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商品房不拆迁的补偿标准低，拆迁补偿标准太低怎么办:今日拆迁补偿标准更新

发布时间：
2024-11-25 11:44:25
作者：
圣运律师
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商品房不拆迁的补偿标准低,拆迁补偿标准太低怎么办,一、拆迁补偿标准太低怎么办您需首先分析导致拆迁补偿标准过低的具体原因。这其中可能涉及到评估过程不公正、补偿方案制定不当或某些应予补偿的内容被遗漏之类的问题。在您享有与拆迁方展开充分协商及沟

商品房不拆迁的补偿标准低，拆迁补偿标准太低怎么办:今日拆迁补偿标准更新

商品房不拆迁的补偿标准低,拆迁补偿标准太低怎么办

一、拆迁补偿标准太低怎么办

您需首先分析导致拆迁补偿标准过低的具体原因。这其中可能涉及到评估过程不公正、补偿方案制定不当或某些应予补偿的内容被遗漏之类的问题。在您享有与拆迁方展开充分协商及沟通的权利，以便向其表达您的合理诉求并提供相应的法律依据。若协商无果，您还可考虑通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。在此过程中，务必妥善保存相关证据，例如房屋评估报告、拆迁公告以及补偿协议等等，这些将为您之后的维权行动奠定坚实基础。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

分析拆迁补偿低的原因，如评估不公或补偿遗漏。你有权与拆迁方协商，提出诉求和法律依据。协商不成，可申请行政复议或行政诉讼。保存好评估报告、公告、协议等证据，为维权打好基础。

二、拆迁补偿标准按人头赔偿

首先，拆迁赔偿归类的性质截然不同，依此所采取的赔偿方式也是多种多样，其中涵盖了以数个户口本为单位进行赔偿，或是依照户口本上记载的人数进行赔偿等各种形式。

据了解，在城市范围内涉及到国有土地上的房屋征收问题时，其执行的法律依据则来自于地方各级人民政府出台并严格贯彻实施的相关法令法规。

这些法规条例明确地规定出，那些作出房屋征收决定的市级或县级人民政府，应对被征收者给予贯穿整个补偿过程的全面援助，其中包括被征收房屋本身价值的补偿;

因征收房屋而引起的搬离原居所及暂时居住场所的费用;

还有由于征收房屋导致的停止生产运营及商业活动产生的损失费用等方面的补偿。

同时，该法规还提出，市级、县级人民政府应制定相应的补贴与奖励机制，以慷慨资助被征收对象，并激励他们积极配合征收工作从而获取公平合理的赔偿。

其次，对于被征收房屋价值的补偿部分，是不可低于其发出征收决定公告之日被征收房屋类似于房地产市场的价格。

在被征收房屋的价值评估方面，需要由具备对应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法进行评估与核定。

如果对已经评估核定的被征收房屋价值持有疑义的话，还可以提交给负责的房地产价格评估机构进行复审评估。

倘若仍然对复审结果存在疑虑，那么就可以向上交所提出申请，让资深房地产价格评估专家组成员进行鉴定。

值得一提的是，房屋征收评估规则是由国务院住房城乡建设主管单位主导制定的，在制定的过程中，我们必须向社会各界公开征询他们的宝贵建议和意见。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿;

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁补偿标准怎么制定的

拆迁补偿标准的订立常常需要兼顾诸多复杂因素。首先，不得不考虑被拆迁房屋所处位置、使用性质以及建筑规模等基本信息。按照一般的原则，依据如《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，补偿项目包括但不限于房屋价值、搬迁费及临时安家补助费、商业经营损失补偿金等方面的给予。对于房屋价值的补偿部分，其金额不得低于公告发布日当天与被征收房屋类似房地产市场价格。此价格之设定则通常由具备专业资质的房地产评估机构参照房屋征收评估程序进行评估并予以确定。各地政府部门均会基于本地区的经济发展水平、物价波动等客观现实，出台明确的拆迁补偿标准和实施政策。在整个拆迁过程中，如您对于补偿标准存有异议，您享有申诉的权利，可向相关部门提出重新调查评估的申请。