成都市成华区拆迁赔偿标准表，北京圣运律师事务所为您整理成都市成华区拆迁赔偿标准表的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●成都市成华区拆迁赔偿标准表●成都市成华区拆迁赔偿标准表格●成都市成华区拆迁补偿标准。
拆迁补偿价格＝房屋价格＋五部分政策补偿。
1、搬迁补助费：按被拆迁房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足1000元的补足至1000元。
？2、过渡补助费：按被拆迁房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足600元的补足至600元。
3、实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的过渡补助费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的过渡期限及规定的月过渡补助费标准发放。
一、宪法规定拆迁补偿标准
根据宪法的性质可以得出，宪法没有规定具体的拆迁补偿的标准的，由于每个地区的经济发展的水平的不同导致每个地区的拆迁补偿的标准也是不同的，以下是南方某城市的拆迁补偿的标准。
1．住宅房屋拆迁补助标准细化，搬迁补助费按被拆迁房屋建筑面积每平方米50元计算；过渡补助费按被拆迁房屋建筑面积计算，每月每平方米28元；实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的过渡补助费。
2．被拆迁人或者房屋承租人45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，由拆迁人给予一次性提前搬家奖励。违章建筑不予支付提前搬家奖励。
3．拆迁生产用房，对其设备的拆除、安装和搬运费用，拆迁人应当给予不超过货币补偿金额8％的补偿。
4．获得拆迁货币补偿金额在25万元以下（含本数），并符合相应条件的，可申购经济适用房。
二、提前搬家奖励标准
被拆迁人或者房屋承租人45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，由拆迁人给予一次性提前搬家奖励。
自拆迁期限首日起至30日内，按被拆迁房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产赁证）不足50000元的补足至50000元。
自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，提前搬家奖励予以相应扣减。以第30日提前搬家奖励费金额为基数，第31日至第40日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减5％；第41日至第45日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减10％。
违章建筑不予支付提前搬家奖励。
宿迁农村拆迁补偿标准是：草房每平方米补偿1900元；砖瓦房每平方米补偿2400元；捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；楼房（二层以上）每平方米补偿3300元；地上（下）附着物使用等价补偿标准；异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
成都市成华区农村租地建房拆迁补偿政策调整对农民的影响
成都市成华区农村租地建房拆迁补偿政策调整对农民的影响是多方面的。首先，政策调整可能会导致农民在拆迁补偿方面获得更多的权益保障，包括土地补偿费用的增加、住房安置的改善等。这将有助于提高农民的经济收入和生活条件。其次，政策调整可能会加强对土地使用的规范管理，减少非法占地和乱建乱搭现象，提高土地资源的利用效率。然而，政策调整也可能带来一些挑战，比如农民需要适应新的住房安置安排，可能需要面临搬迁和适应新环境的困难。因此，政府需要充分考虑农民的利益，提供相应的支持和帮助，确保政策调整对农民的影响最大化地实现社会效益和农民福祉的双赢。
宿迁农村拆迁补偿标准根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条制定，补偿金额从草房到楼房逐级递增，同时还包括地上（下）附着物使用等价补偿和异地安置补助费。这一政策调整对农民的影响是多方面的。一方面，农民有望获得更多权益保障和经济收入提升；另一方面，土地使用规范管理将得到加强，土地资源利用效率将提高。然而，政策调整也带来了一些挑战，农民需要适应新的住房安置安排，可能面临搬迁和适应新环境的困难。因此，政府应充分考虑农民利益，提供支持和帮助，确保政策调整最大化地实现社会效益和农民福祉的双赢。
拆迁房赔付标准如下：
1．货币化补偿＝合法持有的房产估值＋约定装修补偿金额；
2．价格差异性补偿＝合法持有房产估值＋约定装修补偿金额或经过评估的装修补偿金额－被拆迁者获得置换产权的房屋估值。
1、房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2、房屋拆迁安置费计算标准
房屋拆迁安置费（包括承租人）＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋（如商业用房）因停产、停业造成的损失赔偿费。
3、农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村民不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算可以参考以下公式：（被拆除房屋重置单价结合成新价＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
（2）被征地的村民，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，具体计算可以参考以下公式：（被拆除房屋重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，还有被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
一、拆迁补偿款一直不给怎么办？
如果对补偿协议中补偿的数额没有异议，只是一直拿不到协议中写明的补偿款的话。可以就协议的履行到法院起诉。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
所以如果拆迁部门没有按照协议约定的时间支付补偿款，那被拆迁人可以拿着协议到法院去起诉要求履行。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
二、房屋拆迁应该注意什么？
1、要坚持依法拆迁
房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民最敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁，甚至还会集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作唯一的正确选择。
2、要做到合理性与灵活性相结合
在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。
（1）补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力；
（2）补偿的标准大大高于群众的心理要求。因此，在拆迁中要坚持合理性与灵活性相结合。补偿标准过高的，可采用推选其他较合理补偿价格的安置方案，以确保补偿政策的合理性。过低的，可通过奖励等办法来调节补充其不足部分。在安置方式上，为满足不同类型拆迁户的要求，一般应尽量采用多种安置方案，供拆迁对象自由选择，同时拆迁人认为最可行的安置方案，可在政策中予以倾斜。另外，在实际拆迁中还必须考虑困难户的特殊情况。如对经济特困户，可通过公房安置的办法予以解决；对人口多原用地面积少的困难户，采有保底的办法，允许他们补交土地使用费后，增加安置用地面积。
3、要注意把握工作主动性
拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。
（1）在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清；
（2）在奖励费的设置上，可对按时签订拆迁协议和搬迁的给予奖励；
（3）在政策制订上，可通过会审、论证、试算、分析、比较等方法，以确保制订的政策内容全面、细致、可操作性强；四是要保证安置新房的质量，保证拆迁户对拆迁工作的信任度。
4、要有公正、公平、公开的工作程序
拆迁房屋涉及一大批拆迁户，稍有不慎，就可能引发不必要的矛盾，农民群众最看重眼见为实，因此，决不能搞暗箱操作，必须采取公正、公平、公开的工作程序。对房屋丈量和评估后补偿价格情况应及时予以张榜公布。对丈量和评估后的房屋情况，在经得当地干部和群众代表同意后，也可向外公布。此外，对安置新房的落实，须在公证部门监督下进行抽签。把握了拆迁补偿安置工作中的公正、公平、公开程序，拆迁工作就会赢得拆迁户的信任，为拆迁协议的签订和房屋的搬迁奠定扎实的基础。
5、要加强拆迁政策的宣传、培训
要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训，了解情况，掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策，特别是要做好解释工作。在具体工作中可以通过列举典型拆迁例子的办法，使拆迁户真正理解拆迁政策，从而变被动心理为主动心理，更好地配合拆迁工作的开展。
拆迁房屋的赔偿标准一般包括：房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。
1、房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额
（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2、房屋拆迁安置费计算标准
房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注意事项：
（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费就没有。
（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费没有。
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
一、在旧房拆迁中怎么来认定被拆迁人
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收部门在实施拆迁前会对被拆迁人进行调查，被拆迁人一般是房屋的所有权人，房屋登记了谁的名字，谁就是被拆迁人。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
拆迁补偿标准：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
一、城市房屋拆除后的赔偿标准是什么
拆迁房屋赔偿标准如下：
1．以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算房屋征收补偿费；
2．以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴房屋征收周转补偿费；
3．由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定房屋征收奖励性补偿费。
二、城市房屋拆除后房产证是否注销
对房屋进行征收拆迁，房屋被拆迁后，房屋就消失，当事人需要办理房产证，要办理注销登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条
有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：
（一）不动产灭失的；
（二）权利人放弃不动产权利的；
（三）不动产被依法没收、征收或者收回的；
（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；
（五）法律、行政法规规定的其他情形。
不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。
三、城市房屋拆除补偿应注意的法律问题
1．补偿标准以房屋所有权证所列数据为准。拆迁人应当按照规定赔偿被拆迁房屋及其附属设施的所有人。补偿对象以房屋所有权证所列信息为准。拆除违法建筑、临时摊点、超过批准期限的临时建筑，或者拆除通知公告后改建、扩建、装修的设施，以及原约定不予补偿的其他部分，不予补偿。
2．搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）。
搬迁费和临时安置费的具体数额一般由各市确定，具体数额和计算方法详见各市出台的标准。本文所列的补偿标准是在对复员人员自行安置和转业方式计算的基础上确定的。拆迁人提供周转房的，无需缴纳临时安置费。
停产停业损失补偿费用为非住宅经营性住房补偿费用。因为是个案，赔偿标准不能统一。
3．补贴和奖励补贴包括困难补贴和分享补贴。困难补助是对贫困人口的补助，按当地政府下达的标准确定；分摊补助是对全部搬迁群众分摊住房的附加补助，也将下达分摊补助标准。
4．房屋装修补偿费和家用电器搬迁补偿费也由双方先协商。
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来源：头条-成都市成华区拆迁赔偿标准表，成都市成华区拆迁赔偿标准表最新
投稿：岑晴乐
内容审核：刘鹏飞律师
