拆迁律师

　　一、集体土地征收补偿该按照哪些规定进行分配

　　集体土地征收补偿分配方式是：

　　1.土地补偿费归集体所有，应面向本集体经济组织的所有成员分配；

　　2.安置补助费归土地承包人所有，应面向承包期内失地的土地承包人分配；

　　3.青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，应由村集体召开村民会议讨论决定分配。

　　二、土地征收补偿方式有哪些

　　1.货币补偿

　　拆迁货币补偿标准确定的基本原则--等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。

　　2.房屋产权调换

　　产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

　　产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

　　北京圣运律师提醒您，差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

　　三、征收土地法定程序有哪些

　　北京圣运律师提醒您，征收土地法定程序有：

　　1.告知征地情况；

　　2.确认征地调查结果；

　　3.组织征地听证；

　　4.征地公告；

　　5.征地补偿安置方案公告。征地公告之日补偿方案和安置补偿方案以被征用土地的所有人为单位制定并公告；

　　6.征地补偿方案报批；

　　7.征地补偿方案批准；

　　8.土地补偿登记；

　　9.补偿，交付土地。根据相关法律规定，为公共利益的需要，集体所有的土地、单位、个人的房屋和其他房地产可以按照法律规定的权限和程序征收。

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内容审核：罗娟律师

来源：临律-集体土地征收补偿该按照哪些规定进行分配，土地征收补偿方式有哪些