苏州拆迁房好卖吗现在多少钱，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房好卖吗现在多少钱的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁房好卖吗现在多少钱一平米●苏州拆迁能赔多少●苏州拆迁房值得买吗。
一、一般拆迁房一平米多少钱？
1、一般拆迁房一平米1000元到3000元不等
拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置房到底是按照什么价格给拆迁户，这由双方签订的合同确认。如果拆迁房每平米的价格是按照市场价折算的，安置房每平米也应该按市场价折算；如果拆迁房每平米是按照合同价（低于市场价）计算的，安置房就不能应该按照市场价计算了。
2、拆迁房的售卖价格一般比商品房便宜
拆迁安置房的品质，物管及小区内环境等各方面，与精品楼盘相差悬殊，如果高价出售绝不会有市场，所以拆迁户也有自知知明，不可能卖得太高。
二、拆迁房与商品房有哪些区别？
拆迁房与商品房的区别包括商品房和拆迁房买卖双方的关系不同、房屋质量不同等。
1、土地性质不同
拆迁房的土地是属于划拨土地，因此与购买的商品房（商品房是由开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。
2、产权区别不同
商品房的产权是完整的，但是拆迁房的产权不一定完整，很多拆迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，拆迁房就不是完全产权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
3、房屋质量不同
商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般不会作假，但是拆迁房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。
4、交易限制不同
商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是拆迁房不一样，拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
5、享受的权利不同
商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
不管是农村、还是城镇，公民、单位的房屋被拆迁之后，被拆迁方都有可能会获得拆迁房，拆迁房也即俗称的安置房，此类房屋交易存在一定的限制，且即使满足了买卖的条件，拆迁房每平方米的售卖价格也通常比商品房的售卖价格低。
随着苏州工业园区经济的快速发展，拆迁工作力度的加大，政府在园区建造了相当数量的拆迁安置房。在近两年苏州商品房价格节节攀升的带动下，在园区的大量拆迁安置房也开始流入二手市场。这些产权手续不齐全，买卖程序不正规的二手房源，成为房地产市场上引发矛盾和纠纷的新因素。苏州工业园区人民法院自4月至8月共受理各类民事案件400多件，其中因拆迁安置房买卖引起的纠纷达40多件，占受理民事案件总数的10％。
园区拆迁安置房买卖纠纷发生的原因很复杂，主要有以下几类：
拆迁安置房大量涌入园区房屋买卖市场，对园区二手房源形成冲击。由于拆迁安置房价格较低，与园区开发的商品房有较大的价格优势，形成了园区房屋买卖的另一种竞争。众多的房源使买房者难以辨认，一些两证手续不全，产权不明，甚至虚假房源信息成为房屋买卖纠纷隐患。
拆迁安置房往往通过一些资质较差的房屋中介公司推向市场，造成买卖纠纷的发生。有的被拆迁户通过报纸、网络以个人名义对外买卖拆迁安置房，许多购房者为了省去房屋买卖中介费用，常常冒险进行此类房屋买卖，在没有相关房产中介机构的参与下，发生纠纷的可能性进一步加大。
随着园区房价的节节攀升，拆迁安置房的价值也水涨船高，房屋买卖从双方达成意向、签订合同、交付房屋到合同履行完毕需要一定的时间，如果产权、两证不全的房屋买卖需要的时间可能更长。而这段时间内房屋的价格也涨了几成，甚至翻番。在巨大的利益驱使下，卖房者违约，一房多卖，甚至卖而不给，买房者既付出了精力，花费了金钱，最终也得不到房屋，无奈只能诉诸于法院。
目前，园区法院受理拆迁安置房买卖纠纷案件的特点渐渐明朗。一是部分转让人不同意按合同履行合同。二是不讲诚信，任意毁约引起纠纷。三是拆迁安置房的买卖大多是在签订拆迁安置协议，但尚未交付的情况下转让买卖的。
办案法官结合实际，对于预防拆迁安置房买卖纠纷，提出这样的建议：规范拆迁安置协议。拆迁时对于被安置人应当在协议书上明确，在产权登记时对于共有人应当一并登记在产权证上。以便买受人在买房时能及时发现拆迁安置协议或产权证上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作为出让人在合同上签字，以避免出让人有借口毁约，减少不必要的纠纷。明确房屋所有人。对于共有财产在处分时法律有明确规定，一方不得擅自代表对方作出处分。对于共有人之一擅自处分共有财产的，除非其他共有人事后追认或擅自处分人事后取得该财产的全部所有权，否则该合同应为无效合同。买受人在订立买卖合同时一定要搞清房屋的实际所有人，并要求有其他共有人在房屋买卖合同上签字或出具同意出让房屋的书面证据。严格按照法律规定确认合同效力。法院在处理该类案件时，对于合同的效力只能按照法律的规定认定。对于有效合同，坚决维护其效力；对于无效合同，根据法律规定让过错方承担一定的民事责任，对于买受人的损失予以一定程度的弥补。而对于买受人善意、有偿并已取得该财产所有权的，则依法保护善意买受人的利益，其他共有人的损失由擅自处分人进行赔偿。但对此类买受人的保护，必须是实际已取得了房屋的所有权，即已办理房屋产权变更手续。
拆迁安置房可以买卖，只是会受到一定的限制，在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁安置房交易行情还不错。与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权获得拆迁补偿款。第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
一、向安置房政策有哪些？
政策规定，以划拨方式取得建设用地，且用于安置疏解居民的对接安置房，产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制。普通经适房购买不满5年不得上市交易；满5年的按“新房新办法，老房老办法”的政策补交土地收益，最高需补交同地段相似商品房价差的70％。安置房的交易时间则不限，只需由购买人按成交额的3％补交土地出让金即可。
1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。
2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人所有，但在取得所有权的5年之内不能地进行上市交易。
3、是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的，也是属于被安置人的私有财产，这种是没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。
4、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。
拆迁房办理房产证的契税：拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆迁房成交单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1．0以上包或
1．
0，只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1．5％缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3％。
拆迁时怎么估算自己的房子值多少钱。
（1）房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
一、陕西农村房屋拆迁补偿标准
农村房屋拆迁补偿标准是：
（1）房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。
二、农村搬迁怎么赔偿
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（即房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。
动迁房拿到产证后3年可交易。
通常动迁房满3年后可交易。相关规定表明，在取得房地产权证后的3年内，不可以进行转让或者抵押动迁安置房的行为，除非依法发生继承或者由原安置区，县的保障房屋管理局按照有关规定组织回购的情况。三年后即可上市交易。起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。签订动迁协议在先，取得大产证在后，只要满三年，就可以办理产权变更登记。
动迁房和商品房的区别是：
1、房屋质量有差异
由于动迁房建设利润会受限制，所以在建设时容易出现偷工减料的现象，在房屋质量方面比较差。而商品房是将房屋直接销售给用户，在质量方面更有保障；
2、绿化率、容积率不同
从小区绿化率和容积率来看，两者的差别还是挺大的，商品房绿化率一般都做得比较好，容积率更大，不过，商品房公摊面积比较大些；
3、结构设计要求不同
动迁房在小区规划、建筑方面也做得比较简单，而且设备没有商品房齐全。而商品房在小区规划、建筑方面会多花点心思，设备也比动迁房更齐全；
4、房屋价格相差较大
再从价格来看，因为动迁房享受国家优惠政策，不含土地转让金，所以价格相对便宜些。且房屋交易双方是拆迁单位和被拆迁人，需要签订拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商铺房价格比动迁房更贵些，购买基础是开发商和购房者，需要签订《商品房买卖合同》，价格在合同中签订；
5、交易间有3年之差
动迁房在交易时间上有限制，根据相关法律规定，动迁房在取得产证3年内不得转让、赠与、抵押。而商品房在交易时间上没有限制，商品房可立即上市，还可以在银行做抵押贷款。
综上所述，动迁房产权期限是70年。政府部门以土地划拨的为名建造的惠民工程，拆迁房5年之后可以证件办理，需补交土地出让金，划拨地变出山坡地后为70年产权，也和商品房一样可以正常的发售交易。
动迁房产证后3年可交易，质量、规划、价格等与商品房不同。
不可以卖划在拆迁红线内的房子。拆迁红线是政府部门已经规划确定的拆迁地块的标志线，拆迁方根据房产证上记载的产权人对拆迁红线内的被拆迁人进行拆迁补偿，拆迁红线内的房屋不能进行出售或者更名等行为，不能办理产权过户登记手续。
拆迁房不一定能卖。如果拆迁房已经取得房屋权属证书，一般情况下可以将该房屋进行买卖；如果拆迁房未取得房屋权属证书，按照规定此房屋不得进行转让。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
一、拆迁户安置房可以卖吗
拆迁户安置房可以卖。可以卖有证的拆迁户安置房。
回迁安置房如已经取得不动产证，且具有商品房的性质，是可以买卖的。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、买拆迁安置房有房产证吗
拆迁的安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
三、拆迁费用怎么算
一般情况下，拆迁费用会这样算：
1.房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改；
4.被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。
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来源：中国法院网-苏州拆迁房好卖吗现在多少钱，苏州拆迁房好卖吗现在多少钱一平
投稿：黄诺
内容审核：王有银律师
