企业拆迁补偿范围有什么，一、拆迁资产补偿包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。1、实践中关于土地补偿费用存在的问题企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体
一、拆迁资产补偿包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。也有直接通过招标、拍卖或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。全国各地方的拆迁补偿、土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。
2、房屋、建筑物补偿费用的确定问题对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
二、停产停业损失包括实际经营损失、预期经营损失。该部分是法律实践中出现争执较大的部分，笔者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此，也是维权的重中之重。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
三、拆迁补偿包括搬迁前期费迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
1、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
法律分析：被征收拆迁人，应当获得的补偿，在相关法律中被明确规定为：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：拆迁资产补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用、拆迁奖励费用。
一、拆迁资产补偿费用
包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
二、停产停业损失
包括实际经营损失、预期经营损失。
三、拆迁补偿费用
包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
四、拆迁奖励费用
基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同，停产停业损失包括哪些、如何计算，都是律师可以争取的，弹性比较大，是企业拆迁过程中很重要的一部分补偿。
●企业拆迁补偿范围有什么规定
●企业拆迁补偿范围有什么要求
●企业拆迁补偿政策依据
●企业拆迁补偿有哪些
●企业拆迁的补偿规定
●企业拆迁补偿标准出台
●企业拆迁补偿∫拆迁必听40讲
●企业拆迁补偿范围有什么要求
●企业拆迁应该怎么补偿员工
●企业拆迁法律规定
●出售小产权房屋需要交哪些税,买小产权的房子有什么手续:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●父母过世后,名下房产一直不过户会应该怎么办,父母去世后房产不过户有什么后果:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●国家占用农村宅基地赔偿标准,农村宅基地占用基本农田国家有什么规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●民事纠纷的情况是否严重？,民事纠纷有什么影响:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁到最后几户有什么弊端,拆迁户陷入的误区，你会这样想吗？（二）:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●抵押担保证券化是否合法？,抵押担保和资产证券化有什么区别？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●我家里的弟弟做牢了我身为姐姐想去探监需要哪些手续,我有个堂弟已经服刑了，我想申请探监需要准备些什么材料呢或者有什么程序:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁法律服务中的工作有什么,拆迁律师的职责是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村土地征收适用什么规定,国家对农村征用土地的有什么规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●集体土地征收决定价格有什么标准,集体土地征收价格有什么标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●你好，如果犯错被开除了之后对以后简历上有什么影响么？,犯错被公司开除了怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●出售小产权房屋需要交哪些税,买小产权的房子有什么手续:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●政府拆迁和商业拆迁补偿到底有多大的差距,商业拆迁赔偿与政府拆迁赔偿有什么不同:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●现在农村征收有什么政策?,农村征地征收新政策是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●危房拆迁有什么政策?危房拆迁补偿标准是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁 政府?拆迁政府有什么补偿手续：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●门面房拆迁租户有什么补偿标准?门面房拆迁租户有什么补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●搬迁和拆迁一样吗?房屋搬迁与拆迁有什么不同：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●农村拆迁分户有什么好处?农村拆迁分房与户口有关吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地转包和土地转让有什么不同?土地转包与转让的区别是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
内容审核：黄旭晖律师
来源：临律-企业拆迁补偿范围有什么，
