拆迁律师

#我最近想买一张拆迁安置房的房票，由于这种房子目前没有产权证，不能过户，我想咨询#

类似情况现有发生，合同一定要签好，公正是必要的。如果公正，卖房将不得毁约。不要为了点公证费，丢了房子。至于合同可以咨询当地律师。

#棚户区改造房没有房票可以购买么#

对于棚户区改造房，一般是指的安置房。对于安置房，因为土地往往采用划拨的方式，所以房屋的产权是不完备或者对于上市交易是有所限制的。在有些地方还发生过，因为土地手续不完备，不能办理房产证的情况。所以，对于安置房的购买，建议慎重考虑。如果没有房产证，那么不建议购买。

#回迁户的房票能买吗？如何保证购买之后房产证，土地证是自己的名字？#

保证是肯定有保证的，只是程序非常繁琐，现在法制逐步完善，有相应的法律配套政策的。1.你必须与房主当面交易，房主的夫妻双方必须都到场，带身份证，结婚证，户口本，并且三证上的人员信息完全相符。如果你是单身需要到户口所在地的民政局开单身证明，如果已婚，需要配偶到场并且带双方结婚证，身份证，户口本。2、携带上述材料到回迁房产所在地的房产交易中心公证处做公证，做2份公证书，第一份是回迁房房证下发时，由你代理原房主领取房产证（因为回迁房的房证是原房主的，无法提前更改）；第二份公证书是原房主夫妻同意将房产证和契税证更名在你的名下有表明交易价格。公证时是需要买卖双方夫妻都要到场，按手印并且有录像。公证完毕，你就可以交钱了，等待公证书下发，拿着原房主的一切动迁手续，动迁协议书，收据等等一切手续，等房产证下发你就可以拿第一份公证书领取房子了，随后拿第二份公证书更名。大事完毕！！

#用他人房票购买的房屋能否在办产权证时写房票持有人与购买人名字#

1、房票不允许转让，因此你虽然是购买人，其实你的身份不受承认。而且拆迁安置是按人安置，因此不能写你的名字。2、产权证上名字必须与房票人名字一致，这才体现发票的初衷。

#买拆迁户的房票！我们家3年前买了房票，我就是不懂，我为什么当时给售楼处19万，而给当时房产证上的卖方1万呢？（觉得两个调过来的钱我能懂，毕竟房子是卖家而不是售楼处的）#

因为房屋价值十九万，原卖方要支付十九万给售楼处才可以获取该套房屋，又加价1万卖给了你。明白了么

#我想卖一个回迁房，但是没有房票，可以买吗？#

看你的说法就是你本人是没有资料申请回迁房的，现在市场上可以找人买的，但是国家的政策越来越严对于回迁房。如果找人花钱买了回头政府监察时被查出来，就会被退回

#在宁波买了套拆迁安置房，其中放票部分23万现金18.5万。我房票是买来的，我想知道房票部分算不算进契税#

拆迁安置房的房票上的名字是被拆迁人的吧，如果是这样，那么等于你得办二次手续：第一次是办理拆迁调产手续，拿着被拆迁人的身份证复印件、拆迁安置协议、拆迁结算单、新的房子的初始权证，原被拆迁房子的房产证复印件（有章的）或者建房证明到房产交易登记部门办理拆迁调产登记。第二次是二手房转让手续，拿新的房产证（房票上的人）、土地证、契证，还有房票上人本人再办过户手续。第一次缴纳契税的时候，现金部分是属于扩档的，有收据，这部分是要缴纳契税的，房票部分可以拆迁抵扣的，不用缴纳契税，但是要房票上的人本人的。第二次契税是全额的。

#二手房只有房票怎么购买！！#

房票可指业主购买房子时所产生的一切票据，包括购房发票、完税证等等。在一些文学作品中本指缴纳房租的收据。而因房屋拆迁或政策限制而获得的购房优惠资格，倒卖这种资格也称为卖“房票”。1、二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房发票！2、买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映的实际购房付款金额！

#当时我买个回迁房，没有房票，只有回迁单，现在要卖这个房子，怎么处理#

卖的方法和你当初买的方法一样。

但是会涉及到一个以后更名的问题，比如说你是乙，你从甲那里买的回迁单，现在又卖给了丙。

一年后产权证下来了，这时候丙要把房产证更到他名下，这个时候就需要你来协调甲和丙更名了。

就看买方能不能接受这个问题了。

#拆迁房票买了是否能要回#

1、按照政策规定拆迁安置房5内禁止市交易旦卖反悔能办理户风险竹篮打水场空建议谨慎处理；2、决要买需要签订协议保障自权利特别违约责任面条参考：《合同》第五十八条合同效或者撤销该合同取财产应予返；能返或者没必要返应折价补偿错应赔偿所受损失双都错应各自承担相应责

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投稿：吴思

内容审核：黄旭晖律师