拆迁补偿注意事项及标准,签拆迁协议有哪些注意事项呢,随着经济的发展，拆迁无论是在城市还是农村都非常的普遍。因为拆迁而产生的纠纷也不少，在拆迁之前最好是当事人双方要协商好并签订协议，那么大家知道签拆迁协议有哪些注意事项呢？下面让小编来为大家介
随着经济的发展，拆迁无论是在城市还是农村都非常的普遍。因为拆迁而产生的纠纷也不少，在拆迁之前最好是当事人双方要协商好并签订协议，那么大家知道签拆迁协议有哪些注意事项呢？下面让小编来为大家介绍一下吧。
一、审查签订合同的主体是否合法
和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
二、合同的主要条款内容要明确
很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2、补偿款的支付时间及支付方式。
3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。一、审查签订合同的主体是否合法
和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
二、合同的主要条款内容要明确
很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2、补偿款的支付时间及支付方式。
3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
三、约定违约责任
一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。
四、明确约定合同履行的程序
很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。
五、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素
审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。
以上就是小编为大家带来的关于签拆迁协议有哪些注意事项的相关内容，希望能够对大家有所帮助。签订合同时一定要谨慎，上述的几条大家都要注意。因为此类协议涉及到的问题也很多，非专业的人士可能容易忽略很重要的细节。所以建议大家最好是找律师介入，如有需要可以到圣运网站咨询专业的律师。
●拆迁补偿注意事项及标准是什么
●拆迁补偿过程
●拆迁补偿要注意什么
●拆迁补偿注意事项及标准有哪些
●拆迁补偿过程
●拆迁补偿怎么处理
●拆迁补偿的七项原则
●拆迁补偿三个条件
●拆迁补偿的基本原则
●拆迁的补偿方案
●审计部门在审计征地拆迁程序有哪些注意事项呢
●审计部门在审计征地拆迁程序有哪些注意事项呢
●征迁审计工作
●征拆审计工作方案
●征收审计
●征迁审计报告
●征地拆迁审计案例
●征地拆迁审计案例
●拆迁审计实施方案
●征收审计过了还需要多长时间拿钱
●集体土地拆迁补偿注意什么，征用集体土地的注意事项有哪些:今日土地征收拆迁补偿更新
●签房屋拆迁补偿协议注意事项，签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些:今日房屋拆迁补偿规定更新
●浪奇拆迁补偿标准，酒店承包合同注意事项有哪些:今日拆迁补偿标准更新
●农村房屋拆迁补偿标准和注意事项,农村房屋拆迁补偿标准是怎样规定的:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农民土地被征收补偿应注意事项有哪些,农民征收土地补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●加盖房屋拆迁补偿注意事项，拆迁前加盖房屋是否能得到补偿款:今日房屋拆迁补偿规定更新
●农村建房怎么办？主要有什么注意事项,农村建房需要注意的问题:今日村们集体维权在线法律咨询
●拆迁后丈量占地补偿，征收土地丈量注意事项有哪些:今日占地拆迁补偿规定更新
●拆迁补偿新标准2021注意事项，公有房屋拆迁补偿注意事项:今日拆迁补偿标准更新
●拆迁补偿房屋如何交易，拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项有哪些:今日房屋拆迁补偿规定更新
●买土地签合同需要注意什么事项,土地出让合同签订都有哪些注意事项？:今日城市更新在线法律咨询
●房子拆迁还建问题，买拆迁还建房注意事项:今日拆迁补偿规定更新
●明光市拆迁，明光常青路北侧拆迁的步骤和注意事项:今日拆迁补偿规定更新
●蔡甸区拆迁补偿标准，蔡甸土金村拆迁补偿标准及注意事项详解:今日拆迁补偿规定更新
●房屋拆迁纠纷诉讼注意事项,拆迁纠纷有诉讼时效吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋买卖税费相关事项有哪些,房屋买卖税费的注意事项有哪些？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋买卖税费的注意事项，缴纳房屋买卖税费要注意什么,房屋买卖税费谁承担？新房购房流程及注意事项:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋拆迁补偿流程和注意事项，被拆迁方注意事项:今日房屋拆迁补偿规定更新
●许昌市拆迁补偿标准明细，前置许可经营项目登记的注意事项有哪些:今日拆迁补偿标准更新
●房屋买卖税费谁承担？新房购房流程及注意事项,房屋买卖税费的注意事项，缴纳房屋买卖税费要注意什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
文章来源参考：【头条】拆迁补偿注意事项及标准，拆迁补偿注意事项及标准最新本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：任小
内容审核：冯立影律师
