杭州购房货币化安置费，杭州购房货币化安置费是政府在进行城市改造、道路建设等公共项目时，对被拆迁户提供的一种补偿方式。在杭州，购房货币化安置费的具体数额和计算方式可能会因项目、地段等因素有所不同，但通常遵循一定的原则和标准。以下是对杭州购房货
杭州购房货币化安置费是政府在进行城市改造、道路建设等公共项目时，对被拆迁户提供的一种补偿方式。在杭州，购房货币化安置费的具体数额和计算方式可能会因项目、地段等因素有所不同，但通常遵循一定的原则和标准。以下是对杭州购房货币化安置费问题的详细解答：
一、货币化安置费的概念
货币化安置费，是指政府根据被拆迁房屋的评估价值，以货币形式支付给被拆迁户的补偿费用。被拆迁户可以选择接受货币补偿后自行购买房屋，也可以选择政府提供的安置房。在杭州，这一政策旨在保障被拆迁户的住房权益，确保他们在城市更新过程中能够得到妥善安置。
二、货币化安置费的计算
评估价值确定：货币化安置费的计算首先基于被拆迁房屋的评估价值。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、结构、成新等因素，对房屋进行客观公正的评估，确定其市场价值。
补偿标准制定：根据评估价值，政府会结合当地房地产市场情况和相关政策，制定具体的补偿标准。这一标准通常包括房屋价值补偿、搬迁费用补助、临时安置费用等。
货币化安置费支付：被拆迁户选择货币补偿后，政府将按照补偿标准支付相应的货币化安置费。被拆迁户可以凭借这笔费用在市场上自行选购合适的房屋。
三、杭州购房货币化安置的特点
在杭州，购房货币化安置费政策体现了政府对被拆迁户的人文关怀和住房保障。通过合理的评估与补偿机制，确保被拆迁户能够在城市更新过程中分享到发展成果，实现住房条件的改善。同时，这一政策也有助于促进房地产市场的健康发展，满足不同层次、不同需求的住房消费。
四、法律依据与权益保障
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条和第二十一条明确规定了被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换的权利。在杭州购房货币化安置过程中，被拆迁户应充分了解并行使自己的合法权益，确保自身利益不受损害。同时，政府也应依法履行职责，确保货币化安置政策的公平、公正与透明。
一、什么是房改房土地出让金？
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
二、杭州房改房土地出让金征收标准是什么
国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房)的转让，且受让方(购买方)为自然人的，按杭州市财政局直属征收管理局《关于杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》(杭财农[2006]231号)的规定缴纳土地出让金。
应缴出让金=所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积×出让年期修正系数
1)土地出让金标准。房改房上市交易补缴土地出让金标准按附表的规定缴纳(详见表一)。如土地出让年限不到66年(含66年)的应乘以年期修正系数后确定(详见表二)。
2)土地出让年期确定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出让年期从房屋竣工之日起算；1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出让年期从1980年1月1日起算。土地出让年期不超过70年。按宗地为单位计算。
为使同一宗地内的出让土地使用年期保持相同的截止日，同一宗地内其它房改房的土地使用权出让年限，按第一套房改房上市交易土地登记时规定的截止时间倒推计算：出让的截止时间须与第一套房改房截止时间相同。
房改房竣工时间，以杭州市住房制度改革办公室及市政府有关职能部门提供的书面材料中明确的竣工时间为依据进行确定。
3)房屋垂直分摊面积=房屋的建筑面积/房屋总层数
房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准
房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准(不含地下层)
4)发证的土地面积。房屋所在宗地已通过建设用地复核验收的，按符合验收确定的土地面积登记发证。如房屋所在宗地未通过建设用地复核验收的，按原土地使用证记载面积登记发证或由市国土资源局按无建设主体地块复核验收后再登记发证。变更登记的土地面积发生变化的，土地出让金不作调整。
杭州拆迁安置房的分配有两种方式：一种是按每户的人口分配；一种是按户口分配。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，作保障使用。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十一条
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
h3>四、杭州房改房土地出让金征收标准是什么一、什么是房改房土地出让金？
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
二、杭州房改房土地出让金征收标准是什么
国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房)的转让，且受让方(购买方)为自然人的，按杭州市财政局直属征收管理局《关于杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》(杭财农[2006]231号)的规定缴纳土地出让金。
应缴出让金=所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积×出让年期修正系数
1)土地出让金标准。房改房上市交易补缴土地出让金标准按附表的规定缴纳(详见表一)。如土地出让年限不到66年(含66年)的应乘以年期修正系数后确定(详见表二)。
2)土地出让年期确定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出让年期从房屋竣工之日起算；1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出让年期从1980年1月1日起算。土地出让年期不超过70年。按宗地为单位计算。
为使同一宗地内的出让土地使用年期保持相同的截止日，同一宗地内其它房改房的土地使用权出让年限，按第一套房改房上市交易土地登记时规定的截止时间倒推计算：出让的截止时间须与第一套房改房截止时间相同。
房改房竣工时间，以杭州市住房制度改革办公室及市政府有关职能部门提供的书面材料中明确的竣工时间为依据进行确定。
3)房屋垂直分摊面积=房屋的建筑面积/房屋总层数
房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准
房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准(不含地下层)
4)发证的土地面积。房屋所在宗地已通过建设用地复核验收的，按符合验收确定的土地面积登记发证。如房屋所在宗地未通过建设用地复核验收的，按原土地使用证记载面积登记发证或由市国土资源局按无建设主体地块复核验收后再登记发证。变更登记的土地面积发生变化的，土地出让金不作调整。
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内容审核：赵明媛律师
来源：中国法院网-杭州购房货币化安置费，
