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村委会违约土地流转合同怎么赔偿,土地承包合同村委违约该怎办?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-27 12:51:16
作者：
圣运律师
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村委会违约土地流转合同怎么赔偿，一、村委会违约土地流转合同怎么赔偿土地流转合同违约的补偿是没有固定标准的。土地流转合同违约金标准是多少在法律上是没有统一规定的，应当根据双方协商达成的一致意见来进行认定，双方在签订合同时就需要对违约金的标准进

村委会违约土地流转合同怎么赔偿,土地承包合同村委违约该怎办?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、村委会违约土地流转合同怎么赔偿

土地流转合同违约的补偿是没有固定标准的。土地流转合同违约金标准是多少在法律上是没有统一规定的，应当根据双方协商达成的一致意见来进行认定，双方在签订合同时就需要对违约金的标准进行认定，避免后期发生矛盾纠纷事项。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、合同违约的处理方式是什么?

1、继续履行，又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。

其构成要件下：

(1)存在违约行为;

(2)必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为;

(3)必须是违约方能够继续履行合同。

2、采取补救措施：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

3、赔偿损失，即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。我国赔偿损失是指金钱赔偿，即使包括实物赔偿，也限于以合同标的物以外的物品予以赔偿。

其责任构成如下：

(1)违约行为;

(2)损失;

(3)违约行为与损失之间有因果关系;

(4)违约一方没有免责事由。

4、定金责任：当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

土地流转的合同是属于签署合同的双方就土地的使用的情况来进行系列的协商的，双方应当根据自己被赋予的权利和义务来协商认定，有关违约金是属于双方协商达成的一致意见后认定的，金额并没有固定的标准，如果关于违约金有异议的可以仲裁起诉处理。

二、土地承包合同村委违约该怎办

土地承包合同村委违约的，应当向法院起诉村委会，如果在土地承包合同中有仲裁约定的，才能申请仲裁，法院就不能管辖。当事人需要经过认真准备证据，仔细确定诉讼请求，并且经过律师努力后，才能打赢官司。具体的索赔金额也要根据土地承包合同中的约定和实际损失来计算。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、宅基地使用权证办理的条件

1、宅基地申请条件

(1)农村居民户无宅基地的；

(2)农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准267平方米的；

(3)回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；

(4)原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。

2、有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：

(1)买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的；

(2)违反计划生育超生的；

(3)一户一子有一处宅基地的；

(4)户口已迁出的；

(5)年龄未满十八岁的；

(6)其它按规定不应安排宅基地用地的；农村居民宅基地用地，以户为单位，在城市规划及规划控制范围内，每户不得超过134平方米，其它范围不超过167平方米。

二、宅基地使用权证在哪里办理

1、农村村民的宅基地申请经县或市人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县或市土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县或市人民政府颁发《集体土地使用证》。

2、由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县或市土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县或市人民政府换发《集体土地使用证》。

3、集体土地使用权被收回的，当事人应当自接到县或市人民政府通知之日起三十日内，向县或市土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县或市人民政府进行注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。

三、土地承包合同村委违约该怎办?

一、合同违约责任如何处理

合同违约的，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、违反约定中止履行合同要承担什么责任

中止履行合同需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，规定如下：

1、当事人一方必须有对方不能履行合同的确切证据，才能中止履行合同义务，不能毫无根据地怀疑对方不能履行合同。没有确切证据擅自中止合同的一方应当承担违反合同的责任；

2、对方提供适当履行担保的，暂时暂停履行的一方应继续履行合同。适当担保是指银行或其他担保人的担保、履约保证金（定金）的支付、抵押担保等。对方提供上述形式的担保时，可视为适当担保，暂停的一方应继续履行合同义务；

3、合同当事人擅自中止合同履行的，属于合同违约的，当事人应当承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

根据2021年《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。