深圳市以旧换新政策，深圳市以旧换新政策主要涉及城市更新和房屋征收补偿方面。以下是对该政策的详细解读：一、城市更新条例根据《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条，城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿
深圳市以旧换新政策主要涉及城市更新和房屋征收补偿方面。以下是对该政策的详细解读：
一、城市更新条例
根据《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条，城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。具体规定如下：
已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿。这意味着，如果物业权利人选择产权置换，他们将获得与原住宅套内面积相等的新住宅。
产权置换的实际面积不得少于约定面积。因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。这一规定确保了物业权利人在产权置换过程中不会因面积误差而受到损失。
安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。这保障了物业权利人在搬离旧住宅后能及时获得补偿。
二、房屋征收与补偿
虽然用户问题未直接提及房屋征收，但了解《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，有助于更全面地理解深圳市以旧换新政策。根据该条例第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，市、县级人民政府在特定情形下可以作出房屋征收决定。这些情形包括国防和外交的需要、基础设施建设的需要、公共事业的需要等。在深圳市以旧换新政策中，如果旧小区或旧住宅区的改造涉及公共利益的需要，政府可能会依据此条例进行征收。
综上所述，深圳市以旧换新政策主要涉及城市更新搬迁补偿和可能的房屋征收。在城市更新方面，物业权利人可以选择产权置换、货币补偿或两者相结合的方式，并依据相关规定获得合理的补偿。在房屋征收方面，政府会依据相关法律法规，在保障公共利益的前提下进行征收和补偿。
深圳旧改赔偿标准：已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于 1 比 1 的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在 3% 以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。拆除重建类城市更新项目的市场主体与物业权利人应当遵循平等、公平的原则签订搬迁补偿协议。
法律依据：《深圳经济特区城市更新条例》第二十九条规定 拆除重建类城市更新项目的市场主体与物业权利人应当遵循平等、公平的原则签订搬迁补偿协议。
市城市更新部门应当制定并发布搬迁补偿协议示范文本，包括协议生效时间、生效条件、搬迁补偿标准和方式、协议有效期、权利义务、预告登记约定、不得加改扩建、违约责任等内容。
市场主体应当将已签订的搬迁补偿协议报区城市更新部门备案。区城市更新部门应当将备案信息推送区住房建设部门和不动产登记机构。被搬迁住房属政策性住房的，区住房建设部门应当报市住房建设部门审核。
一、深圳旧改赔偿标准是什么
1、深圳旧改赔偿标准如下：
（1）深圳旧住宅区签约面积与签约人数双95%后可征收；
（2）城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收，条例明确可列入旧改项目的标准，降低项目立项和拆迁标准，并首次制定了最低赔偿标准。
2、法律依据：《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条
城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。
已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。
前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。
二、旧改的补偿都有哪些
旧城赔偿包括如下：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
h3>四、深圳旧改赔偿标准2020深圳旧改赔偿标准：已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于 1 比 1 的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在 3% 以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。拆除重建类城市更新项目的市场主体与物业权利人应当遵循平等、公平的原则签订搬迁补偿协议。
法律依据：《深圳经济特区城市更新条例》第二十九条规定 拆除重建类城市更新项目的市场主体与物业权利人应当遵循平等、公平的原则签订搬迁补偿协议。
市城市更新部门应当制定并发布搬迁补偿协议示范文本，包括协议生效时间、生效条件、搬迁补偿标准和方式、协议有效期、权利义务、预告登记约定、不得加改扩建、违约责任等内容。
市场主体应当将已签订的搬迁补偿协议报区城市更新部门备案。区城市更新部门应当将备案信息推送区住房建设部门和不动产登记机构。被搬迁住房属政策性住房的，区住房建设部门应当报市住房建设部门审核。
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内容审核：苗佳律师
来源：临律-深圳市以旧换新政策，
