跨区域公司拆迁赔偿标准,公司拆迁是否要跨区才有赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 企业征收搬迁 > 跨区域公司拆迁赔偿标准,公司拆迁是否要跨区才有赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

跨区域公司拆迁赔偿标准,公司拆迁是否要跨区才有赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-18 22:08:43
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

跨区域公司拆迁赔偿标准，一、拆迁赔偿标准是什么（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临

跨区域公司拆迁赔偿标准,公司拆迁是否要跨区才有赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、跨区域公司拆迁赔偿标准

一、拆迁赔偿标准是什么

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

二、跨区域公司拆迁赔偿标准

1、要看用人单位与劳动者签订的劳动合同是怎么样约定的，还有要看，合同履行地是哪里的？比如合同履行地在广州的话，要跨市的搬迁到东莞，那员工不愿意跟过去的话，这个是有经济补偿金的。这个要看合同履行地，有些合同签订地与合同履行地（即上班的工厂）是不一致的。应该以合同履行地作为参考。

2、一般司法实践中，只有跨市搬迁协商不过去的话才会有经济补偿金，如果在市内搬迁，一般不会有经济补偿金。一般情况下，公司如果搬迁的话，很多员工就是会随着公司的迁移而迁移的，但是会有更多的员工会选择不进行迁移，这个时候是需要公司进行赔偿的，会根据工龄进行支付。

三、企业征收程序是什么

企业征收的程序，征收过程中企业享有的权利以及在征收拆迁过程中企业能够做什么。

（1）企业征收程序应当以《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定为依据，如若违反程序，征收就是违法的；

（2）企业征收过程中，作为被征收人的企业有选择评估机构的权利，有对房屋征收与补偿安置方案提出意见和建议的权利；有申请听证的权利；被征收人对补偿方式也有选择权；

（3）在征收拆迁过程中，企业要从一开始就要注意保存证据，即使最后不诉讼，手握证据可以做到心中有数。收集的证据可以是公布的征收决定、房屋征收补偿方案、双方谈判协商的录音，拆迁的视频等。

二、公司异地搬迁补偿标准

法律分析：公司异地搬迁可以分为三种类型，一种是自有的土地并在地上自建厂房，一种是租赁的土地自建的厂房，另外一种是租赁的土地租赁的厂房。这三种情况公司异地搬迁的补偿标准差别很大，基本上说自有的土地自建的厂房能够得到全额的补偿，既能得到土地本身的价值补偿也能得到企业厂房建筑物、构筑物的补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、公司拆迁是否要跨区才有赔偿

公司拆迁，造成签订劳动合同时的基本情况出现变化，要解除劳动合同的，不需跨区也能获得经济补偿。

《中华人民共和国劳动合同法》

第四十条【无过失性辞退】有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：

（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；

（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；

（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

一、企业拆迁有哪些补偿项目

（一）土地使用权的区域补偿价。所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。

（二）厂房重置成新价。厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

（三）停产停业损失费。因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

（四）装修附属物。对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

（五）机器设备。机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

（六）搬迁费用。就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

二、公司拆迁解散会给员工赔偿吗

公司因为拆迁要遣散员工，可以根据《劳动合同法》第四十条之规定合法解除劳动合同的，但需要支付经济补偿金，且应提前三十日以书面通知或者额外支付一个月工资。

经济补偿金：按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资。六个月以上不满一年的，支付一个月；不满六个月的，支付半个月。