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城中村拆迁律师：城中村拆迁中自建房的面积认定依据是什么？在当今城市高速发展与变革的进程中，城中村拆迁已然成为了一个备受社会各界广泛关注的焦点话题。而在这一复杂的拆迁过程中，自建房面积的准确认定无疑是至关重要的环节，它紧密地关系到众多拆迁户的核心切身利益。那么，在城中村拆迁的情形下，自建房的面积认定依据究竟是怎样的呢？

一、城中村拆迁，自建房的面积认定依据是什么？

城中村自建房的面积认定依据往往会因为地区的不同而存在差异，并且还极有可能受到相关政策、法规以及具体拆迁项目的实施办法等多方面因素的综合影响。接下来为您介绍一些较为常见的认定依据和方式：

相关权证和批准文件：房屋产权证以及建房批准文件等这类原始凭证，通常都会被视作认定合法建筑面积的关键要素和重要依据。一般而言，这些文件上面所明确记载的面积大概率会被直接予以认可。

实测面积：在缺乏权证或者批准文件的状况下，评估公司所实测得出的面积或许会被用于确认房屋的实际面积。然而，实测面积的认定方式可能存在特定的具体规定。比如，以评估公司实测的主屋和一定面积（例如 16 平方米）的附属房屋作为安置的基本面积。若实测面积低于规定面积，则按照实测面积进行计算；若超出部分，则按照规定面积（比如 16 平方米）来计算，其余的房屋则会被视为无证房屋。

宅基地或建房批准记载：在部分地区，会以农村宅基地使用证或者特定时间（比如 1991 年之后）的建房批准文件中所记载的内容作为依据。举例来说，记载的房屋用途以及合法建筑面积有可能会获得认可，或者依照农村宅基地审核表所记载的面积来认定有证面积等等。

户数确认：有的地方会采用以派出所设定的门牌号数来计户的方式，即一个门牌被认定为一户。

具体形态区分：会将房屋区分为主屋和附属房屋这两种不同的形态，然后分别针对它们进行面积的认定和计算。

符合规划要求：房屋的建造必须符合当地的规划要求。例如，不能占用耕地等非居住用地来进行建造。否则，即便存在建筑物，也有可能不会被认定为合法面积。