小区内三种违建可不拆？对付强拆最有效的办法？，不管是在农村，还是在城市，我们都知道违建的建筑是一定会被拆除的，特别是在小区内，如果违建的话，不仅仅影响了小区的整洁美观，同时严重的还会危害别人的生命危险，所以一定会被拆除。小区内三种违建可不拆
不管是在农村，还是在城市，我们都知道违建的建筑是一定会被拆除的，特别是在小区内，如果违建的话，不仅仅影响了小区的整洁美观，同时严重的还会危害别人的生命危险，所以一定会被拆除。小区内三种违建可不拆?对付强拆最有效的办法?
不管是在农村，还是在城市，我们都知道违建的建筑是一定会被拆除的，特别是在小区内，如果违建的话，不仅仅影响了小区的整洁美观，同时严重的还会危害别人的生命危险，所以一定会被拆除，但是又一些违建是可以不拆的。那么我就来告诉你小区内三种违建可不拆?对付强拆最有效的办法?
小区内三种违建可不拆
1、如果城市小区内有疑似违章建筑，一般相关机构会先对房屋判定，一旦被定义为“违建”，那对被拆迁方来说，简直就是身家财产的覆灭。那么所有的小区违章建筑都要拆除的吗?有以下三种可以不拆。
(1)部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的违章建筑，可以不拆;
(2)现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的;
(3)拆除将对公共利益造成重大损害或其他严重后果的。
2、还有一种违章建筑，通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。由此可见，是否违章必须由法律授权的机关界定。但如果被认定为违章建筑，房屋被强制拆除之后也可以提出以下要求挽回自己的损失。比如说很多部门在实施强制拆除的过程中为了干净方便会一次性将原料一并清理掉，这种行为在法律上是对被拆迁人的财产侵害，可以要求相应的赔偿。
对付强拆最有效的办法
1、强拆指的是行政强拆，是指现行条例下，由开发商或拆迁公司等主体执拆迁许可证进行的强制拆迁。一般强制拆迁与否拟全部由法院作出裁决，行政部门不再具有强拆决定权。
2、首先需要明确的是，不是所有的违法建设都必须强制拆除，一刀切的要求强拆所有违章建设，显然违法。必须强制拆除的违法建设主要情形包括:
(1)未经批准进行临时建设的;
(2)未按照批准内容进行临时建设的;
(3)临时建设物、构筑物超过批准期限不拆除的，并且规划部门已经做出责令拆除决定而相对人未按期履行的情况。
(4)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，且无法采取改正措施消除影响的。
一旦不满足条件，那么强拆就不合法，建议面对强拆，要保持沉着冷静的态度，千万不要以暴制暴，危害自己的身体健康。
3、在对付强拆的时候，还应该提前安排多人对角度拍照录像，特别是要有体现某领导在现场的画面，但取证尽量隐蔽，避免刺激对方销毁证据。
4、遇到违法的强拆，最直接的方法就是拨打110报警。并且及时起诉，化被动为主动，通过法律程序确认强拆违法，为以后谈判补偿提供筹码。
以上是我介绍的小区内三种违建可不拆?对付强拆最有效的办法?面对强拆的问题我们已经了解，为了大家的安全我们不要违建，特别是小区规定不能违建的，如果违建被强行拆除，我们不仅仅浪费了功夫，而且还白费劲，得不偿失是不划算的事情。
法律分析：1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。
2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除。
3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除。
4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除。
5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除。
6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除。
7、土地调规前的房屋不予拆除。
8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
本文讲述了司法强拆的概念和申请条件。被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼且不履行补偿决定时，由政府申请法院强制执行。而被征收人在补偿决定规定的期限内仍未搬迁，政府也可以申请法院强制执行。强制执行申请书需要附具补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
法律分析
1、可以司法强拆。司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
2、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
3、强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
拓展延伸
违建房屋不拆会有什么后果？
违建房屋是指在土地使用权范围内，未经批准擅自建造的房屋。对于违建房屋的处理，我国《土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》都做出了明确规定。一般而言，违建房屋不拆可能会带来以下后果：
1.罚款：对于未经批准擅自建造的房屋，相关部门可以依法予以罚款。
2.拆除：对于严重影响城市规划、危害公共安全或者严重影响周边环境的违建房屋，相关部门可以依法予以拆除。
3.补偿：对于被征收的违建房屋，相关部门应当依法予以补偿。
4.罚款、补偿同时进行：对于既未经批准擅自建造，又危害公共安全或者严重影响周边环境的违建房屋，相关部门可以依法予以罚款、补偿。
需要注意的是，具体处理方式还需根据具体情况进行综合评估和判断。对于违建房屋的处理，相关部门应依法进行，确保城市的健康有序发展。
结语
被征收人应当依法履行补偿决定,否则将面临司法强拆。在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼,又不搬迁的,将被征收人依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书需要附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
法律依据
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第七章 附 则 第七十条 本法自2008年1月1日起施行。《中华人民共和国城市规划法》同时废止。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
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内容审核：范美华律师
来源：中国法院网-小区内三种违建可不拆？对付强拆最有效的办法？，
