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广州市三旧改造新政策,广州“三旧”改造范围:今日城市更新在线法律咨询

发布时间：
2024-09-11 03:00:09
作者：
圣运律师
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广州市三旧改造新政策，广州市三旧改造新政策主要涉及老旧小区、城中村等区域的改造。这些政策旨在提升城市环境，改善居民生活条件，并推动城市的可持续发展。一、老旧小区改造政策老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。基础类改造主要是对小区

广州市三旧改造新政策,广州“三旧”改造范围:今日城市更新在线法律咨询

一、广州市三旧改造新政策

广州市三旧改造新政策主要涉及老旧小区、城中村等区域的改造。这些政策旨在提升城市环境，改善居民生活条件，并推动城市的可持续发展。

一、老旧小区改造政策

老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。基础类改造主要是对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造，包括拆除违法建筑物，更新改造水电气讯管线、道路围墙、环卫设施、绿化、消防、照明、建筑物主体、安防等方面。完善类改造主要是对建筑节能、加装电梯、停车场、文化体育设施、无障碍设施、社区和物业用房等方面进行更新改造。提升类改造则主要是完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等设施。

二、城中村改造政策

城中村改造政策强调建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进。政策建议采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，以确保村民利益的实现。

总的来说，广州市的三旧改造新政策注重以人为本，科学规划，旨在通过改造提升城市环境，改善居民生活条件，并推动城市的可持续发展。这些政策涵盖了老旧小区和城中村的各个方面，从基础设施到公共服务设施，都进行了详细的规划和改造。

二、广东省三旧改造管理办法

自2008年起，广东就在全国率先开展“三旧”改造试点工作。截至2020年12月底，全省共实施改造面积92.60万亩，节约土地22.77万亩。全省累计投入改造资金1.95万亿元，其中社会投资1.70万亿元，占改造总投资额的87.2%。

2020年初至12月底，全省新增实施改造面积10.86万亩，完成目标任务的144.8%；完成改造面积8.04万亩，完成目标任务的134.1%；其中完成“工改工”改造面积1.65万亩，完成目标任务的165.5%。

在广东省“三旧”改造协会秘书长庾来顺看来，此次管理办法的出台，是广东首次以地方政府规章的名义，对“三旧”改造广东的成熟做法进行了归纳总结，有利于充分发挥地方对存量用地的能动作用，盘活存量建设用地。广东省三旧改造协会监事长、律房律地研究院首席专家龚军伟认为，管理办法将这些规定举措上升到地方政府规章的层次，效力层级高，可以作为依法行政的直接依据，为“三旧”改造提供更强有力的法治保障。

三旧改造是什么意思

1、广东三旧改造是指广东省特有的改造模式

2、分别是“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造。

3、“三旧”改造是国土资源部与广东省开展部省合作，推进节约集约用地试点示范省工作的重要措施。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第九条

任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

三、广州“三旧”改造范围

法律分析：“三旧”改造是国土资源部给予广东省的特殊政策。在粤府[2009]78号文中，“三旧”改造的实施意见对现行的国土资源政策有六大突破：一是简化了补办征收手续；二是允许按现状完善历史用地手续；三是允许采用协议出让供地；四是土地纯收益允许返拨支持用地者开展改造；五是农村集体建设用地改为国有建设用地，可简化手续；六是边角地、插花地、夹心地的处理有优惠。由于是试行的特殊政策，因此在完善历史用地手续方面，也只给了3年的时间，到2012年为止。

法律依据：广州市人民政府制定的《广州市深入推进城市更新工作实施细则》第九条原土地权利人申请自行改造的“三旧”用地，以协议出让方式供地的，按办理土地有偿使用手续时新规划用途市场评估价的70％缴交土地出让金。“工改工”项目无需缴交土地出让金，但M0用地（新型产业用地）除外。