2022烟台房产契税最新政策，今年,从全国到地方,房地产政策持续放松。 据统计,前十月,全国已有超300省市优化调整政策超900次。在传统销售旺季“金九银十“期间,国家层面更是有多项政策集中出台,降低首套房贷款利率、提高公积金贷款
今年,从全国到地方,房地产政策持续放松。
据统计,前十月,全国已有超300省市优化调整政策超900次。在传统销售旺季“金九银十“期间,国家层面更是有多项政策集中出台,降低首套房贷款利率、提高公积金贷款额度等,多举措支持刚性和改善性住房需求。
烟台今年政策面多在公积金上发力,从公积金贷款额度提升、缴存条件放宽、支持二、三孩家庭等方面达到刺激楼市的目的。
一向维稳的烟台,在四季度窗口期,也加入了救市之路。
乐居获悉,烟台出台《关于进一步促进烟台市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,坚持“房住不炒”定位,着力“稳地价、稳房价、稳预期”,支持刚性和改善性住房需求,促进烟台房地产市场良性循环和健康发展。
意见共计十五条,通过降低购房成本、盘活二手市场、缓解开发商压力、加快住宅库存去化、加强金融支持力度、促进货币流通等多个方面助力楼市。
01
购房契税50%补贴
按照政策规定,自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅(以合同网签备案时间为准),且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者,可享受购房契税补贴50%政策。
目前烟台的契税政策如下:
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
新政后,如首套90平以下总价100万的房子,能补贴5000块钱,120平总价150万的房子能补贴11250元,二套120平总价150万的房子能补贴15000元,可以减少购房成本。
02
推行二手房“带押过户
鼓励在烟所有商业银行推行二手房“带押过户”登记模式。实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销、新抵押的首次登记等各环节无缝对接。
二手房市场跟新房市场也是福祸相吸,二手房市场不好,流通不起来,大家房子卖不出去,那就没有钱去买新房。因此,二手房“带押过户”模式今年在不少城市落地实施。
所谓“带押过户”,是指对存在抵押的不动产需要上市交易的,卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款。
“带押过户”优化了二手房交易流程,对卖方而言,省下了费用也省下了时间,对提振市场有一定积极作用,有助于更好地满足刚性和改善性住房需求,降低交易成本、增强二手房市场活力。
03
推行货币化安置
货币化安置主要是2015年三四线城市楼市库存较大时提出的鼓励性政策,一些库存较大的三四线城市和县城,通过货币化安置消化了部分库存,同时也迎来了房价的上涨。
货币化安置在我国来说,本就不是立踩“急刹车”的一件事。
今年,各地不断探索房地产救市的方法,有不少城市再次推出了棚改货币化安置政策。3月份,郑州说要在三年内完成货币化安置,可以说是本轮救市措施依托货币化安置打响的第一枪。
烟台此次对推行货币化安置的政策如下:
自2022年11月起,各区市在城市更新、棚户区改造、重点工程建设等征收中,货币化安置率不得低于60%。对货币化安置的居民,由居民自愿选择“房票”安置。选择“房票”安置的,可给予货币补偿金额(应安置面积折算成货币补偿部分)10%-20%的房票奖励,具体奖励比例由各区市自行确定。安置居民持“房票”可购买新建商品房或符合法律规定的“二手房”。“房票”按照“谁主导,谁承担”的原则兑付,有效期为6个月,过期未使用的,取消“房票”奖励。
首先,货币化安置率不得低于60%,跟之前的50%相比,这是力度扩大的决心。其次,可以选择房票安置,并且给予奖励,还设置6个月期限,对于盘活市场和加速楼市去化具有一定积极意义。
04
年底买房时机已到?
针对今年房地产下行,大小城市政策接踵而至,烟台也是虽迟但到。
此次出台的新政,涉及面较多,意在从购房者、开发商、银行等多个方面着手,共同助力楼市发展。
同时,烟台还计划推动存量住房向保障性住房转化,鼓励市、区(市)国有平台、公司,采取购买、置换等方式,将现有存量商品住宅用作保障性租赁住房、共有产权住房、人才公寓等,加快商品住宅库存去化,促进房企资金回笼。
土地方面,后期不排除有更优质的地块出让,通过降低竞买保证金、分期土地出让金等形式支持开发商拿地。
纵观整个房地产市场,政策面不断触底,对购房者来说,在眼下这个时间节点买房,可能反而是一个相对不错的时机。
一方面,当前的市场关系,对买房最有利,另一方面,政策面到了底部,利率也是创新低,当然不排除年底前还会有一点下降空间,但肯定非常有限。
有自住或换房需求的烟台人,如果有经济实力的话,不妨可以择机上车。
当然,当下买房,选择靠谱开发商,尽可能选择现房已是必备功课。
如果可以的话,购买核心位置的、品质优的、细节佳的、物业服务好,这些会让你住得更舒服,也会在未来倒手时更有话语权和溢价力。
烟台契税补贴新政策2023具体如下：
1、各地可将购房契税补贴、价格备案、分批竣工验收等2022年出台的鼓励房地产健康发展的政策时效延长至2023年底。即对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；
3、对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3%的税率征收契税。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
2022最新二套房契税政策1、买二套房契税从3%降到1%。有关契税政策，新政指出，自2月22日起，本人选购家中唯一住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收房产契税。本人选购家中第二套改进性住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收房产契税。2、新政不会再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改进性住房就是指已有着一套住房的家中，选购的家中第二套住房。3、2年以上住房售卖所有免税营业税。有关营业税现行政策，新政指出，本人将选购不够2年的住房对外开放市场销售的，全额的征收营业税;本人将选购2年以上(含2年)的住房对外开放市场销售的，免税营业税。4、新政再次避开一线城市。新政尤其指出，北京、上海、广州、深圳暂不执行本通告第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税政策优惠，以上大城市本人住房出让营业税现行政策仍依照《财务部国税总局有关调节本人住房出让营业税现行政策的通告》(税务〔2015〕39号)实行。以上便是2022最新二套房契税政策的内容，希望对你有帮助。
h3>四、烟台契税补贴新政策2023烟台契税补贴新政策2023具体如下：
1、各地可将购房契税补贴、价格备案、分批竣工验收等2022年出台的鼓励房地产健康发展的政策时效延长至2023年底。即对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；
3、对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3%的税率征收契税。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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内容审核：张小华律师
来源：头条-2022烟台房产契税最新政策，
