拆迁下水道赔偿多少钱一平方,集资房进入老旧阶段维修怎么办,近年来，随着上饶经济的发展，商品房渐渐取代了上世纪90年代末开始的单位集资房，成为了市民住房选择的主流。然而，虽然现在商品房的数量急剧增多，但以前各个单位、个人兴建的集资房却仍然存在
近年来，随着上饶经济的发展，商品房渐渐取代了上世纪90年代末开始的单位集资房，成为了市民住房选择的主流。然而，虽然现在商品房的数量急剧增多，但以前各个单位、个人兴建的集资房却仍然存在。时光荏苒，一代新房换旧房，现如今随着时间的流逝，大多的集资房都已进入了老旧阶段，也或多或少出现了一些问题，这些问题使得住在集资房内的居民们有着说不尽的烦恼。
近日，家住某单位员工宿舍的冯女士告诉记者：自我们单位在一九九几年把员工宿舍建好以来，已有近20年的时间了。这么多年来，曾经崭新的房子已慢慢老去，我们院子里很多的房子也变得老旧不堪，这几年，我们院子里越来越多的房屋出现了漏水、下水道堵塞的情况，这使得我们院子内的很多老人都十分头痛。
记者走访多个单位集资房发现，现在上饶超过十年的集资房大多出现了水管堵塞或破裂、天花板漏水等情况，而不同于商品房的是，那些上了年纪的集资房大多为单位所建。对于这些集资房的维修问题，记者咨询了解到，如果在质保期内，应该是集资房建设单位负责，建设单位可以联系施工单位进行维修;如果超出了质保期，那么就应该由该栋楼宇的业主动用大修理基金进行维修，或由个人出资，单位负责维修。在住房维修金方面，记者咨询上饶市财政局住房资金管理处了解到，所谓的单位集资房多为单位自建房，大多数这样的房子都响应了国家的号召，实行了房改房政策，把房屋卖给了个人，而在房屋维修方面，市财政局在针对房改房是留有一定的房屋维修基金的，如市民居住的单位集资房确属房改房，且确实存在严重破损的情况，可向承建单位反映，承建单位向市财政局住房资金管理处递交申请材料后，该处会第一时间去往现场查看，并针对破损情况拨出相应财政预算。
法律分析：不构成非法集资。非法集资犯罪活动指定是非法吸收公众存款、集资诈骗等，向其他业主收取维权经费，进行合理开支支配，没有诈骗的主观恶意，而且收取资金的对象为确定人群，应该是不够成犯罪的。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
购买集资房怎么交房屋维修基金？
1、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元平方米、多层（含别墅）50元平方米。
2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：
（一）配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。
（二）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金；
3、由业委会行使管理权利，业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。
以上就是购买集资房需要交房屋维修基金吗？购买集资房怎么交房屋维修基金的全部内容，一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，所以缴纳房屋维修基金由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会。
“有补偿。可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
1.由于集资房是改变住房建设由单位和国家统包的制度，实府、单位或个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。所以集资房的拆迁赔偿标准要根据职工个人建造集资房价格全额或部分出资、信贷、建材供应以及税费等方面来获得赔偿。
房屋的使用年限是与土地的性质有关的。单位集资的房屋，如果是有房产证的，那么房子就受到产权保护。在这种情况下判断房屋的使用权限，主要是看其土地属性：如果当时所建的集资房的土地是住宅用地的话，就是拥有70年产权，如果是工业、教育用地的话就是50年产权，如果是商业娱乐用地的话，那么只有40年的产权。其次计算集资房可以住多少年，需要再看拿地的年限，如果拿地之后过了10年再盖的房子，那么就产权年限就要减去这闲置的10年就是该集资房可以住的年限。因此，计算判断该集资房可以住多久需要根据土地性质和拿地年限两方面考虑。
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。由于集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，到期后可以由单位或是企业续期。所以房屋所有人不需要担心集资房到期后被无偿收回的可能。
总而言之，集资房拆迁赔偿标准要按照出资比例确定。
集资房拆迁赔偿方式
集资房拆迁补偿就是指拆迁人对被拆除房屋的人，依照当前《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，集资房拆迁可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
一、集资房拆迁赔偿政策
可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定
1、集资房七十年后会自动续期。集资房是政府、单位和个人共同承担建造的房屋，七十年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期，居住用地的土地使用权是七十年，属于住宅建设用地，所以使用年限是七十年，并且可以自动续期。
2、法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
一、驰名商标保护规定怎么规定
根据商标类型的不同，商标可以分为普通商标和驰名商标。而与普通商标相比，驰名商标能够获得更多的特殊保护和跨类保护。
首先说一下特殊保护一般而言，普通商标只能在获准注册的商品或者服务类别上受到法律的保护，享有商标专用权，而驰名商标因其独创性和显著性则可获得更多的特殊保护，例如驰名商标可以对抗其他人的恶意抢注、其它公司不得以该驰名商标作为域名注册、其它公司也不得以该驰名商标作为公司名称注册等。
第二个有跨类保护根据驰名商标的驰名程度不同，驰名商标可以获得不同程度的跨类保护，有的是多数类别的保护，而有的则是几乎全类别的保护。普通商标则无法获得跨类保护。根据驰名商标是否注册的不同，驰名商标还可以分为注册驰名商标和非注册驰名商标。从目前的法律法规来看，不论是已经注册的商标，还是未注册的商标，符合一定条件的都可以主动申请认定驰名商标，不过它们之间的区别主要在于保护范围的大小不同。目前我国法律对于已经注册的驰名商标给予跨类保护，对于未注册的驰名商标仅在相同或者类似的商品种类中给予保护，其保护范围与已在我国注册的普通商标相同。
因此，已经注册的驰名商标的保护范围要大于未注册的驰名商标。综上所述，企业如果要申请驰名商标，首先应该提前将该商标予以注册，然后采取行政认定的方式申请驰名商标，这样的做法比较妥当。
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投稿：于美
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