拆迁律师

    在征收过程中，不乏由村委会代替村民签订补偿协议的情况。甚至，在村民不知情的情况下，村委会签订了补偿协议后，征收方就开始展开征地工作了。村委会真的有这么大权利吗？我不同意又该如何争取合法权益？今天，北京圣运律师事务所主任王有银律师为你解读这一问题。

一、村委会有权代替我签补偿协议吗？

    根据《土地管理法》的明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

    根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

    《国土资源部关于印发<关于完善征地补偿安置制度的指导意见>的通知》规定，土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。
在此，要提醒拆迁户注意，虽然集体土地属于村集体经济组织，但是土地被征收时，与征收方签订补偿协议的一般应是拆迁户而不是村委会。一般情况下土地征收的权益主要归属于被征地农户个人，如果村委会在没有经过拆迁户明确的委托下，就擅自代替拆迁户签了拆迁补偿协议的话，那么这很可能是侵犯拆迁户合法权益的违法行为。


二、村委会已经代签了补偿协议，可撤销吗？如何争取合法权益？

    根据《村委会组织法》的有关规定，村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销，责任人依法承担法律责任。

    《合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

    因此若村委会擅自代替拆迁户签订补偿协议使拆迁户权益受损的，可以寻求专业拆迁律师的帮助，申请人民法院予以撤销。

    最后，北京圣运律师事务所主任王有银律师提醒您，村委会是没有单独实行征收拆迁的职能和权利的，如果毫不知情的情况下，拆迁户的补偿协议被村委会代替签字了，一定要及早咨询律师，听取专业法律建议，争取合法权益宜早不宜迟。