国有土地上房屋拆迁，拆迁人需要哪些手续，1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全（包括建设项目批准文件，建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件，拆迁计划和拆迁方案，办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等）。2、房屋拆迁需要有《
1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全（包括建设项目批准文件，建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件，拆迁计划和拆迁方案，办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等）。
2、房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，现公布的拆迁公告（30日内进行审查，颁发拆迁许可证）。
3、房屋拆迁的拆迁人委托评估（5日内发送评估报告及通知，评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成）。
4、根据当地省份文件的有关规定结合市场确定附属物价格。
5、房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则（货币补偿和回迁安置两种）。
6、房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。
7、房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。
8、房屋拆迁需签订拆迁补偿协议。
9、房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决（自收到申请之日起30日内作出，需提交裁决申请书、法定代表人身份证明、被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证的复印件、被拆迁房屋估价报告、对被申请人的补偿安置方案、申请人与被申请人的协商记录、未达成协议的被拆迁人比例及原因）。
10、受理裁决先期工作（行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，7日内下发听证会通知书）。
11、15天内下达房屋拆迁裁决书（当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉，诉讼期间不停止拆迁的执行，裁决到期之日起7日内下达听证会通知书）。
12、申请强制拆迁（行政强制拆迁申请书、裁决调解记录和裁决书、拆迁人的安置意见、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书、给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明、关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示）。
13、县政府下达限期迁出决定书（15天）。
1、为了公共利益的需要，县级以上地方人民政府征收房屋的，应当依照本条例的规定作出房屋征收决定。
2、县级以上地方人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、文物保护、建设等有关部门，就房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项进行论证。
3、县级以上地方人民政府在组织有关部门论证后，应当将房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求被征收人、公众和专家意见。公告时间不得少于30日；但是，房屋征收范围较大的，公告时间不得少于60日。
4、经征求被征收人、公众和专家意见，无重大争议的，由县级以上地方人民政府作出房屋征收决定；存在重大争议的，由县级以上地方人民政府报请上一级人民政府裁决后，作出房屋征收决定。
5、因危旧房改造的需要征收房屋的，县级以上地方人民政府应当在组织有关部门论证的基础上，征求被征收人的意见。90%以上被征收人同意进行危旧房改造的，县级以上地方人民政府方可作出房屋征收决定；未达到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收决定。
6、县级以上地方人民政府应当将房屋征收决定予以公告。公告应当载明房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间和行政复议、行政诉讼权利等事项。
7、被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对县级以上地方人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。
一、国有土地拆迁赔偿标准具体是怎么样的
1、国有土地拆迁赔偿标准是按照类似房地产的市场价格对被征收土地进行货币补偿，或者以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人也可以选择二者结合补偿。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
程序：
1、政府在征收决定公告之前所需要做的工作
政府在作出征收决定公告前需要做一系列的工作，法律对这一系列的工作做了详细的规定。
2、征收决定公告
在做完一系列准备工作后，政府会作出征收决定，并发布征收决定公告，告知被征收人征收事宜。
3、房屋评估
政府进行公告程序后，会对被征收人的房屋及财产进行评估。
4、征收补偿决定
在征收方对征收项目进行评估后，会与被征收人沟通补偿事宜，如果双方达成一致意见会签订征收补偿协议，完成征收流程。如果双方达不成一致意见，征收部门会报请作出征收决定的市、县人民政府，按照征收补偿方案作出征收补偿决定。被征收人不服征收补偿决定的。
5、强制拆迁
在政府作出征收补偿决定后，如果被征收人在法定期限内不复议或者诉讼，也不搬迁的。政府可以申请法院予以强制执行即司法强拆。
一、征收公告发布之前需要准备什么？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》主要有以下几个重要的内容：
(一)项目是否因国防、外交、能源、交通、水利等基础设施建设、科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业、保障性安居工程建设、危房集中、基础设施落后等地段旧城区改造的需要及其他公共利益的需要征收；
(二)是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划和城乡规划、专项规划，保障性安居工程、旧城区改建是否已纳入国民经济和社会发展年度计划；
(三)政府公布拟征收补偿方案后，是否公开征求意见，征求意见是否不少于30日，征求意见的情况和根据征求意见修改的情况是否公布；
(四)旧城区改建项目，多数被征收人认为征收补偿方案不符合法律规定的，政府是否组织由被征收人和公众代表参加的听证会，是否根据听证会的情况修改方案；
(五)政府是否进行了社会稳定风险评估；
(六)政府是否建立了专款账户，存储征收补偿费；
政府拟定拆迁补偿政策时需要确定，相应的赔偿标准，必须要赔偿被拆迁户的拆迁补助费、安置补助费、搬迁补助费、误工费等等，其中安置补助费是一般先补助三个月，如果是在搬迁之后的三个月还未有稳定的居住地的，政府机构需要对其进行再次补助。
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内容审核：张小华律师
来源：中国法院网-国有土地上房屋拆迁，拆迁人需要哪些手续，
