项目用地是先征地后报批还是先报批后征地，法律分析：一、项目用地是先征地后报批还是先报批后征地应当是先批后征，建设项目用地预审是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。预审内容：(一)建设
法律分析：一、项目用地是先征地后报批还是先报批后征地
应当是先批后征，建设项目用地预审是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
预审内容：
(一)建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划或经批准的国家、省有关发展规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件；
(二)建设项目是否符合国家和省供地政策；
(三)建设项目用地选址是否合理，包括是否确需占用农用地、可否调整占用非农用地等。
二、土地征收怎么进行补偿
土地征收的补偿费用分为三种，分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
1.土地征收的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2.土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
3.土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。
三、土地征地的原则
土地征地的原则：
1.国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定的授权和程序对农民集体所有的土地实行征收或征用，并给予补偿。
2.征收征用土地的，按照被征土地的原用途给予补偿。
3.征收征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条
房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
法律分析：项目用地是先报批后征地。审查如下：
（一）建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划或经批准的国家、省有关发展规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件。
（二）建设项目是否符合国家和省供地政策。
（三）建设项目用地选址是否合理，包括是否确需占用农用地、可否调整占用非农用地等。
一、涉及农用转用或者土地征收的必须经什么批准
涉及农用转用或者土地征收的必须经什么批准：1、申请。建设单位填写《建设用地申请表》，向项目所在地的市、县人民政府国土资源局提出用地申请，并按国土资源部3号令第五条的规定提供有关材料。2、勘测定界及征地前的调查。由市县国土资源局委托有资质测绘队伍对该用地范围进行勘测定界并出具成果报告。勘测定界同时发布征地调查公告，组织对拟征地范围内的土地权属、地类、面积进行现场踏勘;对涉及村组的土地总面积、总耕地面积、人口进行调查核实、确认;对拟征地范围内的地上青苗、附着物、房屋以及建构筑物等进行清点登记、造册、确认。3、拟定方案、组织听证和资料收集。根据勘测定界技术报告、征地前的调查情况及征用土地情况调查表，由项目所在地县(区)国土资源局拟定“一书四方案”即：农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案。按照《国土资源听证》规定组织听证。审核用地是否符合土地利用总体规划和土地利用年度。收集权属证明材料、补充耕地证明材料、勘测定界技术报告书和勘测定界图、土地利用现状审查图、规划审查图以及建设用地单位提供建设项目用地预审、项目立项、定点、地灾评估等资料。4、审查、审批、发文、备案。由市县(区)国土资源局对建设项目用地呈报说明书、“一书四方案”及相关材料，按照国土资源部99年3号令第13、14、15条规定进行审查，对材料齐全、符合条件的出具审查报告，报经同级人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准。
二、庐江县同大镇营商环境如何
1.推进规划用地“多审合一”“多证合一”，合并规划选址和用地预审，将建设项目选址意见书、建设项目用地预审意见合并，统一核发建设项目用地预审与选址意见书。2.实施社会力量办学负面清单制度，按照非禁即准原则，放宽办学市场准入。
三、建设用地转为农用地需要什么手续
（一）农用地的规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》的要求。
（二）如果该建设用地项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。
（三）如果该建设用地项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》，则在禁止期限内，土地行政主管部门不受理其建设用地项目报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。
法律依据：《建设项目用地预审管理办法》第二条
本办法所称建设项目用地预审，是指国土资源主管部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
项目用地先报批后征地。根据法律规定，建设项目用地预审是指相关部门在建设项目审批、核准、备案阶段，对于建设项目所涉及的土地利用的相关事宜进行的审查。
一、土方开挖前需要办理什么手续
1、项目建议书立项。向发该局提供：立项申请报告、项目建设申请表、项目建议书等。2、建设项目选址意见书办理。向规划提供：建设用地申请表、项目建议书批复、现状有效地形图一份。土地预审应提供资料：1、建设项目用地预审申请表。2、实地踏勘表。
二、耕地变为建设用地法律程序
耕地转为建设用地，需要办理的手续：一、农用地转用、征收，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划；二、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的选址意见书；三、用地单位持该选址意见书，向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发建设项目用地预审报告书。
三、土地预审流程是怎样的
土地预审具体的流程每个地方是不一样的，应该去当地国土资源局进行询问。这里说一下浙江省关于用地预审办理流程的情况。流程具体是：一、投资企业通过企业投资在线监管平台统一赋码后一口申报规划选址、用地预审申请，上传项目选址和用地预审所需的材料，完成事项申报。二、由城乡规划部门受理。三、对规划选址进行审查，出具选址意见，将项目选址意见书及附图实时推送至数据共享平台到共享数据库。四、国土资源部门从共享平台获取所需信息进行数据套合，完成用地预审正式审查，国土资源部门出具用地预审意见书。国土资源部门可以提前介入进行预审查，出具预审意见书。这些流程办理下来的审批时限大概为20个工作日。
【本文关联的相关法律依据】
《建设项目用地预审管理办法》第二条
本办法所称建设项目用地预审，是指国土资源主管部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
第五条
需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请。
需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出用地预审申请。
需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出用地预审申请。
h3>四、项目用地批复必须是先报批还是先征地？法律分析：项目用地是先报批后征地。审查如下：
（一）建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划或经批准的国家、省有关发展规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件。
（二）建设项目是否符合国家和省供地政策。
（三）建设项目用地选址是否合理，包括是否确需占用农用地、可否调整占用非农用地等。
一、涉及农用转用或者土地征收的必须经什么批准
涉及农用转用或者土地征收的必须经什么批准：1、申请。建设单位填写《建设用地申请表》，向项目所在地的市、县人民政府国土资源局提出用地申请，并按国土资源部3号令第五条的规定提供有关材料。2、勘测定界及征地前的调查。由市县国土资源局委托有资质测绘队伍对该用地范围进行勘测定界并出具成果报告。勘测定界同时发布征地调查公告，组织对拟征地范围内的土地权属、地类、面积进行现场踏勘;对涉及村组的土地总面积、总耕地面积、人口进行调查核实、确认;对拟征地范围内的地上青苗、附着物、房屋以及建构筑物等进行清点登记、造册、确认。3、拟定方案、组织听证和资料收集。根据勘测定界技术报告、征地前的调查情况及征用土地情况调查表，由项目所在地县(区)国土资源局拟定“一书四方案”即：农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案。按照《国土资源听证》规定组织听证。审核用地是否符合土地利用总体规划和土地利用年度。收集权属证明材料、补充耕地证明材料、勘测定界技术报告书和勘测定界图、土地利用现状审查图、规划审查图以及建设用地单位提供建设项目用地预审、项目立项、定点、地灾评估等资料。4、审查、审批、发文、备案。由市县(区)国土资源局对建设项目用地呈报说明书、“一书四方案”及相关材料，按照国土资源部99年3号令第13、14、15条规定进行审查，对材料齐全、符合条件的出具审查报告，报经同级人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准。
二、庐江县同大镇营商环境如何
1.推进规划用地“多审合一”“多证合一”，合并规划选址和用地预审，将建设项目选址意见书、建设项目用地预审意见合并，统一核发建设项目用地预审与选址意见书。2.实施社会力量办学负面清单制度，按照非禁即准原则，放宽办学市场准入。
三、建设用地转为农用地需要什么手续
（一）农用地的规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》的要求。
（二）如果该建设用地项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。
（三）如果该建设用地项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》，则在禁止期限内，土地行政主管部门不受理其建设用地项目报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。
法律依据：《建设项目用地预审管理办法》第二条
本办法所称建设项目用地预审，是指国土资源主管部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
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内容审核：王学棉律师
来源：临律-项目用地是先征地后报批还是先报批后征地，
