旧改前期服务商一般服务几年，前期服务商具体工作1编报更新单元划定方案2核查和确认不动产权益3征询不动产权益人意愿4拟定拆迁补偿方案5确定政府（集体）综合收益6编报挂牌招商方案敲定前期服务商后，要注意的是服务的协议期一般是两年，必要时候可延期
前期服务商具体工作
1编报更新单元划定方案
2核查和确认不动产权益
3征询不动产权益人意愿
4拟定拆迁补偿方案
5确定政府（集体）综合收益
6编报挂牌招商方案
敲定前期服务商后，要注意的是服务的协议期一般是两年，必要时候可延期。根据东莞城市更新相关规定，服务期限到期后，若未达成具体事项，可变更前期服务商。如果需要延长的话得重新进行一系列程序表决，经镇街政府或市政府批准后才可以延期。
比如南城街道规定，自确认了前期服务商之日起一年内都不能参与同一社区内其他项目的竞选，每季度都需要向城市更新办报送工作进度，且考核不及格的要进行通报并限时3个月进行整改，若整改不到位的将面临5年内都不再具备参与该街道的招商资格。
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所以中标的城市更新前期服务商，最后不一定成为赢家，如果在协议期内没完成工作是会被“踢出局”哦！东莞就曾经出现过前期服务商变更的案例：2018年，碧桂园与石龙西湖村李屋园签约前期服务商协议。
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（图源：东莞高楼迷）
但时隔两年后，该项目易主！2021年1月25日东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了一宗中标公告，通过民主表决确认东莞天麟城市更新有限公司成为石龙镇西湖村李屋园城市更新项目的前期服务商。最终李屋园项目前期服务商由碧桂园变更为天麟地产。
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可见，成为前期服务商仅仅只是拿到了入场券，服务协议期间充满变数，随着前期服务商项目越来越多，成为入场_标志的的不是成为前期服务商，二是成为前期服务商后，在规定时间内完成单元划定方案。如果前期服务企业没在规定时间做出成果，前期投入的资金“血本无归”，终究只是空欢喜一场。
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综上，前期服务商在城更项目中肩负着重要责任，如何高效率在协议期内完成前期工作？除了专业的知识体系不可缺少外，更要有成功的项目经验加持！据此，兴广城与300多旧改同行进行深入探讨整理归纳出当前东莞旧改房企遇到的各种疑难杂症，精选安排10多个项目案例进行分享，开发出本套课程《2021东莞旧改新政下的疑难杂症解决方案》，帮助各大前期服务商更好地把握前期工作的重要节点，制定好分期目标和任务，有序推进工作！
律师解析：
商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
【法律依据】：
《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
法律分析：
目前还没有明确的法律规定旧改前期服务商服务的年限。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
h3>四、城市规划旧改项目？律师解析：
商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
【法律依据】：
《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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内容审核：北京圣运律师
来源：头条-旧改前期服务商一般服务几年，
