强拆需要手续吗(强拆需要手续吗法律)-北京圣运律师事务所

强拆需要手续吗(强拆需要手续吗法律)

发布时间：
2024-10-23 16:17:43
作者：
圣运律师
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强拆需要手续吗(强拆需要手续吗法律)

#城管强拆违章建筑时需要有哪些手续#

1.上门沟通，解释规定，限期自拆。2.下达限期拆除通知自拆。3.逾期诉诸法院下达限时自拆通知。4.逾期城管依法律程序进行强拆。

#行政强制拆除程序#

行政机关强制拆除违法建筑物必经程序：1、调查取证阶段(案件调查及现场勘察记录、调查询问笔录等)2、立案告知阶段(立案审批表、限期拆除告知书)3、审核决定阶段(处理审批表、限期拆除决定书)4、强制执行阶段(履行行政决定催告书、强制执行决定书、强制拆除公告)说明：1、其中《限期拆除决定书》、《强制执行决定书》为说理式文书，连同《限期拆除告知书》、《履行行政决定催告书》须按照《民事诉讼法》送达要求给当事人，当事人若不在现场或拒绝接收，可在违建现场张贴除《强制执行决定书》以外的有关文书。2、部分法律文书时限：其中《限期拆除告知书》、《限期拆除决定书》、《履行行政决定催告书》等文书之间开具时间视违法建筑物的面积、社会影响程度等情况合理而定。《强制执行决定书》必须给当事人留足最长三个月的诉讼期限。《强制拆除公告》可以与《强制执行决定书》一并发放，或者在《强制执行决定书》期满前发放。3、有关现场核查的问题：应在分别开具《限期拆除告知书》、《限期拆除决定书》、《履行行政决定催告书》后按合理期限内对当事人是否自拆情况进行核查，填写《核查情况登记表》。对强制拆除违法建筑的程序，自今年1月1日起施行的《中华人民共和国行政强制法》(下称行政强制法)作了严格规定，即第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”。

#政府强拆需要的手续#

房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全；房屋拆迁需要有《拆迁许可证》。房屋拆迁的拆迁人委托评估；根据有关规定结合市场确定附属物价格。房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。

#政府能随便强行拆除老百姓的房屋吗#

拆房是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为，政府不得强行拆除老百姓房屋房屋拆迁需满足：1. 房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立，则不能拆迁2. 房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。3. 协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。4. 房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。5. 房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。6. 房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

#房屋拆迁需要什么手续?#

1、房屋拆迁许可证⑴办事程序：申请→审核→受理→发证⑵审批依据：中华人民共和国国务院令305号第二章七条。⑶申报材料：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证；③国有土地使用权批准文件；④拆迁计划和拆迁方案；⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；⑥拆迁许可证申请审批表。⑷承诺时限：5个工作日。⑸收费标准：住宅按拆迁补偿安置费0.2%；非住宅按拆迁补偿安置费0.4%。⑹收费依据：川价费[2001]157号2、房屋拆迁资格证⑴办事程序：申请→审核→受理→发证⑵审批依据：中华人民共和国建设部令第12号第四条⑶申报材料：①申报单位营业执照、税务登记证复印件；②法人代表履历表；③法人代表任命书及身份证复印件；④银行资金证明；⑤拆迁工作人员培训考核资料及身份证复印件；⑥办公场地产权证或使用证证明材料复印件；⑦房屋拆迁单位资格证书申报审批表一式二份。⑷承诺时限：5个工作日。⑸收费标准：不收费⑹收费依据：无备注：申请办证材料须齐全、真实、符合法形式3、办理房屋拆迁延期：房屋期限届满仍未完成拆迁任务的拆迁单位，在向区房管局提出延期申请，经批准后发放延期公告并在《拆迁许可证》上注明延期时间。备注：须在房屋拆迁期满15天前提出4、房屋拆迁纠纷裁决事宜：根据成都市人民政府第88号令《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》第17条规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人经协商达不成补偿安置协议，或者拆迁当事人一方拒绝商谈补偿安置事宜，当事人要求裁决的，应当提出书面裁决申请，由批准拆迁的房屋拆迁管理部门裁决。”⑴拆迁人申请裁决应提交以下资料：①裁决申请书；②国有土地使用权批准文件；③房屋拆迁许可证和房屋拆迁公告；④法定代表人身份证明、授权委托书；⑤被拆迁房屋权属情况材料；⑥房屋所有权人、房屋承租人的情况材料；⑦安置房屋情况材料；属于过渡安置的，还应提交周转房屋情况材料；⑧房屋评估报告；⑨拆迁人与被拆迁人或者拆迁、被拆迁人与房屋承租人就补偿安置事宜协商的2次以上谈话记录；一方拒绝协商的，应当书面说明情况；⑩裁决机关要求提供的其他材料。⑵被拆迁人申请裁决应提交以下资料：①裁决申请书②房屋所有权证（包括房屋共有权证）或合法有效的房屋租赁凭证；③被拆迁人或房屋承租人身份证明文件。

#如何防止房屋被强拆？#

一、向拆迁公司索要合法的拆除手续。拆迁公司必须无条件提供，否则他们就是公开抢劫人民的财产。首先要明确的一点的是：既然是强拆，那么拆迁公司基本上可以说是根本拿不出拆迁的全部手续的，他们最多只是和须要用地的一方达成口头协议的，因为政府是不可能给他们手续叫他们去强拆的。当然也有政府指使的这种情况。总而言之，一定要完善的合法的拆迁手续。只有以手续为前提，我们才能进行正当的“防卫”，因为他们始终拿不出拆迁手续。

#和拆迁办的人没有谈好拆迁条件，拆迁办就说我家违章。要强行拆除。#

不是不需要办法律手续，而是你们不知道，你们应该是农村土地吧，在农村里面建房的确只是村长一句话，有可能村长说，这个地方就是你们家的吧，然后你们就可以在这里建房了，话是不错。但是如果遇到拆迁，除非你们家的房子已经建了很长时间的话，也许会承认。我就是拆迁办的工作人员，我们这段时间就在拆一个农村的房子，比如说现在是2010年，我们会按照2002年的航拍图进行确认，如果说是02年之前建的，我们会承认，02年之后的，我们也不会承认，所以说你的姑姑建房的话，是什么时候建的。如果是近几年的话，肯定会算违建。对于你所说的法律手续，那就是建房的时候需要申请建房执照，如果没有这个执照的话，那么肯定会算是违章建筑。至于你说的张榜公布的问题，在没有正式拆迁之前是不需要公布的，现在应该处于调查阶段。

#行政强制拆除的程序#

国家建设需要、合理赔付、协商破裂、行政诉讼、依法判决、判决书的送达、公示、强制执行

#当事人不在场强制拆房违法吗#

房主不在场，将房主的建筑拆除，没有提前通知，也没有走相关法律程序，当然是违法行为。即使该房屋是违章建筑，也不能不经法律手续擅自拆除。行政强制法第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。第五十三条当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。

#屋顶花园涉嫌违章，求违章建筑拆除法律程序？#

在违章建筑的拆除过程中，行政机关应当查明事实，分门别类依法予以处理，其步骤如下：一、查明事实阶段即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段。二、处理和处罚阶段1、处理和处罚的程序（1）按时间分类分流。根据本地城市规划的具体时间合情合理地确定违章建筑的时间界限。划定两个时间点，在第一个时间点前的一律补办手续，不予处罚，作合法建筑处置：在第一个时间点之后，第二个时间点之前的，从宽处理，能不拆除或没收，一律不处以拆除或没收;可以不予行政处罚的，一律不予行政处罚：在第三个时间点之后的要从严处理。（2）按是否存在违章建筑的行为同时违反了两个以上的行政法律规范的情形为标准分类分流。若不存在这一情形，则一般是只违反建设规划的，则交由建设规划行政主管部门处理;若存在这一情形的，则由一个行政主管部门牵头处理。（3）作出处理或处罚决定。然后根据处理或处罚决定分别处置，对补办手续的，进入补办手续阶段;对处以没收或限期拆除的，进入执行阶段。2、处理或处罚时应当掌握的几个原则（1）从旧兼从轻的原则。（2）优先从重处罚的原则。（3）正确适用没收和拆除的原则。（4）正确认定违章建筑面积的原则。三、补办手续阶段对依法应当直接补办手续或经过处罚后要求补办手续的，由违章建筑的当事人到相关行政部门补办手续。需要特别说明的是：无论当事人是否补办了手续，其对建筑物的相应权利已得到有权行政机关的认可，故当事人享有相应的物权，从而成为拆迁法律关系的当事人，其享有被拆迁人的权利，并承担相应的义务。当事人在补办手续后进入签定安置补偿协议阶段;当事人不补办手续的，可经拆迁人申请，进入行政裁决阶段。在此阶段，相关行政部门应将当事人补办手续的情况及时通报给税务部门，由税务部门根据当事人建筑物的实际用途、时间等决定是否追缴营业税、所得税。四、签定安置补偿协议阶段在此阶段，由拆迁双方自行确定安置补偿方案。对协商不成的，经一方当事人申请可进入行政裁决阶段;对达成协议后，被拆迁人拒不履行的，经拆迁人申请，可进入强制拆迁阶段，由人民法院依法强制执行。五、行政裁决阶段对拆迁当事人经协商未能达协议，经一方当事人的申请行政裁决的，行政机关应予受理。行政机关在受理后，应及时将申请人的申请书及证据发送给对方当事人，并告知其权利与义务。行政机关在查明事实的基础上，在法定期限内就安置补偿作出行政裁决决定，并明确当事人搬迁的期限。六、强制执行阶段对于被拆迁人(即违章建筑的当事人)不履行安置补偿协议或安置补偿裁决的，经申请，可由人民法院依民事司法强制执行程序或行政司法强制执行程序强制执行，亦可由人民政府责成相关行政部门组织行政强制拆迁，强制被拆迁人搬迁，并拆除其建筑物等。