别再打听了，东西城最全腾退片区都在这，速看有没有你家的胡同？，北京推出“155个重点领域项目”面向社会招商，其中涉及近200亿总投资额的申请式退租(腾退)项目。此次公布的腾退项目有11个片区，总共占地122公顷，计划引进民间投资114亿元，
北京推出“155个重点领域项目”面向社会招商，其中涉及近200亿总投资额的申请式退租(腾退)项目。此次公布的腾退项目有11个片区，总共占地122公顷，计划引进民间投资114亿元，政府投资77.7亿元。
国子监项目
其中已开始腾退的是国子监一期项目。按公布的进展，该项目已在签约阶段了，并且马上就要签约完成，后续就不再接受申请了。该项目涉及165个院落876户，其范围为北至二环，南至国子监街，西至安定门内大街，东至雍和宫大街大部分院落。
景山街区
其中已经结束签约、要启动恢复性修建的是皇城景山街区二期项目。按公布的数据，该项目整体签约率75%，按直管公房核算的签约率是91%。其中私房签约的是4户，直管公房签约的是461户。该项目是景山街区一期的后续项目，二期主要是景山片区，接下来还有三期项目，是三眼井片区，退租范围很可能是吉安所左巷8号周边，退租面积是13公顷。
以上两个项目为东城区重点项目，已在进行中，并将会加快推进。西城区的腾退项目主要有如下五处9个片区。
棉花片A3地块
西城区棉花片A3地块已确定了，为城市更新项目，主要为建设金融办公、居民服务和街区修缮，而不再进行腾退了。该项目占地3.7公顷，主要范围是菜市口地铁周边，规划建筑面积是9.43万平方米，地上为6.33万，地下还有3.1万平方米。项目预计总投资27.6亿元，19.3亿的大部分资金来自民间。
安徽会馆周边
正在开展前期工作的安徽会馆周边平房院落要腾退了!目前已完成入户调查，腾退方案仍在策划中，但已完成了周边区域面积的确定。该项目的范围是后孙公园胡同以内，琉璃巷以北，四十三中学两个校区之间，这片区内的7.91公顷平房院落需要进行腾退，另外还有3公顷面积的市政改造、环境改造等。该项目预计总投资是19亿元，民间投资仍占大头为60%。
之前有网友问的万源夹道，已明确属于该片区，不久将进行腾退。私房参照直管公房的办法进行腾退。
宣西精华区
宣西精华区也将成为西城区重点重大项目，项目范围主要是宣武门大街以西，长椿街以东，北至宣武门北大街，南至广安门内大街，预计面积有30公顷。因面积过大、总投资额度大，又分南、北地块两处项目，而南地块又分了三期进行推进，目前都处于项目前期工作阶段。该区域内将实施申请式退租，之后进行房屋恢复性修建，及对应的公共设施的整治。
北地块占地面积13公顷，投资20亿元，民间投资占到60%;南地块是16.9公顷，总投资42亿元，民间投资约占58%，南地块第一期面积是6.6公顷，二期占地面积4.5公顷，三期是5.8公顷，三期按照院落多少，总投资额分别是20.4亿元、13.5亿元、8.5亿元，民间投资基本是60%。
法源寺周边再启动且又创新
法源寺历史文化街区再次腾退项目是继三年前腾退的接续，主要针对法源寺周边16.1公顷范围内的住宅及非住宅继续进行腾退，涉及到8.53万平方米的建筑面积，预计总投资11.6亿元，其中民间投资很少仅1.2亿元。
法源寺另有试点地块A区项目将进行试点新建仿古院落，为三合院，屋檐口高度3.3米到3.9米，分地上一层1874平米、地下二层约4800平米。地上、地下的一层用于文化展示、研究、交流及文创空间，地下二层为全自动机械车库，设计容量为100辆车。A区项目约投资2.5亿元，民间投资0.7亿元。
天桥铺陈市片区
天桥片区申请式退租项目，范围是以天桥为中心，8号线以西，太平街以东，这片区占地面积30公顷，其中平房面积4.7万平方米，约有2290户居民，其中1304户直管公房居民，余下的是852户私房居民。
此次腾退预计总投资额为32亿元，估计民间投资将超过70%。该腾退项目为西城区的大手笔了，差不多算是近年最大规模的腾退了。
按照如上东西城七处11个片区项目的预计，东西城很快就能完成在2025年腾退万户的目标。另外在申请式退租的原则下，对不愿意离开老城想留在胡同的老街坊，北京市大力推出、且重金投资的居住环境改善、公共空间提升等项目，可以说是“诚意满满”。
在这七处11个片区项目其总投资就接近200亿，而仅天桥铺陈市片区就占到了32亿的投资总额，可以说是大规模的“退租项目”了，当然国子监累计三期的腾退、观音寺两期的腾退，也算得上大规模了。当然鉴于前几年腾退的经验，退而不修，或者是退而不搬，都是资金捉襟见肘所致。比如鼓楼那片儿的胡同空了一年后，现在大院里老街坊又逐渐回来了，没钱让老街坊住进新居啊;还有草厂胡同早些年腾退走的院落都空置着，现在才陆续在恢复性修建中，每个院落也就三两个师傅在干活，也是不疾不徐地进行。
以上可见腾退项目所需资金量大，纵使想“腾笼换鸟”，但苦于资金有限啊。但这七处11个片区的项目最大特点便是引进了相当比例的民间资本，让社会资本参与进来，更快、更大范围地实施腾退，也利于社会力量后期运营维护这些寸土寸金的项目。归根结底还是有钱好办事，有钱办大事!
看来，老北京的文化，老街坊的去留，还得是钱说了算。现在腾退过程中的重视物质，忽视精神文明建设的事情时有发生，也是可以理解的了，毕竟资本追逐的是利润。只是希望老北京浓厚的胡同文化能消失得慢些、再慢些...
法律分析：北京的老城是北京历史文化名城保护的重点地区。北京将落实好“老城不能再拆”的要求，通过中轴线申遗推动老城整体保护与复兴，重点打造13片文化精华区。2020年4月15日北京推出了《北京市推进全国文化中心建设中长期规划（2019年―2035年）》，在这个规划中，就明确提到“通过中轴线申遗推动老城整体保护与复兴”。这次西城区推出的2020年“整治提升”六大片区，全部都集中在中轴路周边，但具体的范围还需要官方更多的信息来确定。
法律依据：《北京市实施市房屋拆迁管理条例则》
第三条 本市城市房屋拆迁，必须符合城市建设规划和有利于危旧房地区改建，适应城市住房制度改革。
第四条 拆迁人(指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人)必须依照《条例》和本细则规定，对被拆迁人(指被拆除房屋及其附属物的所有人或使用人)给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第七条 市或区、县人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或委托拆迁。本市的城市建设综合开发地区，应实施统一拆迁。拆迁人委托拆迁的，被委托人必须取得房屋拆迁资格证书。房地产管理局不得接受拆迁委托。
第九条 拆迁范围确定后，由房地产管理局通知房屋拆迁所在地公安机关暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。因出生、军人复转退、结婚等确需入户或分户的，经所在区、县人民政府批准后，方可办理。在拆迁范围内的房屋，除因特殊情况经房地产管理局批准外，暂停办理房屋买卖、租赁、交换、抵押等。本条规定的暂停办理期限为一年。需延长期的，须在期满前报批准拆迁的房地产管理局批准，但延长的期限不超过一年。
法律分析：
街区更新的内容是比较丰富的，并不仅仅意味着要腾退，同时还会有其他方面的动作。
第一，提出要加快推进街区更新，完成8个重点街区与15个试点街区城市更新改造。
8个重点街区和15个试点街区，这个在2020年就已经提出了。
这次会议上提出的“加快推进”街区更新，而且是“完成”8个重点街区和15个试点街区的更新改造。
这也说明东城区2021年的任务还是重的，要完成8个重点街区和15个试点街区。
这8个重点街区和15个试点街区，其实还是围绕两条线路来进行布置的：一个中轴线，一个是崇雍大街。
所以2021年西草市街区是肯定要实施退租的地区，应该是东城区的重点退租项目。
第二，启动平安大街二期等环境整治提升。
2021年东城区要启动平安大街二期的环境整治提升工程，在平安大街沿线，涉及到的历史文化街区就有好几个：
南锣鼓巷、张自忠路北、路南及东四三条到八条等地区。
这些地区在2021年启动腾退的可能性也是比较高的。
此外，在2020年中旬的时候，东城区还提及国子监的街区更新。
所以，2021年从目前的消息来看，以下几个地区是最有可能的片区：
第一，西草市街区，基本上可以确定要启动。
第二，南锣鼓巷、张自忠路北、路南及东四三条到八条等地区。
第三，国子监地区。
法律依据：
安徽省高级人民法院关于印发《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》的通知 第一条 本意见所称“房屋腾退”案件主要是指人民法院在强制执行过程中对拟变价或以物抵债房屋进行腾退的案件,以及执行依据直接确定被执行人房屋腾退的案件等。
h3>四、西城区腾退计划法律分析：北京的老城是北京历史文化名城保护的重点地区。北京将落实好“老城不能再拆”的要求，通过中轴线申遗推动老城整体保护与复兴，重点打造13片文化精华区。2020年4月15日北京推出了《北京市推进全国文化中心建设中长期规划（2019年―2035年）》，在这个规划中，就明确提到“通过中轴线申遗推动老城整体保护与复兴”。这次西城区推出的2020年“整治提升”六大片区，全部都集中在中轴路周边，但具体的范围还需要官方更多的信息来确定。
法律依据：《北京市实施市房屋拆迁管理条例则》
第三条 本市城市房屋拆迁，必须符合城市建设规划和有利于危旧房地区改建，适应城市住房制度改革。
第四条 拆迁人(指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人)必须依照《条例》和本细则规定，对被拆迁人(指被拆除房屋及其附属物的所有人或使用人)给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第七条 市或区、县人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或委托拆迁。本市的城市建设综合开发地区，应实施统一拆迁。拆迁人委托拆迁的，被委托人必须取得房屋拆迁资格证书。房地产管理局不得接受拆迁委托。
第九条 拆迁范围确定后，由房地产管理局通知房屋拆迁所在地公安机关暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。因出生、军人复转退、结婚等确需入户或分户的，经所在区、县人民政府批准后，方可办理。在拆迁范围内的房屋，除因特殊情况经房地产管理局批准外，暂停办理房屋买卖、租赁、交换、抵押等。本条规定的暂停办理期限为一年。需延长期的，须在期满前报批准拆迁的房地产管理局批准，但延长的期限不超过一年。
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内容审核：刘鹏飞律师
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