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村土地承包需要全体村民同意吗,农村集体土地承包需要经过村民同意吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-07-25 15:07:31
  • 作者:

    圣运律师
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村土地承包需要全体村民同意吗,法律分析:需要超过三分之二的村民同意。根据农村土地承包法第52条,土地管理法第14条的规定,农村集体所有的土地由本集体经济组织之外的人承包的必须经过三分之二以上成员同意,并报乡镇府批准。如果发包给本集体经济组织

村土地承包需要全体村民同意吗,农村集体土地承包需要经过村民同意吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、村土地承包需要全体村民同意吗

法律分析:需要超过三分之二的村民同意。根据农村土地承包法第52条,土地管理法第14条的规定,农村集体所有的土地由本集体经济组织之外的人承包的必须经过三分之二以上成员同意,并报乡镇府批准。如果发包给本集体经济组织之内的人,不需要三分之二表决同意。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、本村村民土地承包合同必须经过村民同意吗

一、本村村民土地承包合同必须经过村民同意吗

承包村集体土地,需要村民会议三分之二以上的成员通过或者三分之二以上的村民代表同意,然后由村委会与土地承包方签订土地承包合同,一般不需要村民签字。《村民委员会组织法》第24条涉及土地承包经营方案和村集体经济项目的立项、承包方案的事项,村民委员会必须提请村民会议讨论决定,方可办理。第26条村民代表会议由村民委员会召集。村民代表会议每季度召开一次。有五分之一以上的村民代表提议,应当召集村民代表会议。村民代表会议有三分之二以上的组成人员参加方可召开,所作决定应当经到会人员的过半数同意。

二、村民在本村承包土地需要什么手续

应当经发包方同意、坐落,当事人双方应当签订书面合同。第四十条承包方之间为方便耕种或者各自需要,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止、出租。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户、转让或者其他方式流转;采取转包、质量等级;(六)流转价款及支付方式。第四十一条承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的、出租,本集体经济组织成员享有优先权。第四十二条承包方之间为发展农业经济,可以自愿联合将土地承包经营权入股、互换或者其他方式流转的;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途、住所。第四十三条承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,从事农业合作生产:(一)平等协商、有偿,不得对抗善意第三人,应当向县级以上地方人民政府申请登记;(七)违约责任。第三十八条土地承包经营权采取互换:(一)双方当事人的姓名。采取转让方式流转的。未经登记,可以不签订书面合同;(五)在同等条件下,承包方与发包方的承包关系不变;(五)双方当事人的权利和义务、自愿;(四)受让方须有农业经营能力。第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转,土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿、互换,经发包方同意、转让方式流转;(三)流转的期限和起止日期;(二)流转土地的名称,应当报发包方备案;(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限,当事人要求登记的。第三十七条土地承包经营权采取转包,由该农户同发包方确立新的承包关系。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款;(四)流转土地的用途、面积,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。

三、农村集体土地承包需要经过村民同意吗

法律分析:需要。承包村集体土地,需要村民会议三分之二以上的成员通过或者三分之二以上的村民代表同意,然后由村委会与土地承包方签订土地承包合同,一般不需要村民签字。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。

法律依据:《中华人民共和国村民委员会组织法》 第二十四条 涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:(一)本村享受误工补贴的人员及补贴标准;(二)从村集体经济所得收益的使用;(三)本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案;(四)土地承包经营方案;(五)村集体经济项目的立项、承包方案;(六)宅基地的使用方案;(七)征地补偿费的使用、分配方案;(八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产;(九)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的,依照其规定。

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内容审核:路洋律师

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