拆迁律师

江苏省无锡市的陈先生在本村合法拥有一处宅基地并建设有房屋，一家人多年居住于此，房子未曾出现过需要修缮的情况。但去年年中，镇政府下属的安全生产委员会向其送达了《危房搬离通知书》，认定陈先生的房子为危房并要求陈先生限期搬离。由于对自己房子有信心，陈先生并未将该文件放在心上。但在半个月后，镇政府便组织工作人员对陈先生的房子实施了强制拆除。

这种情况令陈先生十分费解，也十分气愤，陈先生从始至终没有申请过危房鉴定，更没有收到过相关部门出具的危房鉴定通知和鉴定报告，老百姓的房子从来都不是小事，怎么能不经过自己，就随意将住房鉴定为危房呢？

为了维护自己的权益，陈先生来到北京圣运律所，在圣运律师的帮助下，案件办理已经取得重大进展，强拆行为被法院确认违法。
 

在接受委托后，秉持着专业极致的工作态度，圣运律师迅速响应，立刻组成办案团队，并由经验丰富的律师主办案件。

为了解案件详细情况，搜集证据材料，主办律师在接受委托后，立即赶往当地进行调查，在对具体情况进行详细梳理后，主办律师立即帮助陈先生提起了行政诉讼程序。主办律师指出，无论是镇政府委托鉴定机构对委托人的房屋进行鉴定的行为，还是镇政府所实施的强拆行为均存在违法点。根据我国法律规定，提出危房鉴定申请的应当是房屋所有人和使用人、受理涉及危险房屋纠纷案件的仲裁或者审判机关指定的权利人，因此，无论是镇政府还是村委会，都不能擅自替房屋所有权人提出危房鉴定申请。

在庭审过程中，尽管镇政府辩称，其应村委会的报告，对案涉房屋进行安全鉴定，并依照本地《关于危险房屋解危的督办函》向当事人发出《危险房屋办理通知书》，但当事人并没有依照通知及时搬离，因此其具备了拆除危险房屋的权利。

针对镇政府的狡辩，主办律师在法庭上据理力争，我方的意见成功得到法官的认可，最终，法院判决，确认镇政府实施的强制拆除行为违法。
 

无论是村委会、街道办还是区、县政府，都不是房屋的所有人，更不是房屋使用人，没有权力以自己的名义对我们的房屋申请危房鉴定。因此，我们在不知情的情况下，收到危房鉴定结果后，一定要尽早提起法律程序。在房屋征收实践中，由于建设项目时间紧，任务急，征收方在与被征收人协商不成的情况下，常常采用“拆危”的违法手段。这种刻意规避征收程序的行为，明显属于违法行为，需要大家时刻警惕，提早利用法律手段维权。