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小产权纠纷可以向法院起诉吗,小产权纠纷应该怎么诉讼:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-18 22:51:06
作者：
圣运律师
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小产权纠纷可以向法院起诉吗，小产权纠纷可以向法院起诉，但能否成功立案需依据纠纷是否符合起诉条件。一、小产权房纠纷的可诉性根据《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条，人民法院对依法应该受理的一审民事起诉实行立案登记制。这意味

小产权纠纷可以向法院起诉吗,小产权纠纷应该怎么诉讼:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、小产权纠纷可以向法院起诉吗

小产权纠纷可以向法院起诉，但能否成功立案需依据纠纷是否符合起诉条件。

一、小产权房纠纷的可诉性

根据《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条，人民法院对依法应该受理的一审民事起诉实行立案登记制。这意味着，无论是大产权房还是小产权房，只要纠纷符合起诉条件，法院都应当接收诉状并予以登记立案。

二、小产权房纠纷立案的条件

原告需与本案有直接利害关系，即原告需是小产权房的权益人或是因小产权房交易而受到权益损害的一方。

必须有明确的被告，即原告需明确指出被诉方是谁，这通常是小产权房的卖方或相关责任方。

原告需提出具体的诉讼请求和事实、理由，说明自己的权益如何受到侵害以及希望法院作出何种裁决。

案件需属于人民法院受理民事诉讼的范围，并且受诉法院需具有管辖权。对于涉及土地使用权争议的小产权房纠纷，需特别注意是否属于法院主管范围，有时可能需先由行政主管部门处理。

三、小产权房的法律风险

尽管小产权房纠纷可以起诉，但小产权房本身存在较大的法律风险。由于小产权房通常没有国家发放的土地使用证和预售许可证，其建设和销售往往违反了土地和城乡建设管理法律法规。因此，购买小产权房可能面临无法办理不动产权证、权益无法保障等风险。在涉及小产权房交易时，务必谨慎并咨询专业法律意见。

二、小产权房有纠纷能去法院起诉吗

法律主观：

小产权房买卖纠纷也是一种比较常见的纠纷，要及时的解决，维护自己的合法权益。一、小产权房买卖纠纷怎么起诉法院不受理，因为小产权房屋是没有产权的，不受法律的保护。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。二、小产权房买卖有什么问题1、无法办理产权证书很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。2、在想出手比较难由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。3、购买压力大虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。4、质量可能存在问题承建小产权房的开发商一般都是一些比较小的开发商，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。5、遇拆迁难赔偿虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小，但也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。三、小产权房屋买卖注意事项1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由市国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。5、看有没有商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

三、小产权纠纷应该怎么诉讼

小产权纠纷应该怎么诉讼这一问题，解答如下：发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去法院起诉维权。《民事诉讼法》规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。