苏州拆迁房买卖流程及费用多少，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房买卖流程及费用多少的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁房价格●苏州拆迁房价格●苏州拆迁房多少钱一平。
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;
2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单);
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。
拆迁拿安置房注意事项
安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
一、安置房买卖过户流程及费用
安置房买卖过户流程如下：
1.委托公证
双方携带证件到场→买方提前准备好房款→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款→等候通知领取公证书
2.办理原产权人的产权证（一手产权）
前往税务局缴纳契税→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证
3.一手产权领出后办理过户
签订网签合同→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用→领取交易告知单、纳税联系单→不动产登记窗口受理登记→领取受理通知书→缴税税费→等候通知领取不动产证
安置房买卖过户费用如下：
1.买房人需要的费用
（1）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
（2）交易费：3元/平方米
（3）测绘费：按各区具体规定
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2.卖房人需要的费用
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
二、安置房可以按揭贷款吗
安置房可以按揭贷款。但是贷款人需要满足相关贷款条件，即必须年满18年周岁具有完全民事行为能力；具有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件等。
三、拆迁安置房买卖有法律效力吗
拆迁安置房买卖如果能够进行房屋过户登记就会有法律效力。我国法律规定了，房屋作为不动产，房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。
买回迁房过户流程及费用如下：
1．签订买卖合同，写明双方约定；
2．携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心进行过户；
3．交纳相关费用，包括交易手续服务费、产权登记费、测绘费、工本费、土地收益金；
4．签字后，完成过户。
回迁房过户所需材料：
1．回迁房屋所有权证；
2．被拆迁房屋所有权证；
3．拆迁安置协议及已回迁安置证明；
4．安置单位法人或其他组织的资格证明；
5．安置单位法定代表授权委托书；
6．安置单位受委托人身份证；
7．房屋权属登记申请表。
综上所述，买回迁房的过户流程包括签订买卖合同、携带相关资料到房地产交易中心办理过户手续、交纳相关费用并签字完成过户。
买回迁房过户简易指南：签约、携资料至交易中心，交费过户，完成手续。
一、苏州买卖房子过户需要什么手续费多少钱
1、手续费：苏州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。
2、登记费：一般苏州房产住所类为80元/套，买方承担。
3、土地金：一般是在过户时收取，按苏州房子正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费：苏州50元/宗。
5、二手房过户要交的苏州契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
6、印花税：按苏州正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
7、所得税：苏州所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。
二、房产过户
是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
（1）开发商名下的房产证原件。
（2）开发商的法人委托书。
（3）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
（4）被安置人身份证复印件。
（5）拆迁安置协议。
（6）房屋移转过户申请书。
（7）房屋权属登记申请书。
（8）测量分户平面。
一、安置房过户费用
1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。
3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。
4、核档费：50元／宗。
5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因
6、迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
7、印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
8、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购
9、房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
10、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。
二、安置房和商品房的区别
1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。
所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
3、土地来源的区别：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
4、交易限制的区别：安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。
5、交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
6、享受权利的区别：商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。
一、拆迁安置房需要缴纳的费用
拆迁户安置房要交的数额，视房屋面积而定，具体需要缴纳如下：
1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2．交易费：3元／平方米
3．测绘费：按各区具体规定
4．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
上述费用是应当由买房人缴纳的。
卖房人则需要缴纳交易费（3元／平方米）、房产证未满5年的，应缴纳增值税（差价＊5．5％）、个人所得税（房产交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
二、拆迁安置房买卖交易具体流程
拆迁安置房买卖交易具体流程如下：
1．委托公证
双方携带证件到场→买方提前准备好房款→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款→等候通知领取公证书
2．办理原产权人的产权证（一手产权）
前往税务局缴纳契税→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证
3．一手产权领出后办理过户
签订网签合同→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用→领取交易告知单、纳税联系单→不动产登记窗口受理登记→领取
三、拆迁户安置房有房产证吗
拆迁户安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
四、拆迁安置房能出售吗？
1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！
2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
3、安置房除当事人外其它人不能贷款。
五、买安置房有什么风险
其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。
第一，当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。
因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。
第二，是房产共有人之间的利益关系，在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例，虽然这些都是个例，但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。
人与人之间的关系实际上会在利益冲突下而土崩瓦解，他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。所以当安置房存在共有人时，应当要多加注意。
第三，政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。
一、动迁房过户手续及费用是多少
1、内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。
2、外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。
3、内勤收费。
4、科长审批。
5、主任审批。
6、外勤打印意见、登记表、转件单。
7、内勤移交产权产籍管理中心。
拆迁房过户的收费标准及依据:
1、新建的商品房住宅:3元/㎡
2、新建的商品房非住宅:5元/㎡
3、二次过户的住宅:6元/㎡
4、二次过户的非住宅:10元/㎡
5、评估费:5‰
6、拆迁安置住宅:3元/㎡
7、拆迁安置非住宅:5元/㎡
二、动迁房缺点是什么
1、小区环境差
虽然说享受到了一系列的价格优惠，但一分钱一分货，动迁房的物业素质会低很多，而且入住的人群素质参差不齐，所以有可能遇到不可理喻的邻居。
2、房屋质量可能会有点问题
因为售价便宜，而且大部分都是补偿给拆迁户的，可能开发商在建造房屋上会偷工减料，所建设的房屋可能会存在诸多问题。
三、动迁房如何购买
1、查看房产证
因为动迁房建好之后3年才能取得房产证，所以购买之前一定要查看是否有取得产权证。
2、没有房产证怎么办?
购买没有房产证的动迁房风险是非常大的，如果担心未来会涨价，记得一定要去做公证。
3、考察开发商小区环境
看房时除了看房屋本身的质量，一定要查看小区周边的环境，好的环境入住以后可以提升生活品质。
一、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费
拆迁安置房买卖需要缴纳以下税费：
1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2．交易费：3元／平方米
3．测绘费：按各区具体规定
4．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
上述费用是应当由买房人缴纳的。
卖房人则需要缴纳交易费（3元／平方米）、房产证未满5年的，应缴纳营业税（差价＊5．5％）、个人所得税（房产交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。
大家，如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
二、拆迁安置房买卖交易具体流程
拆迁安置房买卖交易具体流程如下：
1．委托公证
双方携带证件到场→买方提前准备好房款→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款→等候通知领取公证书
2．办理原产权人的产权证（一手产权）
前往税务局缴纳契税→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证
3．一手产权领出后办理过户
签订网签合同→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用→领取交易告知单、纳税联系单→不动产登记窗口受理登记→领取受理通知书→缴税税费→等候通知领取不动产证
三、拆迁安置房买卖有法律效力吗
拆迁安置房买卖如果能够进行房屋过户登记就会有法律效力。我国法律规定了，房屋作为不动产，房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。
拆迁安置房买卖交易的税费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，由买房人承担。卖房人需缴纳交易费、营业税和个人所得税。办理拆迁安置房买卖的具体流程包括委托公证、办理产权证和过户手续。只有进行房屋过户登记，拆迁安置房买卖才具有法律效力。根据我国法律规定，不动产物权的变化需要进行登记，登记后方可生效。
拆迁房产权的过户需要遵循相关的法律法规，具体操作流程如下：
1、准备材料：准备好拆迁房的产权证、身份证、结婚证（如果有需要）、购房合同、过户协议书等相关材料；
2、确认交易双方：确认产权过户的交易双方，即卖方和买方，双方需要在过户协议书中签字确认；
3、确认产权证权属：确认产权证的权属，即确认产权证上的所有人是否与实际所有人一致，如果不一致需要进行修改；
4、缴纳税费：根据当地的规定，缴纳房屋过户的税费；
5、办理产权过户手续：在房地产交易中心或当地的不动产登记中心办理产权过户手续，包括填写过户申请表、缴纳税费、办理过户手续等；
6、领取新的产权证：在办理完产权过户手续后，领取新的产权证书并妥善保管。
拆迁房过户给别人需要满足以下条件：
1、房屋必须是合法产权：拆迁房必须是通过合法途径取得的产权，且无任何争议或纠纷；
2、拥有所有权：房屋所有权人有权将拆迁房过户给别人，但如果房屋所有权有多人共同所有，则需要得到其他共有人的同意；
3、遵守相关规定：在过户的过程中，需要遵守相关法律法规和政策规定，如缴纳相关税费、办理过户手续等；
4、得到买方同意：如果要将拆迁房过户给别人，买方必须同意购买该拆迁房，并签署相关协议和合同。同时，还需要办理过户手续，包括产权证书过户、房屋抵押注销、税费缴纳等。
综上所述，不同地区和不同情况下的要求可能会存在差异，上述条件仅供参考。在过户房屋的过程中，建议提前了解相关政策和流程，并妥善保管好相关证件和证明材料。
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来源：头条-苏州拆迁房买卖流程及费用多少，苏州拆迁房买卖流程及费用多少钱
投稿：潘志
内容审核：冯兴元教授
