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张家港近些年的发展紧跟国家的发展战略，不仅在城市的拆迁有了较大的发展，推动了基础设施的建设，在农村地区拆迁也极具作用性，推动农村地区的长远发展，那么，张家港农村拆迁安置补偿标准有哪些呢？将结合相关的法律知识为你回答。张家港农村拆迁安置补偿标准《张家港市城市房屋拆迁管理办法》第二十条拆迁人应当依照国家法律、法规及本办法的规定对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑，一律不予补偿。违章建筑的认定，由市规划行政主管部门依法作出。拆除超过批准使用期限的建筑物、构筑物和其它设施等临时建筑，一律不予补偿。拆除未超过批准使用期限的临时建筑，按使用期限的残存价值参考剩余期限给予补偿。第二十一条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本办法第二十三条第三款、第二十六条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十二条对被拆迁房屋货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定市场评估价格，市场评估价格由房屋补偿金和区位补偿金组成，以现金方式直接支付给被拆迁人。房屋补偿金房屋重置价×建筑面积装修评估值附着物残余价值契税补贴。房屋重置价基本重置单价×（1层高增减率）×成新率区位补偿金区位价×建筑面积被拆迁房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿按照土地使用面积计算。被拆迁房屋重置价的确定由评估机构按苏州市房管局《苏州市房屋重置价格评估办法》评估确定。市区区位由市国土、规划等有关行政主管部门划定，并报市政府批准后公布。被拆迁住宅及非住宅房屋区位补偿规定，由市价格、国土、建设、规划行政主管部门另行制订。被拆迁房屋的装修补偿，由房地产价格评估机构评估后进行。被拆迁房屋各类附着物补偿标准由市建设行政主管部门会同价格行政主管部门规定。自竣工之日（被拆迁房屋的《准建证》颁布之日起六个月为建设期）起至拆迁许可证颁发之日止，不满五年的住宅房屋被拆迁的，拆迁人应当对被拆迁人的房屋在评估重置价的基础上另增加百分之十五的补偿金。第二十三条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本办法第二十二条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。产权调换的差价（新房市场价格×建筑面积）－（房屋补偿金区位补偿金）。拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。对实行产权调换所需的拆迁安置房地点，由市规划行政主管部门根据城市规划确定。对于在生活在张家港地区的人们来说标准的实施有利于自己的合法权利得到维护，另一方面也有利于推动张家港的拆迁工作，从而使该地区的经济发展有更为长远的进步，因此，拆迁工作对于一方人民来说是一件积极地好事。
一、货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。二、产权调换，被拆迁人的安置面积核定标准：被拆除房屋的批准建筑面积低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。三、农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
相城区拆迁政策与安置标准解析
相城区作为苏州市的一个重要区域，拥有自己独特的拆迁政策与安置标准。根据相关规定，拆迁安置标准主要包括被征收人的房屋补偿、货币补偿、安置房分配等方面。在房屋补偿方面，根据房屋的性质、面积等因素，被征收人可以获得相应的补偿款项。货币补偿则是根据被征收人的房屋评估价值来确定补偿金额。至于安置房分配，被征收人可以选择接受政府提供的安置房，也可以选择以货币形式进行补偿。总体而言，相城区的拆迁政策与安置标准旨在保障被征收人的合法权益，确保他们能够顺利过渡到新的生活环境。
相城区的拆迁政策与安置标准旨在保障被征收人的合法权益，确保他们能够顺利过渡到新的生活环境。根据相关规定，被征收人可以获得房屋补偿、货币补偿和安置房分配等方面的支持。房屋补偿根据房屋的性质和面积等因素确定，货币补偿则根据房屋评估价值来确定补偿金额。被征收人可以选择接受政府提供的安置房，也可以选择以货币形式进行补偿。这些政策旨在确保被拆迁人能够在过渡期内得到适当的补偿和安置，以便顺利开始新的生活。
通常情况下，苏州市工厂的拆迁补偿并没有统一的标准。具体赔偿标准都是按各省各市人民政府自行制定的。通常会按照工厂的规模大小，综合评估工厂的价值，以及损失情况来进行补偿。工厂拆迁一般涉及土地、建筑物，设施设备和人员的安置等情况，情形复杂，可以请求专业人士进行综合资产的评估。
苏州地区工厂拆迁补偿标准调整方案公布
近日，苏州地区工厂拆迁补偿标准调整方案正式公布。根据该方案，针对工厂拆迁所涉及的土地、建筑物、设备等资产，补偿标准将进行全面调整和优化。此次调整旨在更加公平合理地保护工厂拆迁方的合法权益，同时促进拆迁工作的顺利进行。根据新方案，补偿标准将根据不同工厂的规模、产能、市场地位等因素进行综合评估，并结合市场行情和土地价值等因素进行合理定价。这一调整方案的公布，将为苏州地区工厂拆迁提供更加明确和可依赖的补偿标准，进一步保障了拆迁双方的合法权益，并推动了地区经济的可持续发展。
近日，苏州地区工厂拆迁补偿标准调整方案正式公布。此次调整旨在更加公平合理地保护工厂拆迁方的合法权益，同时促进拆迁工作的顺利进行。新方案将根据不同工厂的规模、产能、市场地位等因素进行综合评估，并结合市场行情和土地价值等因素进行合理定价。这一调整方案的公布，为苏州地区工厂拆迁提供了明确和可依赖的补偿标准，进一步保障了拆迁双方的合法权益，并推动了地区经济的可持续发展。
办理房屋拆迁需要具备许可证，对于办理房屋拆迁许可证的程序有明文规定。
一、办理房屋拆迁许可证须知
任何单位或个人需要在本市行政区域内国有土地上，因城市建设需要拆除房屋及附属物，并对被拆迁人进行补偿、安置的，必须申办房屋拆迁许可证。否则，不准拆迁。申办房屋拆迁许可证需具备以下要件：
（一）主管部门批准的建设项目年度投资计划文件。
（二）拟拆除房屋现状图和规划管理部门审定的拟建建筑总平面图。
（三）拆迁自有房屋的，须持有房屋所有权证和土地使用证；拆迁他人房屋的，须有规划管理部门核发的建设用地规划许可证和被拆除房屋产权单位意见表；土地使用权出让的，须有市主管部门批准证件和出让土地的四至范围图。
（四）拆迁计划。包括拆迁范围、方式，搬迁、回迁时限、工程开工、竣工时间。
（五）拆迁补偿、安置方案。包括：被拆除房屋及其附属物状况、被拆迁人住房情况、各种补偿和补助费用匡算、安置标准和去向、临时过渡方式及具体措施。
拆除文物古迹、风貌建筑、教堂、寺庙、涉外房产、代管产房屋的，除提供以上证件和资料外还须持有市主管部门批准的证件。
二、办理房屋拆迁许可证程序
（一）申请。申办房屋拆迁许可证的拆迁人须向被拆迁房屋所在拆迁主管部门申报并填写《禹州市房屋拆迁申请书》。
（二）审核。凡申办房屋拆迁许可证的单位或个人按规定提交证件和资料齐全的，房屋拆迁主管部门应立即受理。
（三）发证。市拆迁办根据区、县房屋拆迁主管部门所提供的有关证件和资料对拆迁现场进行房屋查勘同意后，由各区、县房屋拆迁主管部门发放拆迁许可证。
三、办理房屋拆迁许可证时限
自收件之日起，区、县房屋拆迁主管部门在10日内完成调查、审批和发放房屋拆迁许可证。
办理房屋拆迁许可证并不麻烦，只需要准备好相关的证明材料到指定地点根据工作人员提示就可以了。
在我国房屋拆迁的情形是非常多的，对房屋进行拆迁的时候，就需要制订征收补偿方案，确定拆迁的范围、拆迁补偿标准等内容，拆迁前需要对房屋进行调查，那么房屋拆迁的航拍图到什么地方可以查看？下面由律师为读者进行相关知识的解答。
一、房屋拆迁的航拍图到哪里可以查看
航拍图是房屋拆迁调查的手段之一，而房屋征收部门是房屋调查的主要部分，所以航拍的图片可以到房屋征收部门查看。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
二、征地拆迁补偿常见问题
（一）现实中政府以土地储备为由征收土地，能否确定土地储备的公益性？
当前，作为征收事由的公共利益在实践中有被滥用的倾向。个别政府以“旧城改造”为名进行商业开发，引发争议。在法律规定层面，纯粹的商业利益被明确排除在征收范围之外，但是，个别商业开发项目确实包含有公共利益的因素，其间接产生的公共利益为社会所需要，在极大程度上也为行政机关所鼓励。此类项目到底属于公共利益还是商业利益？要从商业利益是否包含公益因素，公益在整体构成中所占的比例，公益是否为社会所急需以及是否为公共政策所倡导等方面作出综合判断。个人认为，储备土地具体用途在储备时尚未确定，因此无论是从行政管理的角度出发，还是从土地用途的不确定性来讲，尚不能轻易否认土地储备的公益属性。
（二）被征收房屋性质如何认定？
被征收房屋的性质如何认定，是在实际的工作中经常遇到的问题，例如在住改商房屋征收中，登记的是住房，而实际中却有很多是在底层，用作经营，这种登记是住房，实际是商业性使用的房屋如何补偿，现在法律法规也没有具体的规定，实践中争议很大，为此，国务院办公厅下发了《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营状况，经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”此规定可以作为审查行政行为合法性的补偿依据。具体而言：
1、房屋产权证上所登记的房屋使用性质，应当作为确定房屋性质的依据；
2、房屋性质发生变更的，房屋所有人应当向房管局申请变更登记；
3、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，并且实际用于居住的，应当按照住宅给予补偿安置；
4、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，但依法取得营业执照并用于商业经营的，应当按照住宅予以补偿安置，同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。
（三）被征收房屋如何评估？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。”根据上述规定，协商选定是确定评估机构的首选方式，只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时，才可以通过多数决定等其他方式确定。征收人未与被征收人协商，直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的，属违反法定程序，所作出的评估报告不能采用。关于评估价格，2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》以“不低于被征收房屋类似房地产的市场价格”作为补偿标准。对于这一规定的理解，应当明确以下几点：
1、市场价格是补偿底线，补偿可以高于或者等于市场价格，但不能低于市场价格；
2、价格基准日是“房屋征收决定公告之日”；
3、类似是指结合区位、用途、权利性质、档次、新旧程度，规模、建筑结构等相同或者相似；
4、市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格；
5、确定市场价格时，应当剔除偶然和不正常的因素。
房屋征收补偿方案如下：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《张家港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等规定，结合调查登记和采样评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。1、征收范围：征收范围为泗港集镇区，具体为：杨舍镇泗港街道川堂里2幢2301室，杨舍镇泗港老街农民公寓房2幢M2、M3、门面104室、门面105室、201室、M7、202室、门面108室、112室，杨舍镇泗港老街东首南侧302室，杨舍镇泗港街道老街1幢东起第1、2间、106室、西起第5间、104室、102室，杨舍镇泗港街道老街农民公寓房3幢301室，杨舍镇泗港街道泗港新村1幢M8、门面105－205室、门面103－203室，杨舍镇泗港街道泗港新村302室，杨舍镇泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽车库，杨舍镇泗港村10组，杨舍镇泗港街道人民南路，杨舍镇泗港街道人民南路西侧（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）。该项目共计征收约27户，其中住宅16户，非住宅11户（其中1户工业用地），建筑面积共约5237．47平方米。2、实施时间：自房屋征收决定公告之日起。3、征收政策：⑴补偿方式：被征收人（住宅及商业性非住宅）可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿的，补偿后不再另行安置。成套住宅选择产权调换的，根据被征收房屋的合法建筑面积，按照所提供的安置定销房户型，可提升一档进行产权调换。被征收房屋合法建筑面积超过安置定销房最大户型，且需要安置二套及二套以上的，按选择的安置定销房面积之和与被征收房屋合法建筑面积最接近的组合方式实施调换。被征收房屋（住宅及商业性非住宅）与产权调换房屋的价格均按同一时点市场评估价格确定；选择产权调换的，安置时互结差价。工业用地非住宅按市场化评估，原则上采用货币补偿方式。特殊情况在符合产业政策、城市规划及相关政策的前提下，可选择其它安置方式。⑵评估机构的选择房地产价格评估机构由被征收人在住建部门公布的名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布之日起5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，被征收范围内半数以上被征收人（户）共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如协商选定不成的，由房屋征收部门在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点，并在公布的名录中抽签确定。抽签过程与结果由公证机关现场公证。⑶评估报告的异议处理被征收人对评估报告有疑问的，由房地产价格评估机构作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构书面申请复核评估。房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的，出具复核报告；评估结果没有发生变化的，书面告知复核申请人。被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。⑷计户规则及面积认定标准被征收房屋凭房屋所有权证或者合法批准建造手续计户。被征收房屋的性质和建筑面积以房屋权属证书及权属档案记载为准。无房屋权属证书或权属档案记载不明的，以合法批准建造手续为准；无合法批准建造手续的，由房屋征收部门会同自然资源和规划部门及所在地人民政府依法认定。住宅改作非住宅的，须提供自然资源和规划部门批准的相关手续。对不予认定的非住宅，但有实际经营活动且持有有效营业执照一年以上的，可补偿搬迁补助、停产停业损失补助等费用。⑸特殊情况的处理大病、残疾、贫困补助标准按照张政办〔2012〕38号文件相关内容执行。
拆迁补偿标准如下：
（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
（3）奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
拆迁补偿款发放流程是怎样的：
1、征地告知书
2、征地公告
3、补偿登记
4、拟征地补偿安置方案
5、补偿安置方案
6、听证
7、审批通过补偿安置方案
8、支付补偿款
拆迁补偿可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿方式的，被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。被征收住宅居民书面承诺不再享受政策性住房保障及本方案规定的定销商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋价值（不含房屋室内装修价值和房屋附属建筑或构筑物价值）的25％予以奖励。选择产权调换方式的，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。涉及房屋附属物的，不做产权调换。
有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
遇到强拆怎么办：
应当采用以下方式进行维权：
（1）注意收集证据，确定非法强拆的责任主体。被拆迁人在遇到房屋非法强拆之前，一定要现场拍照、录像取证。
（2）及时维权，不能长期“信访”耽误了起诉期限。
拆迁补偿标准及流程是房屋拆迁补偿的重要内容，其中房屋补偿费按被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费按临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。选择货币补偿或产权调换时，需注意相关流程及标准。在遇到强拆时，拆迁户应当及时维权，注意收集证据，确定非法强拆的责任主体，并采取相应方式进行维权。
苏州市工厂的拆迁补偿并没有统一的标准。具体赔偿标准都是按各省各市人民政府自行制定的。通常会按照工厂的规模大小，综合评估工厂的价值，以及损失情况来进行补偿。工厂拆迁一般涉及土地、建筑物，设施设备和人员的安置等情况，情形复杂，可以请求专业人士进行综合资产的评估。
苏州市工厂拆迁补偿方案公示及申请流程
苏州市工厂拆迁补偿方案公示及申请流程是指在苏州市范围内，对工厂进行拆迁时所制定的一套补偿政策和程序。根据该方案，工厂拆迁补偿的具体标准和方式将公示于相关部门。公示内容可能包括补偿金额、补偿方式、补偿期限等。同时，该方案还规定了工厂拆迁补偿申请的流程，包括申请材料的准备、申请途径、申请审核等。申请人可以按照规定的流程提交申请，并经过相关部门的审核和审批程序，最终获得相应的拆迁补偿。这一方案的公示和申请流程旨在确保工厂拆迁补偿的公正性和透明度，保障拆迁方和被拆迁方的合法权益。
苏州市工厂拆迁补偿方案公示及申请流程确保了拆迁补偿的公正性和透明度，保障了拆迁方和被拆迁方的合法权益。补偿标准和方式将公示于相关部门，申请流程规定明确，申请人可按规定提交申请并经审核审批获得相应补偿。工厂拆迁涉及复杂情况，建议寻求专业人士进行综合资产评估。
苏州市房屋拆迁补偿标准如下：
1、房屋重置费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
强制拆迁应该提交的资料如下：
1、行政强制拆迁申请书；
2、裁决调解记录和裁决书；
3、被拆迁人不同意拆迁的理由；
4、被拆迁房屋的证据保全公证书；
5、被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；
6、被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；
7、市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。
综上所述，房屋拆迁应当提交相应的材料和证件，按照法律规定来执行，对被拆迁的当事人提供相应的补偿。
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来源：临律-苏州拆迁计划图高清大图，苏州拆迁计划图高清大图大全
投稿：毛然璇
内容审核：罗思章律师
