私下转让宅基地是否有效？，宅基地未经变更登记私下转让的行为是无效的。一、因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（1）不动产权属证书或者其他权属来源材料；（2
宅基地未经变更登记私下转让的行为是无效的。
一、因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
（1）不动产权属证书或者其他权属来源材料；
（2）依法继承的材料；
（3）分家析产的协议或者材料；
（4）集体经济组织内部互换房屋的协议；
（5）其他必要材料。
二、农村宅基地转让的流程
（1）宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；
（2）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；
（3）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；
（4）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；
（5）应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村宅基地使用权能转让给别人吗？
农村宅基地使用权能变更。农村宅基地转让必须同时具备以下条件：
1.双方转让的这个行为经过了宅基地所属村集体经济组织的同意;
2.转让方拥有两处以上的农村宅基地(含住房);
3.转让的双方必须同属于同一村集体经济组织;
4.宅基地使用权不能单独转让，也就是地随房走，房子也是一块转让;
5.受让的这一方除了是同村的以外，必须自身没有宅基地和住房，且符合分配条件。
院子面积是不是宅基地？
在一般情形下，院子面积包含在宅基地面积内。
宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
宅基地纠纷怎么维权？
宅基地纠纷的解决方法有：
1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。
2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。
3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解;调解无效的，应当作出处理决定。
4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。
宅基地纠纷的处理原则有：
1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。
2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。
3、宅基地使用权随房屋转移的原则。
4、尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。
5、促进经济发展，维护社会稳定的原则。
宅基地能赠送给他人吗？
农村宅基地可以赠与。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。因此，宅基地可以赠与。
地随房走，宅基地使用权不能单独赠与，因此房子和宅基地使用权一起赠与。
农村房屋没有宅基地证怎么办？
如果没有宅基地使用证，需要尽快到相关部门去办理。到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件);由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章;携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。
该内容由 都超律师 和 律说律答 共创回答宅基地私下是无效的。
宅基地没有经过变更登记而进行自行转让是无效的。所以，宅基地私下进行转让是无效的。
根据《民法典》第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使与转让，适用于土地管理法等相关法律和国家的有关规定。
根据我国《土地管理法》第二条法律条约规定：土地使用权可以依法进行转让。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条法律条约规定：依法改变土地所有权和土地使用权的，由于依法转让地上建筑物、构筑物等其他附着物导致土地使用权进行转移的，必须要向该土地所在地县级以上的人民政府土地行政主管部门主动提出土地变更登记的申请，再由原来的土地登记机关依法有序进行土地所有权和土地使用权变更的登记。
农村村民在转让宅基地时要符合法律对其转让期间的严格限制条件，必须要依法到县级以上的土地行政主管部门有序办理相关的变更登记手续，否则宅基地转让是无效。
总而言之，个人是不可以买宅基地的，只有在上级的批准后通过转让的方式拥有宅基地的使用权。
一、宅基地使用权可以继承吗
宅基地不能单独继承。根据《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。
我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
实践中，农村宅基地的继承问题可以分为下列情况：
1、如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。
2、继承人是本集体经济组织成员，但是不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
3、继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
二、将宅基地挪作他用的后果
宅基地是集体依法划拨给农民建造住宅使用的土地，宅基地使用权的存在是与住宅房屋的建设不可分离的。法律确认和保护宅基地使用权，目的是保障农户依法使用土地建造、保有其个人住宅、庭院，凡是不符合这个目的的，一般都不能享有宅基地使用权。对于已经占有的宅基地擅自改作他用或长期不建造住宅超过期限的，集体有权收回土地，终止使用权。
《民法典》第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”《土地管理法》第六十六条第一款第二项规定：“不按照批准的用途使用土地的，可由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。”因此，如果擅自改变宅基地的用途，将违反法律的规定。
法律分析：买卖宅基地的行为是不合法的。农村宅基地属于农民集体所有，农村集体经济组织成员是只有使用权，是不能买卖的。农村宅基地由农村集体经济组织或村民小组经营、管理。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
h3>四、宅基地私下可以进行转让吗宅基地私下是无效的。
宅基地没有经过变更登记而进行自行转让是无效的。所以，宅基地私下进行转让是无效的。
根据《民法典》第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使与转让，适用于土地管理法等相关法律和国家的有关规定。
根据我国《土地管理法》第二条法律条约规定：土地使用权可以依法进行转让。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条法律条约规定：依法改变土地所有权和土地使用权的，由于依法转让地上建筑物、构筑物等其他附着物导致土地使用权进行转移的，必须要向该土地所在地县级以上的人民政府土地行政主管部门主动提出土地变更登记的申请，再由原来的土地登记机关依法有序进行土地所有权和土地使用权变更的登记。
农村村民在转让宅基地时要符合法律对其转让期间的严格限制条件，必须要依法到县级以上的土地行政主管部门有序办理相关的变更登记手续，否则宅基地转让是无效。
总而言之，个人是不可以买宅基地的，只有在上级的批准后通过转让的方式拥有宅基地的使用权。
一、宅基地使用权可以继承吗
宅基地不能单独继承。根据《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。
我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
实践中，农村宅基地的继承问题可以分为下列情况：
1、如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。
2、继承人是本集体经济组织成员，但是不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
3、继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
二、将宅基地挪作他用的后果
宅基地是集体依法划拨给农民建造住宅使用的土地，宅基地使用权的存在是与住宅房屋的建设不可分离的。法律确认和保护宅基地使用权，目的是保障农户依法使用土地建造、保有其个人住宅、庭院，凡是不符合这个目的的，一般都不能享有宅基地使用权。对于已经占有的宅基地擅自改作他用或长期不建造住宅超过期限的，集体有权收回土地，终止使用权。
《民法典》第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”《土地管理法》第六十六条第一款第二项规定：“不按照批准的用途使用土地的，可由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。”因此，如果擅自改变宅基地的用途，将违反法律的规定。
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内容审核：王有银律师
来源：头条-私下转让宅基地是否有效？，
