苏州拆迁安置房有哪些楼盘在售，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁安置房有哪些楼盘在售的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁安置小区●苏州拆迁安置房排名●苏州拆迁安置房买卖政策。
1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；
3、政府统建的房屋质量较为稳定；
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
一、拆迁安置房买卖有法律效力吗
1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。
二、拆迁安置房如何买卖
拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。
目前苏州的银行绝大部分不接受动迁安置房的贷款的，因为其中产权问题比较复杂。
个人建议对动迁安置房的购买持极度谨慎态度。你看到房产证上的名字并不代表该房产就只属于他们的，你需要去房管局调档查询的。查了你就发现你要顺利过户到你名下是件很困难的事情了。
举个例子，我有一个客户
A，他是马浜的房子，房产证上的名字只有A和B（B系A妻子），但经过房管局调档查询，该房产的实际所有者包括
A，
B，C（A的父亲），D（A的母亲），E（A的小孩），但
C，D已死亡，且
C，D又另有子女
F，G；E未成年。这样的情况下，实际房产所有者为
A，
B，
E，F夫妇，G夫妇。但是在现实中A一直认为既然房产证上的名字只有A和
B，房产就是只属于他的，这样产权纠纷就产生了。然后如果你当时和A签订了买卖合同，那么受损失的必然是你。
通过学校了为大家带来的这篇文章，我们了解清楚了苏州买拆迁安置房注意事项有哪些。在购买房屋的时候，我们应该注意清楚房屋的相应价值以及双方办理产权过户的约定，以上就是为大家总结，非常感谢您的阅读。
1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
3、政府统建的房屋质量较为稳定；
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
一、中卫市安置房房产证可以办理吗
中卫市的安置房房产证是完全可以办理的。就如何中卫市安置房的房产证的问题，一直是中卫市安置房购买者的重点讨论对象之一。为解决购买者的疑惑，经中卫市的人民政府讨论后得出，中卫市的安置房只要是每居住满5年，就可以作为一个批次办理房产证，陆续办理，且已完成税金核算的小区，待房产税拨付到位后由代建小区的企业通知业主去办理房产证，因此购买者无需再担心房产证的问题。
二、回迁安置房的特点
1、户型等自然情况的不确定性。一般来说，回迁的房子多为点式高层建筑，高层房屋相对多层房屋的得房率较低，所以房屋的使用面积会比期待的小；高层房屋一般为了满足多户设计的需要，所以户型往往不够理想；如果是一梯多户的话，想找南向或南北向会非常困难。为了满足回迁的需要，楼房很可能会建造的比较密集，那么中低楼层的采光可能会有问题。
2、房屋建成后要经过摇号选择房屋。面对众多动迁户，能否挑到中意的房屋真的要靠运气。
3、等待的时间太长。回迁安置的时间都很长，一般要三年。俗语说“计划没有变化快”，在漫长的等待中，会有很多想不到的事情发生，比如价格波动，延期安置等。
4、前段时间上海“莲花河畔景苑”倒塌事件，使很多人开始关注房屋的质量问题。
5、一些不良开发商会用超建达到“以最少的资源安置最多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。
6、回迁安置房不会建在小区内的中心位置，有时还会单独盖几栋楼来安置回迁户，这对住户的出行、购物等都带来了不便。
7、另一方面，当拆迁人在安置时达不到动迁协议的约定时，折迁人能否按约定承担赔偿责任也是需要注意的。
一、苏州买拆迁安置房注意事项有哪些
购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，较好等卖主有了房产证后再进行交易。
购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单证件给你。
同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。
二、苏州拆迁安置房购买合同范本怎么写
第一条：房屋的基本情况：
甲方拆迁安置房屋座落在，安置房屋面积为平方米，房屋用途为住宅。装修情况：
第二条：本协议中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第三条：上述房产的交易房屋面积和价格：
买卖房屋面积为平方米，按元／每平方米计价，共计人民币元整（大写：拾万仟佰拾元整），但由于房产证尚在办理中，如实际安置房屋不足或超过平方米，按实际面积元／平方米计算总房款，多还少补。
第四条：付款时间与方式：
甲乙双方同意乙方付款人民币元整交付甲方，其中定金元整在年月日已支付，余款元整在签订协议六年内支付，即余额必须在2017年月日前付清。甲方的银行帐户：开户行：户名：账号：乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。
第五条：房屋交付
房屋竣工后三日内甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。
第六条：关于产权登记及过户的约定：
对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。
第七条：本协议发生争议的解决方式：
双方本着友好协商，公平合理的原则签定本协议，签定本协议后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。
第八条：本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本协议同具法律效力。
三、苏州拆迁安置房能买吗
目前苏州的银行绝大部分不接受动迁安置房的贷款的，因为其中产权问题比较复杂。
个人建议对动迁安置房的购买持极度谨慎态度。你看到房产证上的名字并不代表该房产就只属于他们的，你需要去房管局调档查询的。查了你就发现你要顺利过户到你名下是件很困难的事情了。
举个例子，我有一个客户A，他是马浜的房子，房产证上的名字只有A和B（B系A妻子），但经过房管局调档查询，该房产的实际所有者包括A，B，C（A的父亲），D（A的母亲），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。这样的情况下，实际房产所有者为A，B，E，F夫妇，G夫妇。但是在现实中A一直认为既然房产证上的名字只有A和B，房产就是只属于他的，这样产权纠纷就产生了。然后如果你当时和A签订了买卖合同，那么受损失的必然是你。
1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
3、政府统建的房屋质量较为稳定；
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
一、昆明买房要注意什么
1、擦亮眼睛，挑选房源
价格挑选：比较个人承受范围．交通状况．社区环境．户型结构等条件衡量楼盘价格。位置选择：楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。面积选择：考虑经济能力和购房预算，正确处理套面积和功能的关系。户型结构：根据使用功能及家庭因素，如人员数量等选择合适的户型结构。
2、选定目标实地考察
房产证件：证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。房屋质量：买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证。周边设施：小区景观．绿化．配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
二、东台市房屋拆迁征收补偿方式
被征收人可以选择实行产权调换，也可以选择实行货币补偿。
1、选择货币补偿的，除按评估补偿外，再给予征收合法建筑面积200元／m2的奖励，在签订征收补偿安置协议后一次性支付补偿款，不再另行安置。
2、选择产权调换的，征收合法建筑面积内实行“征一购一”。征收人就近代建房屋，供被征收人选择产权调换。原则上，选购安置房时，安置房面积不得超过征收合法建筑面积20m2。安置房为高层住宅楼，户型依据规划要求和设计方案并结合实际情况确定。征收人与被征收人依照规定，计算被征收房屋价值和安置房价值，结算产权调换差价。被征收房屋合法建筑面积大于安置房面积的部分按货币补偿方式结算。
安置房在同等征收合法建筑面积内按基准价4400元／m2；如因套型所限，超合法建筑面积5m2（含5m2）以内的，超过部分按基准价结算；超5－10m2（含10m2）的，超过部分基准价提高100元／m2；超10m2以上的，参照征收时点同类区域经市发改委核准的市场价5600元／m2结算。
楼层层差系数统一为：高层一层～～五层为基准价，五层以上每高一层递增15元／m2，顶层价格按减三层价格结算。
其它用房价格：小高层、高层安置房跃层价格为安置基准价的50％。安置房的自行车库统一为每平方米650元。安置区内的汽车车位一律实行市场化销售，优先销售给本安置区回迁户。跃层及自行车库一律不纳入安置面积。
选购小高层、高层安置房的被征收人从回迁安置之日起三年内政府补贴50％的物业费。
1．房屋产权。
相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。
2．交易
不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手。商品房没有交易时间的限制，不过，商品期房在法律上是不允许转售的。
3．质量
由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。
4．享受权利
相比其他的房屋类型，商品房的价格相对比较高，因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面。
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来源：头条-苏州拆迁安置房有哪些楼盘在售，苏州拆迁安置房有哪些楼盘在售的
投稿：成光
内容审核：苗佳律师
