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苏州调整购房政策如下：
1、购房条件。外地户口无需社保／个税、积分，可在吴江区购买1套房；外地户口在工业园区、高新区、姑苏区、吴中区、相城区购房需在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明；
2、限购范围。本市户籍：居民家庭最多可购买3套房；外地户籍：居民家庭最多可购买1套房。
购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，网络广告，中介介绍，朋友介绍等。开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气／电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。
苏州购房政策调整：外地户口条件放宽，本市户籍限购。购房条件、限购范围明确。购房者需注意销售技巧，谨慎选择。
享受过动迁利益的，一般不能享受第二次动迁安置。
根据地方规定，一个人不能在一个城市享受两次动迁安置，除非是你的产权房。拆迁问题需要根据当地具体的拆迁政策及实际情况分析确定的。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
动迁房是商品房的一种，都是有政府下令限购的，但是如果有直接从动迁组手中更名的话就非限购的。动迁房是指因土地开发、城市规划等等原因进行拆迁，而安置给承租人或者是被拆迁人居住使用的房屋。根据国家相关政策规定，如规定经适房、动迁房等保障性住房在分配时不在限购范围之列。也就是说，就动迁房本身而言，一户分得多套并购买下来不在限购之列。因为作为保障性住房的一部分，通过动迁分得多套住房是目前很普遍的现象，如果将其限购，显然难以操作。而经适房在申请时已经过层层审核，再进行限购意义很小。房屋限购要看是否进行过动迁安置房屋网签，如尚未网签，则不被限购；若已经网签，哪怕产证未拿到，也被限购。也就是说，是否限购，不以产证为准，而是以网签为准。
拆迁补偿的申请条件和限制
拆迁补偿的申请条件和限制通常根据当地的法律法规和政策规定而定。一般来说，申请拆迁补偿需要满足以下条件：首先，被拆迁的房屋或土地必须在拆迁范围内；其次，申请人必须是合法的房屋或土地所有人或合法使用者；此外，申请人需要提供相关的证明文件，如房产证、土地使用证等；还需要在规定的时间内提交申请，并按照规定的程序进行申请。此外，拆迁补偿也可能存在一些限制，如补偿金额的上限、补偿方式的限制等。具体的申请条件和限制可能因地区而异，建议申请人在申请前详细了解当地相关规定，并咨询专业律师进行指导。
根据地方规定，享受过动迁利益的一般不能再次享受动迁安置。拆迁问题需根据当地具体政策和实际情况确定。动迁房是一种商品房，但如果从动迁组手中直接更名，就不受限购限制。动迁房作为保障性住房，在分配时不在限购范围。申请拆迁补偿需满足一定条件，如房屋在拆迁范围内、申请人合法所有人或使用者，并提供相关证明文件。拆迁补偿可能存在限制，如补偿金额上限和方式限制。具体申请条件和限制因地区而异，请咨询专业律师进行指导。
目前苏州的银行绝大部分不接受动迁安置房的贷款的，因为其中产权问题比较复杂。
个人建议对动迁安置房的购买持极度谨慎态度。你看到房产证上的名字并不代表该房产就只属于他们的，你需要去房管局调档查询的。查了你就发现你要顺利过户到你名下是件很困难的事情了。
举个例子，我有一个客户
A，他是马浜的房子，房产证上的名字只有A和B（B系A妻子），但经过房管局调档查询，该房产的实际所有者包括
A，
B，C（A的父亲），D（A的母亲），E（A的小孩），但
C，D已死亡，且
C，D又另有子女
F，G；E未成年。这样的情况下，实际房产所有者为
A，
B，
E，F夫妇，G夫妇。但是在现实中A一直认为既然房产证上的名字只有A和
B，房产就是只属于他的，这样产权纠纷就产生了。然后如果你当时和A签订了买卖合同，那么受损失的必然是你。
通过学校了为大家带来的这篇文章，我们了解清楚了苏州买拆迁安置房注意事项有哪些。在购买房屋的时候，我们应该注意清楚房屋的相应价值以及双方办理产权过户的约定，以上就是为大家总结，非常感谢您的阅读。
拆迁房受限购影响吗？根据国家相关政策规定，动迁房本身不在限购范围之列，因此一户可以分得多套并购买下来，不受购房限制。但是，需要注意的是，拆迁房所在区域是否为限购区域，如果属于限购区域，则购房仍需符合相应条件。总之，拆迁房在购房方面有一定的优势，但具体情况还需根据当地政策规定来判断。
限购政策如何改变拆迁房市场格局？
限购政策对拆迁房市场的影响是显著的。首先，限购政策限制了购房人群的范围，减少了购房需求，导致拆迁房的销售量减少。其次，由于限购政策的实施，购房者面临更多的限制和条件，购房成本增加，对拆迁房价格产生了一定的抑制作用。再者，限购政策也促使拆迁房市场的供求关系发生变化，供应量相对减少，而需求量相对减弱，使得市场格局发生了调整。总的来说，限购政策改变了拆迁房市场的供需关系和价格走势，对市场格局产生了深远影响。
拆迁房受限购政策的影响是显著的。虽然拆迁房本身不在限购范围，但需考虑所在区域是否为限购区域。限购政策限制了购房人群范围，减少了购房需求，导致销售量减少。同时，购房者面临更多限制和条件，购房成本增加，对拆迁房价格产生抑制作用。供求关系发生变化，市场格局调整。总体而言，限购政策对拆迁房市场产生了深远影响。
过去就过去。现在限购地区不能超过2.拆迁安置房，置换不限
苏州购房社保需要交满2年才能购房。
在苏州买房要满足什么条件：
1、购房者在苏州有合法有效的暂住证。能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等；
2、购房者在苏州有连续五年个人所得税的纳税证明或在苏州有连续满五年的社会保险证明；
3、外地购房者在苏州没有房屋，是属于第一次购房，如果购房者已婚，则要夫双方在苏州都没有房屋的才有购房资格；
4、如果购房者是苏州户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有一套住房，而两者如果有第三次贷款记录的话，银行将不会贷款给购房人；
5、如果外地购房者，在苏州已有房屋，但没有缴纳满一年的社保或是个人所得税，则不符合再次购房的条件；
6、如果需要在苏州限购区域购房的话，如果是外地购房者，则需要提供连续交纳满13个月的社保或是个人所得税证明，并且名下没有房产，方可进行申购。若是本地居民，房屋限购条件比较宽松，父母和子女一共只能购置三套房屋。
综上所述，苏州购房社保需要交两年。
苏州购房需交满2年社保，需满足相关条件，包括暂住证、纳税证明、无房产等限制。
原则 上不算
（一）尽量不要购买没有产权登记的拆迁安置房，不动产所有权以登记为主，除非极端的情况，一般来说登记产权人签订的房屋买卖合同，因其他利害关系人主张权利而不被支持履行的情况较少
（二）至少要符合购买拆迁安置房时的当地限购政策，就拆迁房购买者的购房资格问题，实践中存在争议，但大多数法官在考虑购房资格时会考虑，或者符合签订合同（不拘泥于网签）时的购房资格政策，或者符合主张过户时的购房资格政策，否则诉请被支持的可能性较小。
（三）关于卖房者的经济状况，时刻保持联系。签订买卖合同时关注大、小产证的办理时间，在能够进行过户登记的合理期限内及时要求卖家配合办理。
一、拆迁房和商品房有什么区别
回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出卖，二者之间存在一些区别：
（一）在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立刻上市，且在银行做抵押停止贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。
（二）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中中止商定。而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，在协议中进行商定。
（三）另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质普通不是商品房。置办回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，普通是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
二、购买拆迁房房东不办产权证怎么办
购买拆迁房房东不办产权证，当事人可以先行协商；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉，要求办理过户手续。
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来源：中国法院网-苏州拆迁房限购吗现在，苏州拆迁房限购吗现在能买吗
投稿：戴伟明
内容审核：刘超律师
