拆迁律师

#家里拆迁 我会有补偿吗#

家里拆迁，家里有房子或者是比如说果园等地上作物需要铲除的话，只要您是业主，您就会有补偿的，放心就好，不过前提是您是业主哦～不是业主的话您是没有资格拿到拆迁款的。

#快拆迁了，我家的二手房还没过户，到时没关系吗？#

首先，告诉你，你家人太糊涂，过户太重要了，可以避免很多矛盾。像现在的情况，有一些麻烦，但应该能解决。房产证在你们手上，还有协议，就能证明房子是你们的。如果地方上负责拆迁的人和原房主关系很铁，很可能会制造一些麻烦出来，如果出现大的矛盾，解决不了，你可以起诉到法院。

#没有房产证的房子可以交易吗#

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

#未取得房产证房屋买卖纠纷#

可按法院的建议变更诉讼请求。因为按照现在的诉讼请求法院判决后如果对方仍然不去办理房产证则你的判决法院确实无法强制执行，但是如果变更确认合同有效，可以产生你拥有房屋的所有权的法律效果，具以要求房管局将房屋办理在你的名下，但是你也存在合同被确认无效的法律后果，主要取决于该拆迁安置房是否可以上市交易。

#我的房七月份己整村拆迁了，明年登记不动产怎么办#

房屋拆迁补偿，一般是与房屋产权证即房产证和房屋登记簿挂钩的。若出现两者不一致，则以房屋登记簿为准，所以，你进行了不动产登记，就确保你的补偿资格。

#公房拆迁应该如何补偿#

公房拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。公房拆迁应该如何补偿？1. 首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。2. 根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。3. 在被拆迁人（出租人）对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。由此可见，公房拆迁也是有补偿的，但是很多人对于公房拆迁补偿的问题不是很明确。也因为这些问题产生过很多的纠纷，大家公房拆迁的时候，可以根据情况得到相应补偿。

#拆迁的时候,没有土地证对所赔的金额有影响吗?#

只有协议书没有房产证，拆迁只能对房产证上的人予以赔偿，你可以根据协议要求卖家在收到补偿款后支付给你。

#我和女朋友准备结婚，问题是现在女朋友家明年3月要拆迁分房，我家明年6月分房。我们都是农村户口，#

从法律上讲，你女友嫁到你家后因已转为非农业户口，不应再享有土地承包经营权，因此不能享受分房政策，但是，这并不排斥你方村民（会议）同意她享受分房政策，也就是说，如果你方村民大多数同意象你女友这种情况的享受分房政策，那么她仍可以享受。

#房屋拆迁我该怎么办#

你是房屋承租人，也是拆迁当事人之一，你可以获得装饰装潢附属物补偿、搬迁补助、临时安置补助、营业损失补助

#我爷爷的时候给我留了个房子但是当时房子没房产证是集体的，当时买的是个人的土地只写了合同，现在也找不到了。现在该怎么办呢？#

找不到人就办不了房屋过户手续，只有合同不行，要找到本人带着他的身份证去办理房屋买卖公证才可以。不过要是有房照动迁的时候会有一定的补助。

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来源：头条-明年强拆的房屋怎么办，明年强拆的房屋怎么办手续

投稿：黄铭锦

内容审核：王有银律师