转换而无法将固定资产或者技术改造与上述搬迁收入重置的，搬迁所得用于其他固定资产或其他技术改造项目的，可以从政策搬迁中扣除相关费用企业所得及余额计入企业应纳税所得。
一、企业拆迁还需要交税吗
企业拆迁一般来说需要缴税，根据搬迁计划，企业将在异地重建后恢复原有或变更新的生产经营业务，用搬迁或拆迁所得购置或新建相同或类似性质、使用或新增的固定资产和土地使用权处置，且企业没有固定资产置换、改良、技术改造或购买其他固定资产的计划或项目报告的，应当将搬迁收入计入被拆迁的各类固定资产的销售收入总额，扣除折现值和折旧后的余额拆迁的各类固定资产的处置费用，计入企业当年应纳税所得额，并计算缴纳企业所得税。
二、用拆迁补偿款可以购置资产吗
根据国家税务总局《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定，企业用获得的政府拆迁补偿款异地重建改良固定资产的支出可以从拆迁补偿收入中扣减，改良的固定资产折旧可以税前扣除。企业发生的购置资产支出，不得从搬迁收入中扣除。也就是说企业改良的固定资产税前扣除两次，一是抵减收入，二是通过计提折旧扣除，但享受两次扣除的条件是企业从规划搬迁次年起的五年内完成搬迁。五年后完成搬迁的，其搬迁或处置收入不能扣除改良固定资产，但可按照现行税收规定计算折旧或摊销，允许税前扣除。
根据规定，企业应当自搬迁开始年度至次年5月31日前，向主管税务机关（包括迁出地和迁入地）报送政策性搬迁依据、搬迁规划等相关材料。逾期未报的，除特殊原因并经主管税务机关认可外，按非政策性搬迁处理。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
个人厂房拆迁不需要交税。
个人投资建盖的厂房因政府拆迁，所得的拆迁补偿款是不需要缴纳个人所得税的。个人独资企业厂房动迁所获得的补偿是免征个人所得税的，国家在补偿时会给予房屋拆迁费，搬迁费以及其他所有涉及经济利益的补偿。
根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋 拆迁 有关税收政策的通知》，经国务院批准，现将城镇房屋拆迁有关税收政策通知如下：
1、对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办 法规 定的标准取得的 拆迁补偿 款，免征 个人所得税 。
2、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对 购房 成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征 契税 ，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
关于拆迁的具体补偿：
1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，如果没有房产证，只能按违章建筑补偿，如一间房子算做四面围墙，一块坝子。
2、构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
3、搬迁费：如果是正规注册的企业，可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
综上所述，个人厂房拆迁不需要交税。
【法律依据】：
《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》第一条
对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。
第二条
对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
法律分析：企业厂房拆迁款是需要缴税的。企业取得房屋拆迁补偿款属于销售土地使用权收取的价外费用，应计入销售额一并征收增值税，但是符合条件的可以享受增值税免税优惠。法律规定因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。企业应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。
法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
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内容审核：石珊律师
来源：临律-厂房拆迁要交多少税，
