个人商业房拆迁补偿标准，房屋拆迁补偿费归谁所有:今日拆迁补偿标准更新-北京圣运律师事务所

个人商业房拆迁补偿标准,房屋拆迁补偿费归谁所有,一、房屋拆迁补偿费归谁所有 (一)公有房屋房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效

个人商业房拆迁补偿标准，房屋拆迁补偿费归谁所有:今日拆迁补偿标准更新

个人商业房拆迁补偿标准,房屋拆迁补偿费归谁所有

一、房屋拆迁补偿费归谁所有

(一)公有房屋

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

(二)私有房屋

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

二、农村集体土地征收补偿费

土地补偿费，是按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、耕地的土地补偿费，该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、地上附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

实践中，对房屋作出拆迁的，此时进行的补偿一般是给予房屋的所有者，此时不会具体区分所有者有几人。要是多人共同拥有房屋所有权的话，则可以就所获得的房屋拆迁补偿费进行分割。同时需要注意的是，针对不同地区的不同房屋，最后能够获得的补偿费数额是不一样的。更多相关知识您可以咨询圣运营口律师。