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(一)对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆;(二)对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府,经人民法院裁定准予组织强拆;(三)依据《行政强制法》第三十四条“行政机关依法作出行政决定后,当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的,具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。”(四)对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼,已产生法律效力的裁判文书,有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。
农村宅基地没有数量限制,在没有原因的情况下,法院不能强制执行
宅基地作为土地的“一种”,其所有权属于集体,个人只有使用权。它不能继承,不可买卖。当使用者不符合使用它的条件时,比如:使用者死亡、户口迁出,或者使用者拥有一处以上的宅基地,等等。这时,作为集体,是可以依法将这块宅基地收回的——对此,也可以理解为“强制执行”。
不能,只有唯一用于生活的居住房不能拍卖执行
可以。只要有确凿证据证明这个房子是你的,而且你的债务无其他可以偿还的可执行财产。农村的宅基地房子拍卖时竞买人仅限农村户口,且各地政府可能有不一样的法规。
具体看情况的。如果村民有两处或两处以上宅基地,但是其各处宅基地的面积总和加起来也没有超过当地明文规定的“宅基地面积标准”的。那么这样的情形是合法的,可以认定为一宅并进行宅基地确权。在此种情况下,征收方是不能以违法为由,在不给予补偿费的情况下就拆除房屋的。否则就会根据法律法规强制拆迁。
1. 如果自建房建在耕地等农用地上,则基本属于违建。2. 《土地管理法》第62条规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。3. 《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第(十)项规定,农村村民新建、改建、扩建住宅,要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。凡村内有空闲地、老宅基地未利用的,不得批准占用耕地。利用村内空闲地、老宅基地建住宅的,也必须符合规划。据此,农村村民未经审批在农用地上建住宅,将面临两个后果:一是住宅本身属于违建,遇征收时原则上不予补偿;二是建设行为本身涉嫌非法占地,当地国土部门有权依据《土地管理法》第77条、第83条之规定责令退还非法占用的土地,限期拆除新建的房屋。逾期不起诉又不自行拆除的,国土部门有权依法申请人民法院强制执行,即房屋最终可能面临被司法强拆的厄运。4. 如果自建房建在宅基地上,则要区分情况处置:首先需要明确的一件事儿是,即使是在自家的、经过确权登记颁证的宅基地范围内,农村村民也不能随便新建、扩建房屋。要建房,必须经过审批,这是基本的原则。根据《城乡规划法》的规定,在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。《北京市城乡规划条例》规定,在规划农村地区,村民使用原有宅基地进行村民住宅建设,可以实行规划许可管理,规划许可管理应当依据村庄规划进行,管理应当与服务相结合,并发挥村民委员会的作用,具体办法由市人民政府制定。据此,有一点是可以明确的,农村村民要使用自己的宅基地新建房屋,实施的是规划许可管理。换言之,没有经过规划许可审批,获得乡村建设规划许可证而直接建房的,从严格的法律意义上讲是违法的。如何合法的在农村建住宅?《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第(六)项规定,农村村民建住宅需要使用宅基地的:1. 应向本集体经济组织提出申请;2. 并在本集体经济组织或村民小组张榜公布;3. 公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批;4. 经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。第(七)项进一步规定,在宅基地审批过程中,乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。即:1.受理宅基地申请后,要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等;2.宅基地经依法批准后,要到实地丈量批放宅基地;3.村民住宅建成后,要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。
如果通过法院胜诉了,可以由法院执行强制,其他人不能强拆。按现行法律法规,拆迁只有法院有权强制执行。当然如果你的建筑物本身不合法,有关的管理部门可以根据权限执法。
经法定程序是可以的
公益、政府开发是要区别你的建筑物是否是合法建筑,超出宅基地范围的建筑肯定是不合法,属于违法建筑。对于违法建筑是不予赔偿的。但是商业开发就不是这样了,其本身是有商业利润的,所以要按照拆迁面积来赔偿。
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来源:临律-法院可以强拆宅基地吗,法院可以强拆宅基地吗现在
投稿:尤和
内容审核:李轩教授