征地约257公顷！汉中土地征收成片开发方案出炉！，征地约257公顷，汉台区发力! 8月22日，汉中市自然资源局汉台分局发布《汉中市汉台区2022年土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告，公示期8月22日至8月26日。
征地约257公顷，汉台区发力!
8月22日，汉中市自然资源局汉台分局发布《汉中市汉台区2022年土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告，公示期8月22日至8月26日。
本次征地共划定32个成片开发区域，开发范围位于城区、经开区、滨江新区和兴汉新区。
涉及北关街道、东大街街道、东关街道、汉中路街道、龙江街道、七里街道、鑫源街道、中山街街道、河东店镇、老君镇、铺镇、武乡镇、徐望镇和宗营镇。
征地约257公顷，开发周期3年
32个成片开发区域面积为446.7979公顷，其中国有土地 188.9684公顷、农民集体所有土地257.8295公顷。
拟将农民集体所有土地全部纳入成片开发征收区域，拟征收面积占成片开发范围的57.7%。
成片开发范围位置示意图
成片开发区域内主要用途为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地等用途。
其中，公益性用地面积 210.1775公顷，占成片开发范围总面积的47.04%，为教育用地、医疗卫生用地、公路用地、公园绿地、防护绿地和广场用地等。
方案提到，本次成片开发方案拟安排建设项目计划实施周期为三年，计划土地征收区域总面积257.8295公顷。分三期实施，即2022年8月至2025年7月，具体以省政府对本方案批复日期为准。
成片开发 增加居住用地约100公顷
通过《方案》实施，将增加居住用地 100.7191 公顷，有效拓展城市空间、扩大城市容量，改善城乡人居环境;
增加商业服务业用地43.5476 公顷、工矿用地 48.0708 公顷、仓储用地 33.0627 公顷，可以创造新的就业机会，提高辖区内居民生活质量;
增加交通运输用地 9.1871 公顷，打通辖区内断头路，完善交通系统;
增加公共管理与公共服务用地 16.0095 公顷，增加公用设施用地 6.6230 公顷，全面扩大优质公共服务供给，提升各类基础设施配套，增强城市美好生活体验。
汉中这些项目包含在内
成片开发范围内:汉中市静脉产业园基础设施建设项目、汉中市应急救援冷链物流中心建设项目二期工程、老君装配式建筑材料项目、花果山巴斯季逸景温泉康养中心等项目均为“十四五”重点建设项目。
通过本次土地征收成片开发方案的统一规划建设，将开展汉中市中心城区城市更新集中安置区、老君集中安置项目、创智园区道路科技路延伸段、褒河物流园区滨河二路道路建设工程项目、汉中市老年病医院等一批区域公共服务设施和基础设施建设。
成片开发范围内将实施光明南路以东建国村棚户区改造、汉台区留候路以北光明路以西棚户区改造项目、光明南路以东建国村棚户区改造、汉中市南关正街棚户区改造(二期)建设项目、汉中市中心城区城市更新集中安置区建设项目等，项目的实施可推进老旧小区更新、棚户区改造以及高品质居住社区建设。
法律分析：陕西汉中征地补偿标准的计算：
1、土地补偿费。
土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、土地征收的安置补助费。
按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、青苗补偿标准。
对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。
4、其他附着物的补偿标准。
征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。
法律依据：《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
法律分析：按照中央和陕西省有关老旧小区改造政策法规，根据本市城市总体规划和社会经济发展计划，对老旧小区及与老旧小区直接相关的城市基础设施进行综合改造提升。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
h3>四、陕西汉中征地补偿标准是多少？法律分析：陕西汉中征地补偿标准的计算：
1、土地补偿费。
土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、土地征收的安置补助费。
按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、青苗补偿标准。
对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。
4、其他附着物的补偿标准。
征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。
法律依据：《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
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内容审核：黎雪雁律师
来源：中国法院网-征地约257公顷！汉中土地征收成片开发方案出炉！，
