速看！毕节一地公布土地征收补偿标准，纳雍县人民政府关于印发G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建项目征收安置补偿方案的通知↓↓↓G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建项目征收安置补偿方案一、编制依据根据《中华人民共和国土地管理法》(2019
纳雍县人民政府关于印发G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建项目征收安置补偿方案的通知↓↓↓G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建项目征收安置补偿方案一、编制依据根据《中华人民共和国土地管理法》(2019修正)、《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国森林法实施条例》《贵州省土地管理条例》《贵州省林地管理条例》贵州省人民政府《关于加强重点项目征地管理工作的通知》(黔府发〔2004〕5号)、《关于深化改革严格土地管理的实施意见》(黔府发〔2005〕17号)、《贵州省征收征用林地补偿费用管理办法》(贵州省人民政府第171号令)、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《国土资源部关于进一步做好建设项目压覆重要矿产资源审批管理工作的通知》(国土资发(2010)137号)、《贵州省国有土地上房屋征收与补偿指导意见》(黔建房通〔2015〕386号)和《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353—2013)、《毕节市人民政府关于公布实施毕节市征地区片综合地价的通知》(毕府发〔2020〕13号)等法律、法规、规章、政策，结合实际制定本方案。二、征收主体、征收部门和被征收人征收主体:纳雍县人民政府征收部门:纳雍县人民政府成立的G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建项目征收工作机构。被征收人:G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建项目沿线建设用地范围内被征收土地、房屋及其它建(构)筑物、地上附着物的合法产权人或合法使用人。三、征收范围G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建工程建设用地征收范围为纳雍县阳长镇马店社区、海摩社区、核桃寨社区、堰塘社区、过路沟社区、字库社区、小坝子社区、丰家垭口社区，征收具体范围以征收土地红线图为准。四、土地现状G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建工程建设用地征收土地总面积11.0730公顷，其中农用地10.1357公顷(耕地4.8110公顷、园地0.8713公顷、林地3.7243公顷、其他农用地0.7291公顷)，建设用地0.8159公顷，未利用地0.1214公顷(详见附件17公路用地表)。五、征收目的征收土地用途为交通运输用地。六、安置对象、安置方式和社会保障安置对象为被征收土地的所有权人和使用权人。根据我县实际，采取货币补偿与缴纳社会保险相结合的方式进行安置。被征地农民社会保障工作由项目业主方负责，人力资源社会保障、自然资源等部门配合，依法依规开展。七、土地征收补偿标准土地征收补偿标准按照《毕节市人民政府关于公布实施毕节市征地区片综合地价的通知》(毕府发〔2020〕13号)规定的附件执行(详见附件1)。永久性征收用地和临时使用土地严格遵循保护耕地、节约用地、集约用地和按设计要求使用土地的原则。能用未利用地的，不用农用地。能用一般耕地的不用基本农田。退耕还林地按照原土地属性进行补偿。八、房屋及其它地上构筑物、附着物征收补偿标准(一)集体土地上被征收的建筑物、构筑物、地上附着物补偿集体土地上被征收的建筑物、构筑物、地上附着物补偿标准，按纳雍县人民政府已经同意的附件2至附件13执行，“三电”迁改标准按附件14至附件15执行，炮损理赔补偿标准按附件16执行。本方案未明确的其它补偿项目，参照辖区内在建类似公益性项目的补偿标准或通过有资质的单位评估或采取市场询价方式通过“一事一议”协商补偿。1.房屋征收补偿房屋征收补偿按《房屋征收安置补偿指导标准》《房屋附属设施补偿指导标准》《房屋装饰装修补偿指导标准》《搬迁、周转、临时过渡补助费指导标准》(附件2、3、4、5)补偿。2.地上构筑物补偿地上构筑物补偿标准按《构筑物补偿指导标准》(附件6)补偿。3.坟墓搬迁补偿坟墓搬迁补偿按《坟墓搬迁补偿指导标准》(附件7)补偿。4.林木补偿林地上林木补偿标准根据《贵州省征收征用林地补偿费用管理办法》(贵州省人民政府第171号令)相关规定补偿;竹林、零星竹子按《竹林和零星竹子补偿指导标准》(附件8)补偿;非林地上的经济林按《经济林补偿指导标准》(附件9)补偿;零星林木按《零星林木补偿指导标准》(附件10)补偿;零星庭院绿化树木按《零星庭院绿化树木补偿指导标准》(附件11)补偿;苗圃嫁接苗按《苗圃嫁接苗补偿指导标准》(附件12)补偿;苗圃实生苗按《苗圃实生苗补偿指导标准》(附件13)补偿。5.通信、广电、电力等设施迁改补偿通信、广电、电力等设施的迁改，由项目业主会同G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建项目施工方及纳雍县人民政府成立的项目征收工作小组协调相关产权单位给予支持，按照先迁改，后拆除的原则，由项目业主按照原有技术标准组织迁改。通信、广电迁改按《“三电”迁改(通信、广电)补偿指导标准》(附件14)补偿;电力迁改按《“三电”迁改(电力)补偿指导标准》(附件15)补偿。6.炮损理赔地方相关职能部门及项目业主要督促指导施工单位严格按照国家安全爆破操作规程施炮，因施工放炮造成房屋及构筑物损坏的，严格按照贵州省交通运输厅《关于全省高速公路施工炮损赔付处理的指导意见》(黔交建设〔2013〕22号)及毕节市高速公路铁路建设征地拆迁协调指挥部《关于进一步规范高速公路铁路建设项目施工炮损处理相关工作事项的通知》(毕高铁征指通〔2014〕10号)规定执行，按《炮损理赔指导标准》(附件16)补偿。纳雍县人民政府可根据本指导标准，结合当地实际情况，制定具体的炮损理赔实施方案，商项目业主同意，在路基工程施炮结束后开展理赔工作。在施炮前，由纳雍县人民政府成立的G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建项目征收工作机构牵头，项目业主、阳长镇人民政府配合参加施炮前的调查工作(也可委托具有相应资质的调查单位进行调查)，调查工作必须分户建档(包括文字、图表、影像等)。炮前调查费用按350元/户收取，由施工单位支付给纳雍县人民政府成立的高速公路建设项目征收工作机构统筹。(二)国有土地上住宅及各类企事业单位生产性用房等征收补偿国有土地上住宅、各类企事业单位的生产性用房征收、设备设施处理、停工停产损失及文物景观、宗教庙宇、精匾牌坊征收;合法矿山的开采权益损失和其它合法在建项目的停建损失;通过招拍挂取得的商业用地等的征收和补偿或还建，原则上以评估为基础，根据国家相关法律法规开展征收补偿工作。九、房屋征收、连片经济林木移植(除)、坟墓搬迁奖励为加快推进征收工作进程，及时提供建设用地，对主体房屋征收、连片经济林木移植(除)、坟墓搬迁实行时限奖励。(一)主体房屋征收奖励征收奖励对象特指主体房屋(不包含附属设施、构筑物)，即:经验收确认，勘丈公示结束并完成协议签订之日起10日内(含第10日)搬迁完毕的(含附属设施、构筑物征收，下同)，按被征收主体房屋面积每平方米奖励300元;勘丈公示结束并完成协议签订之日起第11日至20日内(含第20日)搬迁完毕的，按被征收主体房屋面积每平方米奖励200元;勘丈公示结束并完成协议签订之日起第21日至30日内(含第30日)搬迁完毕的，按被征收主体房屋面积每平方米奖励100元;勘丈公示结束并完成协议签订后，超过30日未搬迁的，不予奖励，并由纳雍县人民政府按照法律规定程序，依法拆除。(二)经济林木移植(除)奖励奖励对象特指连片经济林(即附件10补偿类别)，零星林木不予奖励。即:经验收确认，勘丈公示结束之日起10日内(含第10日)完成协议签订并清除地上林木和移交土地的，奖励补偿金额的20%;勘丈公示结束之日起第11日至20日完成协议签订并清除地上林木和移交土地的，奖励补偿金额的10%;勘丈公示结束之日起第21日至30日完成协议签订并清除地上林木和移交土地的，奖励补偿金额的5%;勘丈公示结束后，超过30天未签订协议和移交土地的，不予奖励，并由纳雍县人民政府按照法律规定程序，依法处理。(三)坟墓搬迁奖励按《坟墓搬迁补偿指导标准》(附件7)执行。即:经验收确认，有碑磨石坟30日内搬迁完毕的每座奖励2800元，31—45日内搬迁完毕的每座奖励1400元;无碑磨石坟、有碑料石坟30日内搬迁完毕的每座奖励2600元，31—45日内搬迁完毕的每座奖励1300元;无碑料石坟、有碑毛石坟(有碑砖砌坟)30日内搬迁完毕的每座奖励2400元，31—45日内搬迁完毕的每座奖励1200元;无碑毛石坟(无碑砖砌坟)、其它有碑坟30日内搬迁完毕的每座奖励2200元，31-45日内搬迁完毕的每座奖励1100元;其它无碑坟30日内搬迁完毕的每座奖励2000元，31—45日内搬迁完毕的每座奖励1000元。无主坟不予奖励。十、征收程序及征收工作组织机构征收程序由纳雍县人民政府按照《中华人民共和国土地管理法》(2019修正)第47条、48条相关规定执行，征收工作在毕节市人民政府的统一领导和贵州省毕节公路管理局的指导下进行，由纳雍县人民政府具体组织实施，负责阳长镇的征收安置补偿及协调工作。十一、征收补偿资金、工作经费及交通补助费管理征收补偿资金由项目业主办会同G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建项目施工方、纳雍县人民政府成立的G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建项目征收工作机构设专户管理，资金在专户银行封闭运行，由县级专户直补被征收对象。工作经费另行计列，由项目业主直拨G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建项目施工方统筹安排;交通补助费、宣传费由项目业主根据工作协议分别拨付给G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建项目施工方及纳雍县人民政府成立的公路建设项目征收工作机构管理使用。十二、经省、市人民政府批复的城市规划区内的征收安置补偿方案，由纳雍县人民政府根据城市规划区有关规定并结合本县实际，参照本方案另行编制，报G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建项目施工方同项目业主同意后，由纳雍县人民政府报毕节市人民政府批复实施。十三、征收相关工作协议由项目业主与G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建项目施工方、纳雍县人民政府商定后签订。十四、本方案未尽事宜，由项目业主、G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建项目施工方、纳雍县人民政府成立的G246纳雍县阳长至丰家垭口公路改扩建项目征收工作机构、被征收人结合本地实际情况协商处理。本方案在征求纳雍县人民政府及县直各相关部门意见、商项目业主同意后，印发实施。
法律分析：
没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。国有土地上房屋征收与补偿条例第十八条市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：
(一)被征收房屋价值补偿(二)被征收房屋附属物价值补偿(三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿(四)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等(不包括燃气安装、集中供热)的价值。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析:
毕节征收土地补偿标准通常包括土地补偿、安置补偿、附着物补偿、青苗补偿等，具体的补偿标准应当由当地政府根据经济发展水平和消费能力、结合农村土地的地段、用途进行确定。《土地管理法》 第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
h3>四、毕节市拆迁补偿标准法律分析：
没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。国有土地上房屋征收与补偿条例第十八条市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：
(一)被征收房屋价值补偿(二)被征收房屋附属物价值补偿(三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿(四)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等(不包括燃气安装、集中供热)的价值。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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内容审核：北京圣运律师
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