拆迁补偿可用于清偿债务吗,拆迁补偿款是债权债务吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 企业征收搬迁 > 拆迁补偿可用于清偿债务吗,拆迁补偿款是债权债务吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

拆迁补偿可用于清偿债务吗,拆迁补偿款是债权债务吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-26 09:01:46
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

拆迁补偿可用于清偿债务吗，征地补偿款分配给村民后，是属于村民的个人财产，村民可以用于清偿债务。征地补偿款未经全体村民或者村委会确定的，不得私自用于清偿债务。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条农村集体

拆迁补偿可用于清偿债务吗,拆迁补偿款是债权债务吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、拆迁补偿可用于清偿债务吗

征地补偿款分配给村民后，是属于村民的个人财产，村民可以用于清偿债务。征地补偿款未经全体村民或者村委会确定的，不得私自用于清偿债务。

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》

第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。

一、农民自己开荒的土地如果被征收可以得到补偿吗

农村土地进行征收时，一般补偿会有三个项目。土地补偿、安置补偿、地面附着物和青苗补偿。这三个项目的补偿，都是针对具有村集体组织成员身份来的，补偿金额的多少是根据被征收的承包土地面积大小来决定的。也就是说，这几项补偿都是针对农民承包土地来进行补偿。而私自开垦的荒地一般都不属于农民的承包地，所以如果自己私自开垦的荒地，是很难拿到补偿的。通常来说，荒地一般指的就是“四荒地”，包括荒沟、荒滩、荒丘、荒山。应该说，这些土地大多是村集体土地，并不属于个人所有。

既然不是个人所有的土地，如果自己私自开垦出来，那也还是村集体的土地。通常，如果开垦的面积不大，或者是说牵扯的利益不是很大，一般也不会有人去阻扰。但是如果牵扯到像征收补偿这样巨大的利益时，每一个村民都无法淡然的面对。

因为上面说到征收补偿是针对有承包合同或者有确权证的土地来说的。如果没有承包合同或者土地确权证，即便是你开垦的，那这个补偿可能跟你也没有多大关系。最多可能就会给一点青苗补助。像土地补偿和安置补偿肯定是不会给的。

二、农村土地征地后有哪些补偿

不过，土地征收不同于房屋拆迁，在补偿的时候要看土地的用途等，因此农村土地征地后能获得哪些补偿会视具体情况而定：

1、征用土地是耕地的，一般就可以获得土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及附着物补偿费等。

2、征用其他土地的土地补偿费和安置补助费的补偿标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

你要是对补偿款不满意的话，可以按照下面的方法维权：

1、一般情况下，如果对征地补偿不满意，你可以要求地方人民政府协调。

2、如果找政府协调不成功的，你可以要求地方人民政府进行裁决。

3、但是，需要注意地是，如果是非正常征地的，你可以收集相关证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。

二、企业拆迁补偿款属债权吗？

法律分析：

企业拆迁款不属于债权。拆迁补偿是指国家集体土地上的单位或者个人房屋依法被征收时，房屋征收部门或者受委托的房屋征收实施单位应当对房屋所有人或者为征收人，给予公平补偿有规定的集体土地和国有土地的拆迁补偿标准。房屋征收补偿应当遵循民主决策，程序正当、结果公开的原则。市，县人民政府负责本行政区域内的房屋征收补偿工作。因此拆迁补偿不是债务纠纷。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》企业拆迁补偿范围

一、房产、建筑物及土地的补偿

1、房产、建筑物的补偿

企业的经营性用房主要有工业厂房和仓库,也有部分住宅和办公房，具体的补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。企业房屋及建筑物价值评估应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。而且企业拆迁也涉及到房产的所有权问题，企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

2、土地的补偿

在企业拆迁时土地的补偿问题就会涉及到土地的性质，国有土地与集体土地的问题，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上企业的拆迁土地补偿这一块没有明确的规定，全国各地方拆迁时土地的补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿;集体土地上企业的拆迁一般按评估价格补偿，如果企业为承租人的话，就会涉及到与土地使用权人谁有权获得土地补偿的问题，补偿的依据以证书或租赁合同为准。

二、设备、设施的补偿

1、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算，对所有权人进行补偿。

2、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等，安装调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。

三、停产、停业损失

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同，停产停业损失包括哪些、如何计算，都是律师可以争取的，弹性比较大，是企业拆迁过程中很重要的一部分补偿。

停产停业损失补偿既包括实际损失补偿，也包括预期利润损失补偿。实际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失，以及订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润，被拆迁企业应当证明投资数额和近几年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。

四、人员遣散安置等补偿费用

针对员工的这部分补偿，法律也没有具体的规定，有的地方制定了相应的规定，但有一些地方没有具体的规定。这些都是律师可以进行争取的，如果企业进行搬迁的，一般来说需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金等费用。

五、搬迁奖励费用及其他费用

在拆迁的过程中，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，让被拆迁人搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际的情况确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商进行确定。其他损失如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入后尚未回收成本的损失。

三、拆迁补偿款是债权债务吗

拆迁补偿款是债权债务，不过我国各地的拆迁赔偿标准就是不一致的，因此需要看具体地区来确定数额。

一、拆迁补偿的计算方式

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

二、产权置换的形式

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。