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没有房产证不能办理过户手续,房产证过户手续如下: 一、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的, 应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨, (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 三、房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
不需要。一般也没有公司愿意给你补交。存到你账户的钱都是你的,包括利息。跟社保基金不同,社保是强制性的。只是有一点,当你想向公积金贷款的时候,可能公积金管理的一些规定会要求你在那之前连续多少个月交费才有资格贷。
没有
一般来说,拆迁计划,4.5年前就规划好了你要是有关系,或者村长有关系去规划局打听一下就知道了
一般规划先行,你可以去查询一下5年内的规划,拆迁一般都是先规划,如果你们那建设一个大项目,那就会拆迁,但是拆迁一般都不会先公示,因为拆迁的时候产权什么的都停止办理,就是防止有人提前在你们那大修大盖,这无疑给你们的拆迁加大难度,.一般根据房子的使用年限 或是等到这座城市经济发展比较快.做城市规划.房子的产权有些年头拆迁的可能性就大,其他的谁都不能给你准确答复。
长安计划10年必须完成矛坡和申店的拆迁,计划1015年拆迁塔坡,但是现在是10年10月份了还没见两个村子有什么动静,所以估计塔坡村差遣2015年也完成不了,2016年以后看吧
首先以后能不能赚钱我不做评价,你自己和朋友分析。具体情况要具体看待,即便是相同的事迹也要看在什么地方。其次就你们分钱到底是五五开还是四六开先不说,建议你们最好签订个协议,亲兄弟明算账!钱这个事情搞不好的话既麻烦又伤感情,所以签个协议到时候按协议办就行了~比如拆迁可能是根据房屋产权是谁来赔偿的,那么这个房的产权可以写上你们2的名字,或者注明谁各占%多少。到时候拆迁赚了大家一起分享,陪了大家一起承担。如果你只是想让他还你钱你可以让他写个借条。总之做什么事情牵扯钱的事情还是有个文件为标准为好!一般吃饭可以随便,都是朋友,但是要一起做什么还是要按规章办!
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对于房屋租赁来说 如果没有书面的合同,那么就属于无固定期限合同 作为房主的你可以随时解除合同 即赶走住房人 但是需要留给住房人合理的搬迁时间 退一步讲 你母亲免费给住房人提供住房,在民法行为中来讲是好意施惠的行为 所有权人可以随时解除 打官司的话一般按照该财产标的比例收取 具体咨询西安律师 九零三五六三八五六
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来源:临律-西安市强拆事件,西安市强拆事件最新消息
投稿:冯光
内容审核:王兰律师