拆迁商业房和住房的补偿标准,房屋拆迁如何补偿,随着我国城镇化步伐的加快，各地开始进入了大范围的房屋拆迁活动。而那么被拆迁房屋的所有权人，要依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予补偿。到底房屋拆迁是如何进行补偿的？请阅读下文了解。 一
随着我国城镇化步伐的加快，各地开始进入了大范围的房屋拆迁活动。而那么被拆迁房屋的所有权人，要依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予补偿。到底房屋拆迁是如何进行补偿的？请阅读下文了解。
一、房屋拆迁补偿的方式有两种：货币补偿和产权调换
(一)货币补偿
货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。
(二)产权调换
产权调换，是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。《城市房屋拆迁管理条例》第25条规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。”即拆迁人与被拆迁人根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格计算与被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结算产权调换的差价。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
一般情况下，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式，但有两种例外：拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
二、房屋拆迁补偿合中的几种特殊情况的处理
(一)拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
(二)拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
(三)拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
(四)拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。拆迁设有抵押权的房屋，如果产权人选择产权调换的，抵押人应当以调换的房屋作为抵押物，并与抵押人重新签订抵押合同。如果抵押人选择货币补偿的，由抵押人和抵押权人重新设立抵押权或由抵押人清偿债务后，方可给予产权人补偿。如果抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照产权争议房屋的拆迁规定实施拆迁。
以上就是圣运小编带来的关于房屋拆迁补偿的内容，希望能对你有所帮助。房屋拆迁补偿不仅仅牵涉到国家政策的落实，其中还有一些法律问题，一般人可能对相关的法律法规不是非常清楚，为了更好地维护自己的合法权益，建议遇到相关问题可以请教圣运网站的专业律师，我们随时为您解决法律问题。
●拆迁商业房和住房的补偿标准一样吗
●拆迁商业房和住房的补偿标准是多少
●拆迁商业用房
●拆迁商业房和住房的补偿标准区别
●拆迁商用房和普通住房补偿区别
●商业住宅 拆迁
●商业拆迁和住房拆迁的区别
●拆迁商住房与住宅房的区别
●拆迁是商业房贵还是住宅贵
●拆迁房和商业房的区别
●商户用地房屋拆迁怎么补偿的
●商户用地房屋拆迁怎么补偿的
●商业门面拆迁补偿标准
●商服门市拆迁标准
●商业拆迁商铺赔偿标准
●商业门面房拆迁补偿
●商铺拆迁补偿法律依据
●商铺拆迁安置方案
●商业用地拆迁补偿
●商户拆迁怎么赔偿
●农村户口没有住宅如何处理,农村户口无住房，如何解决？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●政府拆迁居民住房补偿办法，政府拆迁居民住房应采取何种措施:今日拆迁补偿法律在线咨询
●职工住房拆迁补偿办法，国有企业职工住房拆迁补偿 法律问题:今日拆迁补偿法律在线咨询
●征收拆迁无证住房的补偿标准，征地拆迁审计的方法和重点有哪些内容:今日拆迁补偿标准更新
●农村楼房征用拆迁补偿标准，农村住房征地赔偿标准是怎样的:今日楼房拆迁补偿更新
●双阳开发区拆迁补偿标准，商住房和商品房的区别有哪些:今日拆迁补偿标准更新
●无证楼房拆迁怎么补偿，无证住房拆迁补偿标准是多少:今日楼房拆迁补偿更新
●邵阳市住房拆迁补偿标准，2024邵东房屋征收补偿标准:今日拆迁补偿标准更新
●无证有证房屋拆迁补偿标准，无证住房拆迁补偿标准是多少:今日房屋拆迁补偿规定更新
●无证房屋土地拆迁怎样补偿，无证住房拆迁补偿标准是多少:今日房屋拆迁补偿规定更新
●新农村住房拆迁补偿标准是多少?,新农村拆迁补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●西安保障性住房申请条件,西安保障房申请条件:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●西安保障性住房申请条件,西安保障房申请条件:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●城市自建楼房拆迁怎么补偿，安庆市区自建住房拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新
●宝鸡农村住房拆迁补偿标准，2024年陕西省宝鸡市岐山县征地补偿标准:今日拆迁补偿标准更新
●泰安最新楼房拆迁补偿政策，泰安住房以旧换新政策:今日楼房拆迁补偿更新
●村民住房拆迁补偿标准南阳市，河南南阳市征地补偿标准有哪些:今日拆迁补偿标准更新
●承租人和同住人关于征收补偿利益的分割原则及特殊情形,公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●安徽省阜阳地区拆迁补偿办法，安徽阜阳农村住房拆迁补偿标准是多少:今日拆迁补偿法律在线咨询
●西安保障性住房申请条件,西安保障房申请条件:今日在线拆迁法、征收法律咨询
文章来源参考：【头条】拆迁商业房和住房的补偿标准，拆迁商业房和住房的补偿标准是多少本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：杜若灵
内容审核：王有银律师
