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浙江拆迁房子什么时候弄过户(浙江拆迁房子什么时候弄过户的)

发布时间：
2024-09-29 11:34:50
作者：
圣运律师
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浙江拆迁房子什么时候弄过户(浙江拆迁房子什么时候弄过户的)

#拆迁补偿房多久可以办理房产过户 – 安居客房产问答#

拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，是可以办理房产证的。办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

#拆迁安置房什么时候办理房产证，有谁办理#

办理产权证书的大致步骤为:首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。办理流程1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

#政府分的房子，是拆迁分的房子多长时间可以过户？#

随时都可以过户的，只要拿到房产证就可以的

#安置房公证之后什么时候可以过户#

过户是指房产证的过户，没有领取房产证的，只有等待房产证办理下来，才可以进行过户。这个问题对于安置房来说是没有确切时间表的

#买拆迁房什么时候能办房产证#

房主持有满五年，再去缴纳土地出让金和其他税费以后，办理下来原房主名字的商品房房产证，此时这住房就可以上市交易买卖转让了。你们买卖双方再以二手房过户方式，去该住房管理交易中心，办理过户手续，就能拿到你的新的房产证。

#房子拆迁但是我想过户到自己名下是应该先过户还是等拆迁以后再过户？#

根据经验及曾经发生过的案例，建议尽快过户到本人名下。既然已经付过房款，不要在意过户的费用。房子拆迁前形象不好，但是拆迁的新房户型、环境、质量等都要比原来房子好，而且房子在一直升值，你不过户，就存在着反悔的可能，从我接触的案例中，这种事情很多，而且到最后亲戚之间也很难相处。房管局只认房产证，其他民间协议一律无效，切记！虽然不能某种心态才猜测你的亲戚，但是最好是生米煮成熟饭了，想反悔也不可能了，因为你付款早，所以最好立即过户！否则，将来夜长梦多！

#拆迁房的房产证一般多久会办理到拆迁户手中？#

拆迁房的房产证若是商品房的，建房后看拆迁部门什么时候去办了，一般统一批一批的办。一般要交房后2年

#我买的是拆迁安置的二手房什么时候可以过户我是外地人能过户吗#

可以的，一般产证要满3年。

#房子拆迁后,已经拿到新房，房子本是上辈所有现过户到我名下，何时办理手续最合适#

满五年以后办理，可以免5.5%的营业税。只缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税以及20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%）。如果赠与过户，不受时间限制，公证以后，到房产交易中心办理产权过户手续，缴纳3%的契税就可以过户了。

#安置房过户问题#

1、我在拆迁办工作。安置房只要拿到房产证就可以过户。现目前的政策对安置房没有过户的限制。因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。2、集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说你没有完全产权，那肯定没有产权证了。如果你有产权证，那一样可以自由交易。只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产。产权人可以自由处置的。3、拆迁安置房一般不可能是集体土地。都是出让地或者是划拨地（划拨地的情况很少）。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商。集体土地的情况很少很少。