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拆迁法律服务中的工作有什么,拆迁律师的职责是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-22 21:22:05
作者：
圣运律师
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拆迁法律服务中的工作有什么，第一，尽职调查。1、审查企业的土地或者房屋租赁合同；为了确定企业使用土地或者房屋合法性。2、向拆迁方了解征地批文、建设项目的立项批文、建设规划许可证、拆迁方案、拆迁许可证等相关拆迁征地批准文件；为了确定拆迁征地项

拆迁法律服务中的工作有什么,拆迁律师的职责是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、拆迁法律服务中的工作有什么

第一，尽职调查。

1、审查企业的土地或者房屋租赁合同；为了确定企业使用土地或者房屋合法性。

2、向拆迁方了解征地批文、建设项目的立项批文、建设规划许可证、拆迁方案、拆迁许可证等相关拆迁征地批准文件；为了确定拆迁征地项目的合法性。

3、审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关单据；为制作补偿方案提供依据。

第二、制作拆迁损失报告

1、协助企业制作《地上物动迁调查表》；

2、根据需要邀请企业方评估公司对地上物及固定资产进行评估；

3、协助企业制作《拆迁损失报告》；拆迁损失报告必须既有事实依据也有法律政策依据。

第三、拆迁补偿安置谈判协商

1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商；

2、合理反映企业的损失及要求；

3、监督拆迁程序的合法；

第四、参与诉讼和裁决

1、参与企业与租赁方的承租合同纠纷案件；

2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序；

3、根据需要向人民法院提起行政诉讼；

第五、签订拆迁补偿安置协议

1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利；

2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行。

一、补偿安置协议的内容

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决的方式；

（7）当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十二条

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

二、司法拆迁的具体流程是什么？

《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。流程如下：

1、拆迁管理部门应依法律规定向法院提出书面的执行申请同时交付执行根据即行政裁决书及有关材料。

2、法院收到强制执行申请等材料后要从申请程序、事实和法律等几个方面进行审查。对执行申请合法、材料齐备的立案并及时执行。

3、对立案执行的法院要向被拆迁人或被拆迁房屋承租人发出通知书指定履行期限如仍不履行则将强制拆迁。

4、法院应将执行结果书面通知申请执行的拆迁管理部门。

征地拆迁的流程是什么

征地拆迁的流程是：

1.实地放线定界发布拆迁公告召开动员会委托拆迁公司；

2.拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量；

3.协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作；

4.进行合法面积认定以及套价核算；

5.征收小组工作人员在套价核算表上签字确认被拆迁户签字确认；

6.政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额等进行公示；

7.拆迁公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议书将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户被拆迁户上交土地使用证。

拆迁流程步骤具体是怎样的

拆迁流程步骤具体如下：

1、暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程这就是暂停公示需要在有关的场合进行公告公示期不能超过一年。

2、入户调查评估

在确定拆迁范围之后拆迁人要办一些有关的手续、文件一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查；而评估公司是评估的现场勘查按照评估规则进行拍照和记录。

3、内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算根据外业调查的资料数据进行初步测算算出一个大致的初步评估价格。

4、制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案是货币补偿还是实物补偿货币补偿需要耗资多少补偿资金的筹措方式等。

拆迁计划和拆迁方案应当明确下列事项：

（1）建设项目的基本情况；

（2）拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间、拆迁期限；

（3）被拆迁房屋状况；

（4）预计实行货币补偿和产权调换补偿的面积补偿安置资金概算；

（5）可提供的拆迁安置周转用房的数量、标准和地点；

（6）拆迁范围内按规定应予保留的房屋、绿地及其他设施的保护措施。

5、申请拆迁许可证

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料包括拆迁实施方案、规划文件等去房管局申请《拆迁许可证》。

6、发布拆迁公告

声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时要把《拆迁许可证》公开张贴出来以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时应当发布房屋拆迁公告公告应当载明建设项目名称、拆迁人、拆迁范围和批准的搬迁期限、拆迁期限、拆迁许可证号等。房屋拆迁公告应当在被拆迁区域内张贴；延长拆迁期限的项目应当重新发布拆迁公告。

7、出一个正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告一般是每一个被拆迁人都出一份报告正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达也有邮递的方式。

被拆迁人在拆迁范围确定前有下列行为之一的应当在公告的搬迁期内向有关部门申请办理相关手续：

（1）未经城市规划、土地等行政主管部门许可改变房屋规划用地性质的；

（2）改变房屋建筑面积、权益状况等未按规定办理房屋权属变更登记的；

（3）未按规定将房屋租赁合同登记备案的。

对符合规定条件的有关部门应当予以批准并办理变更、备案登记手续。拆迁人应当按照变更、备案登记后的房屋状况予以补偿。

三、拆迁律师的职责是什么

拆迁律师的职责可以归纳为一下内容，您可以按照以下规则选择放心负责的拆迁律师：

1、调查取证阶段。首先要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。其次审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证，为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。

2、制作拆迁损失报告;协助企业制作《动迁调查表》;根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估;协助企业制作《拆迁损失报告》;

3、反映拆迁中涉及企业利益的事实及补偿要求;监督拆迁的实施过程，审查程序的合法性;

4、参与行政复议及相关诉讼

（1）参与企业与出租方的租赁纠纷案件;

（2）根据需要向有关部门提起行政复议;

（3）参与企业与拆迁方之间的裁决及听证程序;

（4）根据需要向法院提起行政诉讼及相关的民事诉讼甚至刑事诉讼;

5、签订拆迁补偿安置协议

拆迁律师将履行职责，完成上述五个方面的法律服务项目。

一、从哪些方面考察征地拆迁律师团队？

1、律师事务所的成立时间

律所成立时间的长短意味着该所承办该类业务的经历及经验是否丰富，办案能力、水平是否高超精湛，是否有成熟专业的办案律师，以及某种程度上代表着律所的信誉度，如果律所不好肯定也不能长久的存在。

2、律师事务所的主要业务类型

律所是综合性的还是专业性的？比如有的律所、律师可能名气很大，但是它的业务范围很广泛、业务类型很杂，什么类型的业务都做，征地拆迁只是其业务领域的一部分，那么这类律所或律师在专业性上可能就不如专业做征地拆迁类的律所，所谓样样通样样松，每一样东西都沾一点，那么就不可能都很精通。

3、律师事务所的规模

律所是只有几个律师还是有几十个律师，在征地拆迁律所的选择上绝对是一个不容忽视的问题。随着征地拆迁业务越来越多以及其本身的复杂性，单兵作战的律师会越来越力不从心，即使其想认真负责，也不得不是心有余而力不足，这个时候团队合作、团队办案就显得非常重要，一方面当律师的几个案件发生时间冲突的时候他可以向背后的团队求助，不至于耽误当事人的事情；另一方面单个律师的思维、办案方案难免会有死角的地方，这时候通过召开案件研讨会，团队里的每个成员都献计献策，保障案件的办理。如果一个律所经常举行案件研讨会，是一个学习型的组织。这个律所基本是正规和可信的。而有的律所网站上根本看不到任何的团队建设和培训研讨内容，这一类律所可能疏于管理，就不大令人放心。

4、律师事务所承办案件的数量及成功案例

律所承办相关案件的数量及成功案例能够说明律所的办案能力、办案水平及律所的信誉度。承办案件数量、成功案例越多说明律所办案能力和水平越高，越能保障当事人的合法权益。征地拆迁业务涵盖农村土地征收、城市房屋拆迁、厂房商铺拆迁、公司企业用房拆迁、城中村改造、小产权房拆迁、违法建筑拆迁等方面。每一类都需要有经验和专业的律师，才能较好的帮助当事人维权。只承办过一两个和十几个案件就大量宣传自己是最权威的律师和律所的网站，一般也是不专业的。当事人在选择时要小心。最好多问几家再确定委托哪一家，不要轻易相信自吹自擂的宣传。