湖南商品房以旧换房政策最新，湖南商品房以旧换房政策主要涉及到房屋产权调换的相关规定。以下是对该问题的详细解答：一、政策概述湖南商品房以旧换房政策，主要是指在特定条件下，允许居民将其现有的旧房产与新建商品房进行置换。这一政策通常旨在推动城市更
湖南商品房以旧换房政策主要涉及到房屋产权调换的相关规定。以下是对该问题的详细解答：
一、政策概述
湖南商品房以旧换房政策，主要是指在特定条件下，允许居民将其现有的旧房产与新建商品房进行置换。这一政策通常旨在推动城市更新、改善居民住房条件，并促进房地产市场的健康发展。
二、法律依据
《中华人民共和国民法典》第八条：该条款规定，民事主体从事民事活动不得违反法律，不得违背公序良俗。这意味着在进行以旧换房交易时，各方必须遵守相关法律法规，确保交易的合法性和公平性。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：该条款明确指出，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这一规定为以旧换房政策提供了具体的操作指南。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：该条款规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门还应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。这一规定确保了以旧换房过程中居民的合法权益得到保障。
三、政策要点
产权清晰：进行以旧换房的房屋必须产权清晰，无抵押、冻结或禁止交易等限制，并需获得土地使用证和房产证。
交易费用：在房屋置换过程中，需要缴纳一定的交易费用，包括契税（如交换房屋面积相同可免）、交易费、房产登记费以及贴花费用、土地增值税、个人所得税等。具体税费比例因地区而异，需咨询当地相关部门。
操作方式：居民可以通过多种方式办理以房换房手续，包括在门户论坛发布房源信息、通过中介进行交易（需支付中介费）、在报纸刊登换房信息或参加房地产组织的换房活动等。
四、结语
湖南商品房以旧换房政策为居民提供了改善居住条件的途径，同时也推动了房地产市场的活跃与发展。然而，在实际操作过程中，各方需严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和公平性。如有疑问或需求，请及时咨询专业律师或当地相关部门。
法律分析:
湖南农村的旧房改造工作，是从全省脱贫攻坚大局出发，通过精准核实农村中的存量危房，通过完善相关评议制度，加强质量安全监管，对于农村中的建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭实施危房改造，从根本上解决农村深度贫困户的住房安全问题。
对于以上四类补助对象的补助标准，中央和省级补助资金户均补助标准为2.45万元，而具体到市县，当地应当加大财政投入，通过资金整合，在原则上户均不得少于2500元，用于提高以上四类重点对象的补助标准，并适当支持其他贫困农户实施旧房改造，并根据农户的贫困程序以及具体的改造方式，实施差异化补助，对于自筹资金能力特别弱和无投工投劳能力的特别贫困户要实施住房兜底保障。
大力推进危房加固改造，原则上经鉴定属于C级危房的必须实施加固改造，并积极鼓励具备条件的D级危房除险加固。各地制定相应的支持政策，优先保障危房加固改造指标。由于这项工作对于政策性和技术性的要求比较高，各地可以县为单位，采取统一加固改造的方式，对于整个乡镇或村实施同步改造。
此外，在改造过程中要严格控制建房面积，不得出现因建房而加深贫困度的现象，对于人均居住面积要有严格的限制，原则上1人户35平方米，2人户45平方米，3人户60平方米，3人以上农户人均18平方米，乡镇应与危改对象签订危房改造协议，承诺建房不超面积、入住2年之内不扩面加层和新房建成3个月内拆除旧房等内容，未履行承诺的应退回补助资金。
旧房改造以农户自愿为原则，由本人提出申请，由村级主管部门初步审核，之后层层上报至乡镇、县级主管单位，各部门接到申请后都需要对申请人的实际情况进行复核，并落实三级公示制度，确保扶贫资金能够真正地用到实处。
法律依据:
《湖南省2017年农村危房改造实施方案》
（一）改造任务。
2017年全省完成16万户农村危房改造，完成4类重点对象农村危房改造12.97万户（2017年农村危房改造任务分解表见附件1）。至2019年基本完成4类重点对象农村危房改造。
（二）补助标准。
中央和省级补助资金只支持4类重点对象实施农村危房改造，户均补助标准为2.448万元（含用于农村危房改造的扶贫专项资金）。市州和县级财政应加大财政投入，加强资金整合，原则上每户配套不少于2500元，用于提高4类重点对象补助标准和适当支持其它贫困户实施农村危房改造。根据贫困程度和改造方式，实施差异化补助，对自筹资金和投工投劳能力极弱的深度贫困户实施住房兜底保障。
长沙房屋置换以房换房政策如下：
首先要有购房的资格，因为长沙也是有限购政策的，若是外地户口只能在长沙购买一套房子。同时房子的产权要清晰，房子没有进行抵押，冻结，禁止交易，并获得土地使用证和房产证。
房屋置换以房换房的好处有哪些
1、房屋置换以房换房，首先可以帮到大家改善好的居住条件。
2、若房子的面积小，可以进行更换，这样能够帮到大家增加居住的面积。
3、在房屋置换以房换房的时候，买卖手续可以同时进行，能够帮刀大家省去周转的必要。
房屋置换以房换房需要缴纳哪些费用。
1、房屋置换以房换房，首先需要交纳的是契税，若交换的房子和原来的房子面积是一样的，那么可以免去契税。
2、需要交纳交易费用，以及房产的登记费用。
3、同时还需要缴纳贴花费用，土地增值税，个人所得税等等，由于地区的差异，每个地方所缴纳的税费比例是有一定的差距的。
可以通过哪些方式来办理以房换房
1、首先可以在当地门户的论坛上面发房源的相关信息。
2、可以请中介来做换房的交易，但是是需要收取一定的中介费用的。
3、或者在报纸上面刊登一些换房的信息。
4、也可以看当地是否有开发商有在举行相关的活动，参加房地产组织的换房活动也是可以的。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
h3>四、湖南农村旧房翻新政策 法律问题法律分析:
湖南农村的旧房改造工作，是从全省脱贫攻坚大局出发，通过精准核实农村中的存量危房，通过完善相关评议制度，加强质量安全监管，对于农村中的建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭实施危房改造，从根本上解决农村深度贫困户的住房安全问题。
对于以上四类补助对象的补助标准，中央和省级补助资金户均补助标准为2.45万元，而具体到市县，当地应当加大财政投入，通过资金整合，在原则上户均不得少于2500元，用于提高以上四类重点对象的补助标准，并适当支持其他贫困农户实施旧房改造，并根据农户的贫困程序以及具体的改造方式，实施差异化补助，对于自筹资金能力特别弱和无投工投劳能力的特别贫困户要实施住房兜底保障。
大力推进危房加固改造，原则上经鉴定属于C级危房的必须实施加固改造，并积极鼓励具备条件的D级危房除险加固。各地制定相应的支持政策，优先保障危房加固改造指标。由于这项工作对于政策性和技术性的要求比较高，各地可以县为单位，采取统一加固改造的方式，对于整个乡镇或村实施同步改造。
此外，在改造过程中要严格控制建房面积，不得出现因建房而加深贫困度的现象，对于人均居住面积要有严格的限制，原则上1人户35平方米，2人户45平方米，3人户60平方米，3人以上农户人均18平方米，乡镇应与危改对象签订危房改造协议，承诺建房不超面积、入住2年之内不扩面加层和新房建成3个月内拆除旧房等内容，未履行承诺的应退回补助资金。
旧房改造以农户自愿为原则，由本人提出申请，由村级主管部门初步审核，之后层层上报至乡镇、县级主管单位，各部门接到申请后都需要对申请人的实际情况进行复核，并落实三级公示制度，确保扶贫资金能够真正地用到实处。
法律依据:
《湖南省2017年农村危房改造实施方案》
（一）改造任务。
2017年全省完成16万户农村危房改造，完成4类重点对象农村危房改造12.97万户（2017年农村危房改造任务分解表见附件1）。至2019年基本完成4类重点对象农村危房改造。
（二）补助标准。
中央和省级补助资金只支持4类重点对象实施农村危房改造，户均补助标准为2.448万元（含用于农村危房改造的扶贫专项资金）。市州和县级财政应加大财政投入，加强资金整合，原则上每户配套不少于2500元，用于提高4类重点对象补助标准和适当支持其它贫困户实施农村危房改造。根据贫困程度和改造方式，实施差异化补助，对自筹资金和投工投劳能力极弱的深度贫困户实施住房兜底保障。
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内容审核：刘伟涛律师
来源：中国法院网-湖南商品房以旧换房政策最新，
