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征地与拆迁的区别是什么？,土地征收和征用有什么区别:今日城市更新在线法律咨询

发布时间：
2024-09-07 08:37:32
作者：
圣运律师
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征地与拆迁的区别是什么？，征地和拆迁的主要区别在于主体、目的、决定方、补偿顺序以及对象。征地是政府为了公共利益对土地的征收，补偿原则是合理、适当；拆迁则是开发商为了市场利益对土地上房屋及其他建筑物的拆迁，补偿原则应是充分、合理。拆迁的流程包

征地与拆迁的区别是什么？,土地征收和征用有什么区别:今日城市更新在线法律咨询

一、征地与拆迁的区别是什么？

征地和拆迁的主要区别在于主体、目的、决定方、补偿顺序以及对象。征地是政府为了公共利益对土地的征收，补偿原则是合理、适当；拆迁则是开发商为了市场利益对土地上房屋及其他建筑物的拆迁，补偿原则应是充分、合理。拆迁的流程包括颁发拆迁许可证、发布拆迁公告、协商达成补偿协议以及拆迁和执行补偿协议。

法律分析

征地和拆迁的区别如下：

1、主体不同，征收是以政府为主体，而拆迁一般是开发商征用的；

2、目的不同，征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益；

3、决定方不同，征收的时候需要听取大家的意见，而拆迁是政府单方决定的；

4、补偿顺序不同，征收是先补偿，而拆迁是先拆迁后补偿；

5、征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。征地是国家为了公共利益的需要而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当；拆迁多是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁，补偿原则应是充分、合理。

拆迁有如下流程：

1、颁发拆迁许可证，取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人；

2、发布拆迁公告，房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布；

3、协商，通过协商达成拆迁补偿安置协议。不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决；

4、拆迁并执行补偿协议。

拓展延伸

征地与拆迁的区别及其影响因素分析

征地与拆迁是城市发展中常见的行为，它们虽然有相似之处，但也存在着明显的区别。征地是指政府依法征用土地，通常是为了公益目的，如建设基础设施或城市发展项目。而拆迁是指将已建成的房屋或建筑物拆除，通常是为了城市更新、改善居住环境或进行城市扩展。征地强调的是土地的使用权，而拆迁则关注的是房屋或建筑物的拆除。影响征地与拆迁的因素包括政府政策、土地规划、市场需求以及居民权益等。因此，在实施征地与拆迁时，需要综合考虑各种因素，确保公平合理，并妥善安置受影响的居民，以促进城市可持续发展。

结语

征地与拆迁在主体、目的、决定方、补偿顺序和范围等方面存在明显区别。征地强调公共利益，拆迁则为市场利益；征地需听取意见，拆迁由政府决定；征地先补偿，拆迁先拆迁后补偿；征地针对土地，拆迁涉及房屋及建筑物。拆迁流程包括许可证颁发、公告发布、协商达成补偿协议和执行补偿协议。综合考虑政策、规划、需求和居民权益，确保公平合理、妥善安置，促进城市可持续发展。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、动迁和拆迁的区别

法律分析：1、含义不同：拆迁比动迁含义广，拆迁包括拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿等。

2、包括的范围不同：动迁仅仅是拆迁工作的一个部分，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人哪里动员搬迁。

3、补偿情况不同：拆迁有拆迁补偿，补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

4、涉及范围不同：拆迁是通过安置补偿将范围内居民、集体、单位迁出的行为，动迁只是其中的一个步骤。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、土地征收和征用有什么区别

土地征收和征用区别是：

1、本质区别，土地征收，征收人的土地所有权因国家的征收而消灭，土地征用，用完后仍将土地归还原土地所有人；

2、审批机关不同，土地征收的审批权集中在国务院和省级人民政府两级，土地征用的审批权是县级以上人民政府国土资源管理部门；

3、补偿不同，由于土地征收是所有权的转移，其补偿较土地征用而言要高一些。征收土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。而征用土地只是补偿原土地使用者在征用期间不能从事农业生产的土地补偿和青苗及地上附着物的补偿，没有安置补助费；

4、实施程序不同，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，由于土地征收是所有权的转移，因此土地征收的程序比土地征用的程序更为严格；

5、土地用途不同，征收土地是以转移所有权为前提进行的，故征收土地时，土地的用途往往是修建永久性建筑等，而征用土地是不以转移所有权为前提进行的，且征用土地多发生于临时性的社工建设场地、地质勘探、抢险救灾等。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

h3>四、动迁和拆迁的区别

法律分析：1、含义不同：拆迁比动迁含义广，拆迁包括拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿等。

2、包括的范围不同：动迁仅仅是拆迁工作的一个部分，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人哪里动员搬迁。

4、涉及范围不同：拆迁是通过安置补偿将范围内居民、集体、单位迁出的行为，动迁只是其中的一个步骤。