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买房人应缴纳税费：契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。交易费：3元／平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5．5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
一、开江二手房交易如何缴纳契税
1、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1．15％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
（2）印花税：房款的0．05％；
（3）交易费：3元／平方米；
（4）测绘费：1．36元／平方米；
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
（1）印花税：房款的0．05％；
（2）交易费：3元／平方米；
（3）营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。
二、苏州房产证过户需要多少钱
1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、印花税：房款的0．05％。
3、交易费：3元／平方米。
4、测绘费：按各区具体规定。
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖方1、印花税：房款的0．05％。
拆迁安置房转让过户的收费如下：
1、卖方承担的费用：
（1）营业税：占房产交易总价的5．6％，但是是普通住房满五年可减免；
（2）交易费：6元每平方米；
（3）所得税：占房产交易总价的1％，但是是普通住房而且满五年住房则可以减免；
（4）交易费：6元每平方米；
（5）工本费80元；
2、买方承担的费用：
（1）契税评估额：
A、初次拆迁过户并且房屋总面积在90平方米以内的，缴纳总房价的1％；
B、房屋总面积在90平方米至140平方米以内的，缴纳总房价的1．5％；
C、房屋总面积超过130平或非初次拆迁过户的，缴纳总房价的3％；
（2）评估费：占房产交易总价的0．5％，并且允许存在一定范围内的浮动；
（3）测绘费：1．36元每平方米。
动迁房过户的条件包括以下：
1、业主的产证满3年（即小产证满3年）。
2、动迁协议满3年且大产证（开发商的）满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1％的个人所得税（二选一，满足其中一点即可）。
拆迁房买卖的注意事项包括以下：
1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。
3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。
4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。
5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。
一、苏州买卖房子过户需要什么手续费
1、手续费：苏州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。
2、登记费：一般苏州房产住所类为80元/套，买方承担。
3、土地金：一般是在过户时收取，按苏州房子正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费：苏州50元/宗。
5、二手房过户要交的苏州契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
6、印花税：按苏州正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
7、所得税：苏州所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。
二、苏州房产过户费用哪些
苏州房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳，主要包括以下几种：
1、印花税：按苏州正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
2、交营业税及附加：苏州房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
3、书工本费：一本免费，每添加一本苏州收10元。
4、契税：由苏州房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳;非住所：按房产房产买卖额的3%交纳。
拆迁安置房过户费用主要包括交易手续服务费、登记费、土地收益金（代收）、核档费契税、印花税等。
一、安置房过户交多少税和费用
契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、拆迁安置房过户费用
1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、核档费：50元／宗。
拆迁安置房过户费用包括房款1．5％的契税、差价5．6％（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20％的个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费取证费。拆迁安置房与原房的等值部分，仅交纳交易手续费。
（一）新建商品房住宅：3元／m2（二）新建商品房非住宅：5元／m2（三）二次过户住宅：6元／m2（四）二次过户非住宅：10元／m2（五）评估费：5‰（六）拆迁安置住宅：3元／m2（七）拆迁安置非住宅：5元／m2安置房过户需要的费用：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％
（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2、交易费：3元／平方米。3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米。2、营业税：差价5．5％（房产证未满5年的）。3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。4、土地出让金：最简单的算法是房款的2％办理房屋产权过户的手续和费用。1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．5％，满5年大于144平方米的收差额营业税。2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契税（财政部门收取）。3、6元／平方米的手续费（房管局收）。4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。5、公证费最高300元。
一、房产证费用怎么收费
房产证办理买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2、印花税：房款的0．05％。3、交易费：3元／平方米。4、测绘费：1．36元／平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米。2、印花税：房款的0．05％。3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。
3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。
4、核档费：50元／宗。
拆迁安置房买卖需要交的费用如下：
1．买房人应缴纳税费：契税是按房款的1．5％，其中面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。交易费是按3元／平方米，测绘费是按各区具体规定，权属登记费及取证费是按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2．卖房人应缴纳税费：交易费按3元／平方米，增值税按差价＊5．5％（房产证未满5年的），个人所得税按房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
一、房子过户还要手续费吗
现在房子过户需要手续费。
买房人应缴纳税费如下：
1、契税，房款的1．5％面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％；
2、印花税，房款的0．05％；
3、交易费，3元／平方米；
4、测绘费，1．36元／平方米；
5、权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费如下：
1、交易费，3元／平方米；
2、印花税，房款的0．05％；
3、营业税，差价＊5．5％房产证未满5年的；
4、个人所得税，房产交易盈利部分的20％或者房款的1％中介费，一般是房款的2％到3％。
办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
二、安置房过户税费有哪些
置房过户税费包括：买房人应缴纳税费。
1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
2．交易费：3元／平方米。
3．测绘费：按各区具体规定。
4．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳安置房过户税费：
1．交易费：3元／平方米，营业税：差价5．5％（房产证未满5年的）；
2．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
一、二手拆迁房过户需要哪些手续和费用
1．交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元／平方米收取）；非住宅10元／平方米。
2．登记费：普通二手房住宅类为80元／套，非普通二手住宅按评估值的0．4％收取。
3．土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计算征收。
4．核档费：50元／宗。
5．契税：一般各地税率都为3％，按交易成交价格计算征收；个人购买自用普通住宅，契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
6．印花税：税率1％，按正常交易成交价格计算征收。
7．增值税及附加：普通住宅过户不足2年的，征收交易全额的5．55％；2年以上免征增值税。非普通住宅不足2年的，征收交易全额的5．55％；2年以上征收差额的5．55％。
8．个人所得税：所购房屋不满五年上市交易或该房屋不是唯一住房时收取，税率为20％，按财产转让所得计算征收；不能提供原购房发票的，按已成交价格的1％征收。
9．评估费：按房屋评估价的0．5％收取。
二、拆迁安置房过户流程有哪些
拆迁安置房过户流程如下：
1．买卖双方携带各自的身份证、户口本的原价及复印件等资料去当地的房地产交易中心；
2．去房地产交易中心进行过户，并交纳相关费用；
3．双方签字确认完成过户。
三、拆迁安置房需要交维修基金吗
安置房不需要交维修基金。房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，按照建筑面积比例分摊到各相关物业。尚未取得房产证的拆迁安置房不需要缴纳维修基金。
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来源：临律-苏州拆迁房过户费用，苏州拆迁房过户费用多少
投稿：袁海
内容审核：张曙光教授
