拆迁补偿标准和谈判,如何与拆迁方谈判，才能拿到足额合理房屋拆迁补偿,房屋的拆迁补偿关系到被征收人的重大切身利益，只有足额合理的补偿费用才能保障被征收人土地被征、房屋被拆之后的生活。然而在事实上，拆迁补偿首先是由拆迁部门定基本价的，但这基本价
房屋的拆迁补偿关系到被征收人的重大切身利益，只有足额合理的补偿费用才能保障被征收人土地被征、房屋被拆之后的生活。
然而在事实上，拆迁补偿首先是由拆迁部门定基本价的，但这基本价很大程度上跟被征收人所应得的实际合法利益会有很大出入。
这在实践中反映出来的普遍问题也是被征收人的补偿费用偏低，由此而引发的纠纷问题也非常多。
对于这样的现象和问题，被征收人如何才能获得与实际所应得利益相对等的补偿价格呢?
在明拆迁律师认为：复议、诉讼的法律维权手段必不可少。
而协商谈判手段，贯穿拆迁始终，是决定最终补偿价格的关键因素。
所以，被征收人必须要学会正确的去“舌战”。
在此，在明拆迁律师根据多年的征收拆迁代理经验教你几招：
一、守住自己的房子
从事实来讲，在征收拆迁中，被征收人能和征收方有谈判资格的最大筹码就是房子。
只要房子在，什么事都是可以协商的。
因为拆迁的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，你就有谈判的资本，你就可以掌握主动权。
当然，为了达到拆迁的目的，在实际中，征收方不乏会采取各种非法强拆手段来拆掉房子，比如偷拆、误拆，甚至有可能暴力强拆等。
对于这样的情况，被征收人首先要提前做好防护措施，必要时拨打110报警寻求帮助，尽早请求专业拆迁律师的帮助。
在明拆迁律师以“只为被拆迁人维权”为宗旨，为您服务。
总之，要想有好的谈判协商，首先你得有房子在。
所以，无论如何，在拆迁补偿没有谈拢前，被征收人一定要想方设法保护好自己的房子。
二、知己知彼，不卑不亢
在有房子的基础上，被征收人首先要做的就是摸清对方的“底细”，然后还要“知己”，这是一项繁复的“工程”。
首先你需要综合房屋的用途、面积、结构、位置，或者是周边房屋的价格来进行综合的考量，对自己应该得到多少补偿要了然于心。
然后，在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限、施工工期是多少?观察实际的拆迁进度情况，征收方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的?现在同等条件下征收方给出来最高的价格是多少?如果已经进入到拆迁谈判阶段，谈判的人员谁有话语权?是否有提高补偿的权限等等。
这些最好都了解清楚，和有权力的人谈才有谈判的效果，否则只是白白地浪费时间和精力。
毕竟，知己知彼，才能合理地安排下一步。
三、适时适当报合适价
这是在谈判过程中非常重要的关键点。
征收方希望被征收人早日拆迁。
通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以要灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。
有些被征收人漫天要价，提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼征收人动用法院力量达到拆迁目的，要知道有时候地方政府为了实现目的是不惜违法强拆的，所以维权实维护合法权益，决不能漫天要价，在双方差距不太大时，要懂得适当的让步。
四、复议、诉讼是协商的必要关键助力
在自己协商不成的情况下，通过启动法律程序跟谈判相结合的方式来实现目的就十分必要了。
而从实践来看，被征收人自己去和征收方谈判通常也是没有什么结果的。
所以，复议、诉讼是被征收人协商谈判的必要前提手段。
这也就是所谓的“边打边谈”，通过法律程序“打其痛处”，以此来制造利于被征收人的谈判机会。
在实践中往往能带来出人意料的效果。
违法点的查找和利用，需要谈判者具备专业的拆迁知识和整体的把控能力，这是取胜的前提。
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投稿：朱阳
内容审核：郭建炜律师
