成都拆迁案例分析，北京圣运律师事务所为您整理成都拆迁案例分析的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●成都拆迁案例分析●成都拆迁案例分析最新●成都拆迁事件。
一、房屋补偿费
对于实行货币补偿的住宅改造、房屋所有权人选择产权调换，以及对于直管公有住宅的改造等5个方面，将给予相应的补偿。
根据统一拆迁标准，被拆迁房屋的补偿费用将按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积来确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。
二、提前搬迁奖励
按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。
三、政策性补贴
房补贴和物管费补贴。物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1．8元／平方米·月的标准，一次性发放5年。
四、政策性补偿
补偿被拆迁人安装天然气费用
包括了被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。
根据相关数据分析，成都市当前旧城改造任务艰巨。仅中心城区“两轴四片”重大项目，所涉及的拆迁面积就达117万平方米、拆迁户数10492户，加之5·12汶川地震又造成了大量的危旧房屋亟须改造。同时，近期拆迁补偿标准不一致问题也困扰着城市拆迁的健康发展。为此成都市出台了《意见》。
五、政策性补助
被拆迁者补助每户搬家费1200元
按照规定，拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。选择货币补偿安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。
拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员（不含临时人员）支付。选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。
拆迁人对被拆迁者提供搬家补助费，补助标准为住宅每户补助1200元。非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁，据实补助搬家费用。
针对以上分析得出，对选择货币补偿安置的，一次性发放的临时安置补助费所计算的时间，由1．5个月增至6个月，且对50平方米以下的被拆迁住房面积均按50平方米来计算；对一次性发放的停产停业经济损失补助费所计算的时间，由1．5个月增至3个月。随着物价水平的提高，根据市场情况，《意见》对住宅的搬家补助费作了调整，由原有的每户300元增至1200元。对非住宅的补助，则沿用原政策。
根据我国《拆迁法》的相关规定，拆迁补偿的标准是由省、自治区、直辖市人民政府确定的。而针对成都市，根据《成都市拆迁补偿办法》的规定，拆迁补偿标准分为货币补偿和房屋补偿两类。
货币补偿方面，根据成都市公共资源交易服务中心的数据，成都市五城区的货币补偿标准分别为：锦江区为3．5万元／平方米，青羊区为3．8万元／平方米，武侯区为4万元／平方米，温江区为4．2万元／平方米，都江堰市为4．5万元／平方米，崇州市为4．8万元／平方米。
房屋补偿方面，根据《成都市拆迁补偿办法》的规定，房屋补偿标准为房屋面积乘以房屋补偿单价。成都市五城区的房屋补偿单价分别为：锦江区为3000元／平方米，青羊区为3200元／平方米，武侯区为3400元／平方米，温江区为3600元／平方米，都江堰市为3800元／平方米，崇州市为4000元／平方米。
需要注意的是，拆迁补偿的具体金额还需根据拆迁补偿协议的约定进行确定。此外，拆迁补偿过程中，应当坚持公开、公正、公平的原则，维护被拆迁人的合法权益。
根据成都市新出台的拆迁补偿政策，被拆迁房屋的补偿费用将按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积来确定。同时，拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。针对拆迁补偿标准不一致的问题，成都市新出台了拆迁补偿政策，以保障拆迁人的合法权益，促进拆迁工作的顺利进行。
成都市生产企业拆迁赔偿标准包括房务补偿费、提前搬迁奖励、政策性补贴、政策性补偿以及政策性补助。政策性补贴包括房补贴以及物管费的补贴。物管费的补贴是根据改造的范围之内的房子的建筑面积确定，按照没平方米一点八元的标准每个月给予发放，一次性发放五年。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
成都市企业拆迁赔偿法律解读与案例分析
《成都市企业拆迁赔偿法律解读与案例分析》是一本针对成都市企业拆迁赔偿问题进行深入解析的专业法律著作。本书通过对相关法律法规进行细致解读，剖析成都市企业拆迁赔偿的法律依据和程序要求。同时，通过案例分析，对不同情况下的拆迁赔偿进行具体研究，探讨各种可能的解决方案。本书旨在帮助企业了解拆迁赔偿的法律规定，提供实用的指导，使企业能够合法维权、保护自身权益。无论是企业主、律师、还是相关从业人员，都能从本书中获得实用的法律知识和案例经验，为应对拆迁赔偿问题提供有力支持。
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房屋拆迁如何补偿
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
政府征地拆迁的法律规定和补偿机制
政府征地拆迁的法律规定和补偿机制是指在国家利益和公共利益需要的情况下，政府依法对土地进行征收和拆迁，并对受影响的居民或企业进行合理的补偿。根据我国相关法律法规，政府征地拆迁需要符合程序合法性、公平合理性和补偿合理性的原则。补偿机制包括货币补偿、安置补偿和其他形式的补偿，旨在保障被征地拆迁人的合法权益。具体补偿标准和方式会根据不同地区、不同情况而有所差异，但一般会考虑被征地拆迁人的住房、土地、生活设施、经济利益等方面的损失，并提供相应的补偿措施。政府征地拆迁的补偿机制旨在平衡公共利益与个人权益，确保公平公正的处理方式。
政府征地拆迁的补偿机制旨在平衡公共利益与个人权益，确保公平公正的处理方式。根据相关法律法规，被征收人应当获得房屋征收的合理补偿，包括被征收房屋价值、搬迁、临时安置、停产停业损失等方面的补偿。被征收房屋的价值应当按照市场价格进行评估，并提供复核和鉴定机制以保障公正性。同时，对符合住房保障条件的被征收人，应当优先给予住房保障。具体补偿标准和方式会因地区和情况而异，但都旨在保障被征收人的合法权益。
成都作为西部经济发展最为显著的城市，其城市化进程近年来也越来越快，但是随着城市化进程的加快，越来越多的问题就显现出来，其中最为重要的就是成都房屋拆迁赔偿问题，成都房屋拆迁赔偿如果处理不当就会带来一定的纠纷，甚至会影响城市化进程，那么成都房屋拆迁怎么赔偿，赔偿标准是什么？
成都房屋拆迁赔偿标准
（一）被拆迁房屋补偿。实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。
（二）政策性补偿。包括被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。
（三）政策性补助。包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。1．临时安置补助费。被拆迁有住宅房屋建筑面积50
平方米以下的，按50平方米计算。选择货币补偿安置的，一次性发放6
个月临时安置补助费。2．停产停业经济损失补助费。拆迁商业、办公、生产用房等比非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员（不含临时人员）支付。选择货币补偿安置的，一次性发放3
个月补助费。3．搬家补助费。住宅每户补助1200元。非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁，据实补助搬家费用。
（四）政策性补贴。包括购房补贴和物管费补贴。1．购房补贴。选择货币补偿安置的，住宅按被拆迁房屋评估价的30％给予购房补贴；非住宅按被拆迁房屋评估价的20％给予购房补贴。2．物管费补贴。对选择产权调换或货币补偿的被拆迁人，按普通商品住房建筑面积90平方米、1元／平方米·月的标准一次性给子5年物管费补贴。
一、厂房拆迁补偿标准
厂房拆迁补偿标准有：替代厂房土地的价差损失；厂房经营损失、停业停产损失；地上物即厂房房屋、机器设备等固定资产的损失；厂房拆迁搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用。
主要分为财产价值补偿，财产价值补偿主要由财产性质和土地用途决定，设备设施补偿，对于工厂方面，由于工厂拆迁导致大量的设备资料丢失的补偿。失停产停业补偿，中国不同的地区赔偿标准也不同。有的省份的补偿标准是300－400元／平方米，有的省份是一半，有的省份没有补偿，属于流通部分。搬迁补偿金搬迁奖励补偿是固定的，一般由当地的政府根据具体的政策决定最后的金额以及土地补偿等。
企业拆迁补偿政策与实施情况的综合评估
企业拆迁补偿政策与实施情况的综合评估涉及对当前企业拆迁补偿政策的有效性和实施情况的全面分析。通过对各地拆迁补偿政策的比较研究，可以评估其是否能够保护企业的合法权益并提供公正的补偿标准。同时，还需要考察实施情况，包括政策执行的公正性、补偿金额的合理性以及相关程序的透明度。通过对案例的分析，可以揭示出政策的优缺点，为改进和完善拆迁补偿政策提供依据。综合评估的结果将为政府部门和相关利益方制定更合理、公正的拆迁补偿政策提供重要参考。
根据以上分析，对企业拆迁补偿政策的综合评估具有重要意义。通过比较研究各地拆迁补偿政策，可以评估其保护企业合法权益和提供公正补偿的有效性。同时，需要考察政策实施情况，包括公正执行、合理补偿金额和透明程序。通过案例分析，揭示政策的优缺点，为改进和完善拆迁补偿政策提供依据。综合评估结果将为政府和利益相关方制定更合理、公正的拆迁补偿政策提供重要参考。
征地拆迁典型案例的分析
20年10月16日，市房产管理局向职业技术学院作出房拆迁字号《房屋拆迁许可证》，杨的部分房屋在拆迁范围内，在拆迁许可期内未能拆迁。20年，市人民政府启动建设项目。20年7月25日，市发展改革委员会批准立项。20年7月14日，市规划局颁发了规用号《建设用地规划许可证》。杨的房屋位于交汇处，占地面积418㎡，建筑面积582.12㎡，房屋地面高于地面10余米，部分房屋在建设项目用地红线范围内。20年7月15日，市人民政府经论证公布了《项目建设国有土地上房屋征收补偿方案》征求公众意见。20年9月15日，经社会稳定风险评估为C级。20年9月30日，市人民政府发布了修改后的补偿方案，并作出了1号《市人民政府国有土地上房屋征收决定》(以下简称《征收决定》)，征收杨的整栋房屋，并给予合理补偿。
杨不服，以“申请人的房屋在职业技术学院新校区项目建设拆迁许可范围内，被申请人作出征收决定征收申请人的房屋，该行为与原已生效的房屋拆迁许可证冲突”和“原项目拆迁方和被申请人均未能向申请人提供合理的安置补偿方案”为由向省人民政府申请行政复议。复议机关认为，原拆迁人职业技术学院取得的《房屋拆迁许可证》已过期，被申请人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定征收申请人的房屋并不违反法律规定。申请人的部分房屋在项目用地红线范围内，且房屋地平面高于地平面10余米，房屋不整体拆除将存在严重安全隐患，属于确需拆除的情形，《征收决定》内容适当，且作出前也履行了相关法律程序，故复议机关作出复议决定维持了《征收决定》。杨其后以市人民政府为被告提起行政诉讼，请求撤销《征收决定》。
二、裁判结果
该市区人民法院一审认为，关于杨提出市人民政府作出的号《市人民政府国有土地上房屋征收决定》与市房产管理局作出的号《房屋拆迁许可证》主体和内容均相冲突的诉讼理由，因号《房屋拆迁许可证》已失效，属于新启动项目，两份文件并不存在冲突。关于杨提出征收其红线范围外的房屋违法之主张，因其部分房屋在项目用地红线范围内，征收系出于公共利益需要，且房屋地面高于地面10余米，不整体拆除将产生严重安全隐患，整体征收拆除符合实际。杨认为神农大道建设项目没有取得建设用地批准书。20年7月14日，市规划局为建设项目颁发了号《建设用地规划许可证》。杨认为市规划局在复议程序中出具的说明不能作为超范围征收的依据。市规划局在复议程序中出具的说明系另一法律关系，非本案审理范围。市人民政府作出的号《市人民政府国有土地上房屋征收决定》事实清楚，程序合法，适用法律、法规正确，判决维持。
市中级人民法院二审认为，本案争议焦点为市人民政府作出的号《市人民政府国有土地上房屋征收决定》是否合法。20年，市人民政府启动建设项目，市规划局于20年7月14日颁发了号《建设用地规划许可证》。杨的部分房屋在建设项目用地红线范围内，虽然征收杨整栋房屋超出了神龙大道的专项规划，但征收其房屋系公共利益需要，且房屋地面高于地面10余米，如果只拆除规划红线范围内部分房屋，未拆除的规划红线范围外的部分房屋将人为变成危房，失去了房屋应有的价值和作用，整体征收杨的房屋，并给予合理补偿符合实际情况，也是人民政府对人民群众生命财产安全担当责任的表现。判决驳回上诉，维持原判。
三、典型意义
本案典型意义在于:在房屋征收过程中,如果因规划不合理,致使整幢建筑的一部分未纳入规划红线范围内,则政府出于实用性、居住安全性等因素考虑，将未纳入规划的部分一并征收，该行为体现了以人为本，有利于征收工作顺利推进。人民法院认可相关征收决定的合法性，不赞成过于片面、机械地理解法律。
一、成都工厂拆迁补偿标准是什么样的
成都工厂拆迁补偿标准是：
1．被征收房屋价值的补偿；
2．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。
具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
二、工厂拆迁的注意事项
工厂拆迁需要注意如下事项：
1．拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
2．拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
3．企业拆迁补偿评估应该考虑到拆迁房屋的租赁情况。
4．企业拆迁中，也应该注意企业拆迁的软性补偿评估。
三、工厂拆迁补偿款要交税吗
工厂拆迁补偿款不要交税。与拆迁补偿款属于房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准发给的补贴，依法免缴相关税费。
《个人所得税法》第四条下列各项个人所得，免征个人所得税：
（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；
（二）国债和国家发行的金融债券利息；
（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；
（四）福利费、抚恤金、救济金；
（五）保险赔款；
（六）军人的转业费、复员费、退役金；
（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；
（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；
（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；
（十）国务院规定的其他免税所得。
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来源：临律-成都拆迁案例分析，成都拆迁案例分析报告
投稿：邵君
内容审核：索建国律师
