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什么地段化为保障性住房,什么是保障性住房?:今日城市更新在线法律咨询

发布时间：
2024-09-08 15:59:06
作者：
圣运律师
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什么地段化为保障性住房，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。一般来说，以下地段可能会被化为保障性住房：一、政府规划用于住房保障的地段政府会根据城市规划、土地利用规划和住房保障需求，划定特定的地段用

什么地段化为保障性住房,什么是保障性住房?:今日城市更新在线法律咨询

一、什么地段化为保障性住房

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。一般来说，以下地段可能会被化为保障性住房：

一、政府规划用于住房保障的地段

政府会根据城市规划、土地利用规划和住房保障需求，划定特定的地段用于建设保障性住房。这些地段通常位于城市郊区或新开发的区域，具有较好的交通和生活配套设施。

二、城市更新和改造项目中的地段

在城市更新和改造过程中，政府会对一些老旧、破败的区域进行拆迁和重建。这些重建项目往往会包含一定数量的保障性住房，以满足拆迁户和其他低收入家庭的住房需求。这些地段一般位于城市中心或接近中心的位置，具有较高的生活便利性和房价水平。

三、社会力量参与建设的地段

政府鼓励和支持社会力量参与保障性住房的建设。一些企业、社会组织和个人会投资兴建保障性住房，以获取政策优惠和社会声誉。这些地段的选择取决于投资者的意愿和政府的政策引导，可能位于城市的各个区域。

需要注意的是，具体哪些地段会被化为保障性住房，还需要根据当地政府的规划、政策和实际情况来确定。同时，保障性住房的建设和管理需要政府、社会力量等各方合作，以确保住房资源的合理分配和有效利用。

此外，保障性住房通常会包括公共租赁住房、经济适用住房、定向安置房等多种形式，以满足不同低收入群体的住房需求。这些住房的建造标准和销售价格或租金标准都会受到政府的限定，以确保低收入家庭能够负担得起。

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保障性住房主要分为：经济适用房、限价房、定向安置房、自住型商品房和公共租赁性住房。其中公共租赁性住房又分为普通公租房和廉租房。

1、经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

2、限价房是指为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通住房。

3、定向安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

4、自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

5、公共租赁性住房，指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。而城镇的最低收入家庭，可以申请廉租房，享受国家住房政策补贴。

三、什么是保障性住房?

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。保障性住房的种类具体如下：

1、廉租房：指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅；

2、公共租赁住房：也称公租房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体；

3、经济适用房：也被称为经适房，指由国家政府出资扶持的、为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排的社会保障住房。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。具有经济性和适用性：经适房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。但在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果；

4、限价房：又称限房价、限地价的两限商品房。是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，但不是经济适用房；

5、安居房：安居房是指以成本价将房屋出售给中低收入家庭建造的住房。根据规定购房人可以按照安居房的成本价去购买，也可以按照职工当年分配公房价格购买。差价应由其所在的单位来承担。

6、安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据法律的规定，安置房在取得该安置房房产证后可进行转让交易。

法律依据：《城镇廉租住房管理办法》第八条

承租廉租住房实行申请、审批制度。其程序为：

（一）申请人持最低家庭收入证明、住房情况证明以及省、自治区、直辖市人民政府或其建设行政主管部门、房地产行政主管部门规定的其他证明文件，向市、县人民政府房地产行政主管部门提出申请；

（二）市、县人民政府房地产行政主管部门对申请人的证明文件进行审核，并在适当的范围内公告，无异议的，予以登记；

（三）已登记者按照住房困难程度和登记顺序等条件，经综合平衡后轮候配租。

h3>四、保障性住房的定义是什么？

保障性住房主要分为：经济适用房、限价房、定向安置房、自住型商品房和公共租赁性住房。其中公共租赁性住房又分为普通公租房和廉租房。