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2020年成都拆迁赔偿(2020年成都拆迁赔偿多少)

发布时间：
2024-11-26 13:32:32
作者：
圣运律师
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2020年成都拆迁赔偿(2020年成都拆迁赔偿多少)

#成都宅基地拆迁补偿标准#

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

如2020年成都市政府规定

1、房屋补偿费

单价＊面积；按照房屋建筑面积给予最高不超过1000元／平方米的补偿；

2、政策性补偿费：因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机等政策规定的补偿费用，按8000元的标准一次性发放。

政策性补偿费包括：临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费；

（1）临时安置补助费：砖木的14元m2·月，砖混的15元／m2·月，框架的16元／m2·月

（2）停产停业经济损失补助费（选其一）：①按净利润损失计算。②按从业人员工资收入计算。③按房屋租金收益计算。

（3）搬家补助费：住宅按每户3000元发放搬家补助费。

3、政策性补贴

根据被征收房屋建筑面积，按2．1元／平方米·月的标准，一次性发放五年物管费补贴。房屋建筑面积九十平方米以下（含九十平方米）的，按九十平方米发放。

4、搬迁奖励

对个人（含个体工商户）房屋实施征收的，分开或合并发放总金额最高不超过8万元。对单位房屋实施征收的，合并发放，总金额按不高于房地产评估总价的1％计算，低于8万元的按8万元发放。

选择货币补偿的，可按每平方米不超过500元给予奖励。

一、拆迁补偿比例是多少？

拆迁置换安置房的最低比例为1比1，具体以地方的政策为准。

拆迁补偿相关知识

拆迁补偿计算方法（仅做参考）

计算方法1

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×K基准房价）×被拆迁房屋建筑面积被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

计算方法2

非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格＝区位价格×K1×K2×K3×建筑面积地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0．7，其他情况取1．0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

计算方法3

住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费＝规定补偿低限－被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限＝经济适用住房均价×规定面积标准。（现以北京举例）

计算方法4

自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费＝经济适用住房均价×规定面积标准。（现以北京举例）

计算方法5

拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

计算方法6

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

计算方法7

被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。

#成都农村房屋拆迁怎么赔#

一、成都农村房屋拆迁怎么赔

农村房屋拆迁以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价进行赔偿农村房屋征收补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴进行赔偿农村房屋征收周转补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定进行赔偿农村房屋征收奖励性补偿费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村房屋拆迁补偿标准有哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（一）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

三、房屋拆迁有哪些程序

1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。

需要拆迁的单位，应当将建设项目批准文件、建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请。经审核后发放房屋拆迁许可证。必须向被拆迁人出示房屋拆迁许可证。

2、发布拆迁公告。拆迁单位领取拆迁许可证后，应及时向拆迁范围内的被拆迁人宣告拆迁决定、发布拆迁公告。公告内容有拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。

3、签订拆迁补偿安置合同。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人在自愿有偿的基础上就拆迁安置有关事宜进行平等协商，签订合同。房屋拆迁的实施。被拆迁人应在公告规定的时限内自行搬迁，拒不搬迁的，拆迁人可以申请强制搬迁。强制搬迁后，拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单，然后组织对房屋拆除。

#成都拆迁的补偿标准是多少？#

一、成都拆迁补偿标准是什么？

成都市拆迁赔偿标准：货币补偿安置为房屋评估价的30％，非住宅补贴评估价的20％；临时安置补助费计算6个月，一次性发放；物管费补贴一次性给予5年，1元／㎡一个月；搬迁奖励，规定期限搬迁，每户给予奖励。

二、房屋补偿方式有哪些

1、货币补偿

货币补偿是最常见的拆迁补偿方式之一，补偿时会有专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，主要是为了确定补偿金额的多少，有法定的评估依据，而评估价涉及到市场评估价、商品房交易均价、重置价等，可以根据具体情况选择不同的参考。

2、产权置换

产权置换也就是以房换房，以产权调换的方式来补偿被拆迁户主，用以被拆迁房屋同等价值或面积的新建房屋产权进行置换，主要有两种置换方式，一种是异地安置，在其他地块上新建安置房，还有一种是回迁安置，在拆迁重建项目中置换安置。

3、结合型补偿

结合型补偿是货币补偿、产权置换两种结合的方式，主要是房价虚高，仅用一种凡是解决不了赔偿问题而出现的。

三、被拆迁人不能选择补偿方式的情况

1、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；

2、共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式；

3、拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式；

4、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；

5、抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换；

6、拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

成都市拆迁补偿标准包括货币补偿、非住宅补贴、临时安置补助费、物管费补贴和搬迁奖励等多项内容。房屋补偿方式主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿。对于某些情况下的被拆迁人，补偿方式可能无法选择，如拆迁非公益事业房屋的附属物、共有产权纠纷等。根据法律规定和城市规划要求，拆迁人应进行重建或货币补偿。

#成都拆迁房屋赔偿标准#

1、房屋补偿费实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿。按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。

2、提前搬迁奖励按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。

3、政策性补贴房补贴和物管费补贴。物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1．8元平方米月的标准，一次性发放5年。

4、政策性补偿补偿被拆迁人安装天然气费用。包括了被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。根据相关数据分析，成都市当前旧城改造任务艰巨。仅中心城区两轴四片重大项目，所涉及的拆迁面积就达117万平方米、拆迁户数10492户，加之512汶川地震又造成了大量的危旧房屋亟须改造。同时，近期拆迁补偿标准不一致问题也困扰着城市拆迁的健康发展。为此成都市出台了《意见》。

5、政策性补助被拆迁者补助每户搬家费1200元。按照规定，拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。选择货币补偿安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员（不含临时人员）支付。选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。拆迁人对被拆迁者提供搬家补助费，补助标准为住宅每户补助1200元。非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁，据实补助搬家费用。针对以上分析得出，对选择货币补偿安置的，一次性发放的临时安置补助费所计算的时间，由1．5个月增至6个月，且对50平方米以下的被拆迁住房面积均按50平方米来计算；对一次性发放的停产停业经济损失补助费所计算的时间，由1．5个月增至3个月。随着物价水平的提高，根据市场情况，《意见》对住宅的搬家补助费作了调整，由原有的每户300元增至1200元。对非住宅的补助，则沿用原政策。结论得出，在改造范围内房屋的补偿费用包括房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分。改造范围内房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构遵循市场价值原则依法进行评估。房地产价格评估机构应当在城市房屋征收评估机构备选库中选择确定。