拆迁安置的方式有几种，针对拆迁实践中一些房地产开发商为追求高额利润，为被拆迁人提供的安置房规划设计不合理、工程质量差，甚至没有经过竣工验收就交付使用等严重侵害被拆迁人利益的情况。拆迁安置的方式，主要表现为两种：一种是原地安置，另一种是异地安...
土地转包与转让有何异同，土地转包与转让都是对土地的利用，都是需要签订书面合同的。区别：1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第...
地方政府非法征地的形式有哪些，1、地方政府“越位”：非法批地根据《土地管理法》的规定，土地的批租必须遵循严格的程序，要符合土地利用总体规划，同时根据征用土地的性质(基本农田还是一般农田)和需求面积的不同逐级上报审批。但地方政府追求地方利益最...
非法征用土地罪的构成要件有哪些，非法征用、占用土地的行为只有情节严重才构成本罪。所谓情节严重，主要是指多次实施本罪行为的;造成大量土地被非法征用、占用的;导致耕地大量荒芜或者毁坏的;因严重徇私而非法批准征用、占用土地的;造成恶劣影响的;等等...
房屋拆迁补偿是以市场评估为准吗，一、房屋拆迁补偿是以市场评估为准吗根据新的办法，今后将以市场评估价格作为补偿标准。为防止评估机构评估结果偏低，有关部门还搜集了不同区位今年以来的二手房交易案例并以此确定评估价格的下限。另据了解，为了鼓励城市房...
什么是以租代征，“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行...
擅自将农民集体所有的土地的使用权出让有什么后果，问题梁某是某村的村民，经承包获得该村10亩土地（一般农用地）的使用权，用于养殖业。后因养殖业不景气，梁某将这块地改作小型砂石厂的洗砂场地。刘某欲在该村承租土地建设砂石厂，看中梁某的承包地及周边...
市政动迁与商业动迁有何异同，市政动迁与商业动迁有何异同市政动迁与商业动迁的相同点：1、都是动迁房。2、满三年都可以过户。市政动迁与商业动迁的不同点：1、动迁的原因不同：市政动迁是出于市政建设的需要而进行的动迁，是为了公众的利益进行的动迁；而...
合法评估报告是拆迁补偿的第一步吗，合法评估报告是拆迁补偿的第一步吗被拆迁人因为对于房屋征收与补偿法律规则的不熟悉甚至仅仅知道小部分，对于明知不合理或者不公正的评估报告往往是无所适从，导致自身的合法权益眼睁睁的受损而没有有效应对措施。因此房屋...
动迁房能否作为遗产，动迁房能否作为遗产由于遗产范围限定在被继承人去世时所拥有的个人财产，因此，因房屋动迁所得到利益如果没有实际进行确定、没有签订动迁协议，则动迁权益无法作为遗产继承。具体可以分为几种常见情况：一、未签订动迁安置协议：动迁安置...
拆迁安置补偿包括哪些类别，拆迁安置补偿包括哪些类别包括两大类：一是被迁房屋补偿；二是拆迁安置补助。其方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿适用于拆迁非公益事业房屋的附属物以及被拆迁人对此有选择的场合。被拆迁人没有选择货币补偿或被拆迁人与房屋...
买卖或者以其他形式非法转让土地的如何处罚，土地法《土地法》第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物...
应该如何避免土地征用中违规操作行为，如何避免土地征用中违规操作行为《宪法》修正案从根本制度上确立了土地征用并给予补偿的制度，但到目前为止有关土地征用范围、原则、征用程序、征用补偿的标准及如何分配等仍没有全国统一明确的规定。在具体操作中由各地...
非法批准征用土地罪的认定及处罚是什么，非法批准征用土地罪的认定(一)本罪在主观方面必须出于故意，并且具有徇私的目的如果行为人玩忽职守，严重不负责任，过失致使土地被非法征用、占用，并给公共财产、国家和人民的利益造成重大损失，符合玩忽职守罪的构...
造成拆迁评估所有问题的主要原因是什么，造成拆迁评估所有问题的主要原因是什么1、政企不分首先表现在确定拆迁补偿基准价格上，拆迁补偿基准价价格的主体评估单位是由政府及有关部门来认定，而不是以估价机构竞争市场来获取;估价内容上需政府及。有关部门来...
拆迁评估管理水平不足导致的内部风险有哪些，房地产估价机构在经营过程中必须完善公司管理制度，特别在房地产拆迁评估过程中风险防范更要求建立完善的制度保障。目前常见的房地产估价机构在拆迁评估过程中管理水平不足导致的风险主要由以下因素影响。一 拆迁...
处理动迁补偿纠纷的法律依据是什么，第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决...
什么是拆迁补偿评估，什么是拆迁补偿评估拆迁补偿也就是我们通常说的拆迁补偿价格评估，是指在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。在拆迁补偿评估中存在的问题1、估价方法存...
法律拆迁补偿款应当仍然属于哪一方，法律拆迁补偿款应当仍然属于哪一方一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。...
土地承包后允许转包吗，土地承包后是允许转包的。《土地承包法》第三十二条【承包权流转方式】通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十三条【流转原则】土地承包经营权流转应当遵循以下原则：(一)平等...
